1樓：廈門領涵地產
二手房做的合同價，因為你做的是公積金，房管局要看你
們的成交價，通過評估，滿足你貸款35萬即可，還有另外一個事情就是總價做低了，可以避稅，難道你想多繳稅貸款還是35萬？如果你做商業貸款，估計給你做成總價20幾萬，中介是無辜的，以居間合同為準
2樓：天蠍座的紫羅蘭
被中介吃錢了，這個房子房東要的總價就42萬，但通過中介賺了你5萬，中介和房東串通好了的！
3樓：匿名使用者
理論沒問題，問房東要收取！具體很麻煩說清楚…
現在我看中了一套二手房，和房主是同事**也商量好了。按揭想不經過中介公司該怎麼辦？
4樓：匿名使用者
你可以直接去交易中心籤合同啊,不必去找中介,你們帶好證件,房東帶好產證,直接去交易中心就可以了,只不過很多事情自己做麻煩點,,你要找銀行貸款,你可以找個中介幫你代辦,房子是你同事的,稍微花點錢找個小公司代辦就好了,還有剛才那位兄臺的回答就不對了,一看就是沒有腔調的人,既然選擇了中介,委託中介幫你找房子,就應該付出,人家幫你房子找好了,你自己跳中介是你自己黑,不怨中介.小業務員賺錢容易嗎,還碰到你們這些人物.評良心說話好哇,兄臺!
5樓：匿名使用者
這個叫跳房，如果你是通過中介看的房，那想擺脫他們就難了，這事最近還正好討論過，你要是和中介看的房，首先簽名不要是自己的真名。這樣最後你和房主簽訂好協議就行了，但是隻要你是通過中介看房那就很麻煩，他們會用各種辦法找到房主把房子最後賣給誰，一旦察覺到是你，那他們會用很一系列手段去幹擾你。沒聽過中介都***麼。
6樓：匿名使用者
手續全的情況就直接找銀行
有毛病就找擔保公司
哪個城市都有的114一查就行了
購買二手房。自己通過58同城看中一套房屋，與賣家談好**後，找了一家中介公司辦理整個交易手續。合同
7樓：223捋茅矆泡
這個它已經是違約了，它是要歸還訂金的，不退訂金的話你可以想法院起訴它，它的房子被查封，你還不知道它這個房子在其他銀行做過抵押，要是有的話以後麻煩事就多了，這樣的房子不能買。
我朋友想買二手房，於是找中介看起了一套房子,因為中介費用過高，想撇開中介和房東自己辦理房屋買賣事宜。 15
8樓：房子最大
這個是協議不生效的
關鍵是過戶有什麼合同、手續 辦起來很麻煩 而且比較專業撇開中介比較難處理
你們可以和中介談中介費的 現在都是這樣
9樓：匿名使用者
建議你不要因小失大，中介方是可以保障房屋正常交易，其中流程還是比較複雜的，出於各方面的原因都可以造成合同終止，至於私下交易其付款方式就不安全，中介方會做作為監管方可以幫到你，至於費用問題可以跟他們協商，或者讓他們在業主房產總價上幫你爭取更多的優惠！這樣買房是買的安心，住的也安心，何樂而不為呢？
10樓：匿名使用者
你朋友籤的是中介機構帶看房確認書，意思就是不要跳過中介，私自與中介帶看的**發生交易行為，這個東西也是確保中介利益的一個書面檔案，說實話中介每天帶客戶看房很辛苦的。所以最好不要跳過中介公司私自和業主交易，但是你可以適當和中介公司就中介費用一事進行協商，看看能不能給你打折什麼的。
11樓：瘋e越
現在的中介都很麻煩的，手中的房子，他們都會盯著的，一但私下成交的，他們就會做各種小動作，知道你的中介費給上為止的，我朋友租房子私自成交的，結果每天都去敲門，就堵家裡面，還用東西堵鑰匙扣，反正是弄得不得安寧，後來把中介費給上了，才算平安無事的，中介啊，真是不好弄啊，很麻煩的，中介什麼招都有的，╮(╯▽╰)╭祝你好運吧，希望能有好心人幫你想到好辦法！！！
12樓：匿名使用者
恩 是的 那個什麼協議基本是沒什麼用處的 但是話要說回來了 自己交易的話很麻煩 自己還比較不專業 如果私下交易的話可能帶來很多沒必要的問題 但是中介費 你還是能和他講的 術業有專攻的嘛 呵呵
13樓：匿名使用者
不建議你這麼操作，屬於市場違規行為，如果中介費收取過高，那麼有些是可以談的，拋開中介來操作就是糾紛，很容易被起訴的，其實大家都是憑良心辦事，真不建議你這麼做
昨天看中一套二手房，中介已和房東談好**，約好今天去交定金，房東昨晚來**說考慮一下，這是想漲價嗎
14樓：新秦人
有可能的 你一定要按自己的思路走
15樓：交叉閃電
他要是說考慮一下，漲價或者不賣的面比較大。
買二手房,怎麼和房東談?需要注意些啥?
16樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（上）？
17樓：冬天的娃娃的家
房東有意思要賣可以談，從年限，面積，金額，手續，有沒貸款，這些方面談起。
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
18樓：匿名使用者
首先你要有錢 其次 你要找到房東才可以
相繼找多箇中介談一套二手房的**是否合適？？ 10
19樓：匿名使用者
應該的！
房子雖然特殊，但是也是商品！當然可以貨比三家，你所選擇的服務也可以貨比三家!
正如你所說：對房東造成好像有多個人看中他的房子的嫌疑，然後不肯讓價！
所以去不同的中介最好去不同的人，不要超過2個！
遇到的問題：就是蠟燭說的問題！
而且房主在不同公司登的**不同，而且由於業務員與房主的關係好壞不同，談的**也不盡相同！
當你決定選擇一家的時候，儘快回絕另一家，避免兩家一起談的假象！
20樓：浪漫的蠟燭
如果你找的房子,是第一家中介
21樓：匿名使用者
其實如果你自己和他談價不成你就只有等，等他感覺他的房子不好**，自己會降價的。
第一，你找中介和他談，他沒有委託這家中介買房子，這家中介會不會幫你去談？因為他沒有委託會導致中介最後沒法收取到中介費。
第二，如你所說，如果讓他覺得很多人關注它的房子，肯定**更沒辦法談了。
想買二手房的時候，不要直接和房主聯絡，找中介溝通的好處是什麼？
22樓：陳灬小歪
有的朋友在購買二手房的時候，不願意找中介公司，因為他們覺得找中介公司還要支付相應的費用，覺得中介公司可以做的自己也可以做，不過一切都是大家的覺得而已，到了真正買房的時候大家才會發現事情的複雜性，大家今天來了解下買二手房找中介的好處有哪些？不通過中介買房可以嗎？
買二手房找中介的好處有哪些？
1、一個買房子的人，即使看了一百套房子，也不能說就知道了房子的真正價值，這就需要專業人士去幫助你判斷、分析、研究。即使瞭解或懂得了房子的價值，但這房子適不適合買家現有的條件及狀況，同樣需要專業人士來幫助解決。
2、瞭解了房子的大概價值，平時並不經常參與房屋買賣談判的客戶，除非天生就是談判的天才，要不你怎麼判斷對方的心態，怎麼知道這裡談判的特有規則。談判要有談判技巧的，尤其是簽定買賣合同，雖然買賣過房子的人，都會有一份合同。
3、有了公平合理的合同，其實只完成了經紀人職責的三分之一。你並不是貸款專家，不可能在短時間內知道貸款這個行業的所有祕密，也不是貸款行業的即得利益人，而深知貸款「貓膩」且經歷豐富的地產經紀人，會把自己以前許許多多經過實際檢驗、客戶一致好評的貸款渠道負責人介紹給自己的客人。
不通過中介買房可以嗎？
1、如果房東還住在這房子裡，這時只要讓你朋友記住門牌號就可以了，你第二天直接找去和房東洽談。
2、如果沒在這個要賣的房子住，中介會約房東來開門，這時候你的朋友只要記住房東的長的模樣就可以了。
3、看房後，往往中介會要求籤一個看房書，此時要注意，籤看房書沒有問題，但千萬不能籤房屋買賣合同。
4、拿到房東**，到銀行開了銀行託管帳號，確保你的資金安全，也確保房東賣完房能拿到錢。
5、到辦理過戶的所在地的建委門口找個的中介，一般只需要一千元就可以讓這個中介做個網籤(建委規定過戶要先做個網籤)，隨後就可以資助辦理房屋過戶了。
6、省下的幾萬居間中介費拿出一萬來給你的朋友或者請朋友去爆撮一次。
以上就是買二手房找中介的好處有哪些？不通過中介買房可以嗎的全部內容，購買二手房沒有強制性要求大家必須通過中介公司，不過現在很多人不願意在賣房子的事情上花費太多時間，所有都會選擇中介公司，上面也講到了通過中介購房的好處，大家可以自己去斟酌瞭解下。
23樓：mir半
有了公平合理的合同，其實只完成了經紀人職責的三分之一。你並不是貸款專家，不可能在短時間內知道貸款這個行業的所有祕密，也不是貸款行業的即得利益人，而深知貸款「貓膩」且經歷豐富的地產經紀人，會把自己以前許許多多經過實際檢驗、客戶一致好評的貸款渠道負責人介紹給自己的客人。
24樓：這是顧未易
你並不是貸款專家，不可能在短時間內知道貸款這個行業的所有祕密，也不是貸款行業的即得利益人，而深知貸款「貓膩」且經歷豐富的地產經紀人，
25樓：狂炫酷霸不拽
一個買房子的人，即使看了一百套房子，也不能說就知道了房子的真正價值，這就需要專業人士去幫助你判斷、分析、研究。即使瞭解或懂得了房子的價值，但這房子適不適合買家現有的條件及狀況，同樣需要專業人士來幫助解決。
26樓：復小蘇
會有較大的價差，也是因為部分新房在中國和二手房比，有時候會有更新的設計、更多的車位、更合理的戶型、更全面的設施。
當然，也有很對新房，其實產品還不如10年前的二手房——因為當年二手房建設的守候容積率普遍較低，密度小，居住品質就容易高。現在土地太貴了，同地段開發商會猛堆容積率，造成品質下降。
27樓：姓排鐵路老司機
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
28樓：王兄
夏季枕頭易受潮滋生黴菌，時常曝晒枕心有利於健康
買二手房怎麼和房主講價!
29樓：匿名使用者
我想 說三點
一、關於你砍
價的問題，你之前是中介帶你看房，中介在你買房這個過程 中一直是起著牽引，協助的作用，你就算最後房子買了，也是要給中介費的，為什麼你現在不把所有的壓價的事情丟給中介呢，你就給中介說一個你最多能給的價（但是要注意給你自己留後路，比如房東要價100萬，你的實際上接受能力是90萬，但是你給中介說你最多85萬，多一分都不要，中介想掙你的錢，你得給他掙你錢的理由啊，是不是？讓中介去幫你壓價），最後雙方會在中介的協助下**差距會越來越小的，你想要的結果，你也看的到的。
另外最後中介沒幫你搞定：解決辦法有二個，一個找了另外的中介公司，第二個是「跳單」，中介行話，意思是你自己私下來找房東，但是這樣的話，你由於過戶時間長，你對過戶手續不瞭解，風險會增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身邊沒的懂的朋友，不建議你做。
二、關於你說的「二套稅」的問題，這個問題要看你前面的那套房子是否銀行有按揭，是否是贈予，繼承等，在房屋過戶上面的稅費你差的很多的，你不懂的話，簡單的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司資訊下，啥都搞清楚了
三、你想買，但是有想賣，那麼你把我說的第二部瞭解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套稅，你就先買掉，讓自己名下沒的房子，那樣就是首套房，在稅費上面有很多優惠，2、房子沒的稅，那你可以先賣掉再買，或者是邊賣邊買，我的個人建議是，你要是不著急的話，可以先賣掉，再慢慢看，不一定非要你現在看好的這套房子，物業好，環境好的房子多了去了，等唄。
最後給你提個小小的建議：你說房東自己也著急用錢，那麼你壓價的把握會大的多，主動權絕對在你手上，但是有個小小的前提是你必須是一次性付款，也就是現款。
買房不要急，賣房也不急，你只要兜裡有錢，買不買，什麼時候買，是你說了算的，你一定要再意識上強勢，才會到最後是你想要的結果的。也不要被中介的影響打擾你的步伐。
純手打，希望能幫到您，謝謝
2023年2月16日更新：以上資訊於多年前寫的，與每個人實際情況可能不符，切勿生搬硬套，總體建議是遇事多謀劃，多請教，多耐心。祝大家萬事如意，身體康泰。
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按理來說不應該的。第一，假如你貸款已經放下來了，那就按照銀行規定的時間以後提前還貸就行了。你先提前一個月去銀行辦理申請提前還貸的手續，申請通過以後去櫃檯把那15000元交進去就行了，也相當於只貸款了28.5萬。第二，假如你貸款還沒放，你再去多交15000就行了，這樣你還是貸28.5萬。因為銀行放帶的...