1樓：匿名使用者
要看房子是多大平米的，總**是多少？公積金比較麻煩，審批貸款時間也低較長。高評、低評指的是評估，首先要看你的首付款是多少，高評是為了提高評估值，目的是要多貸出錢來，前提是首付款少，首付多就沒必要了，要做的話得自己找一個評估公司。
二手房交易流程是這樣的：雙方商議**無異議後——雙方簽訂合同（注：朋友更得籤！
這年頭殺熟的還少嗎？百八十萬的不是小事！簽訂合同對雙方都是一份保障！
）——交付定金（一般是兩萬）——銀行面籤，雙方準備齊全手續、證件（買賣雙方需準備：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證、沒結婚的需到民政局開單身證明；賣方另需準備：房產證、購房發票、房產完稅證明、共有人身份證明；買方另需準備：
社會保險證明、個人收入證明；——銀行面籤後需一週左右批准貸款，銀行會下一份批貸函——下批貸函雙方交付首付款辦理過戶。
不過大哥，我也不知道您是男是女，先叫您大哥吧！我建議您還是找一箇中介給您辦理比較保險！中介不光是聯絡購房、給客戶找房，他也起到一個居間擔保的作用，保障雙方的利益！
您找一箇中介給您辦理買賣過戶、審批貸款等手續，只要給他一部分過戶費和貸款手續費就可以了，他就會給您辦理全套手續，說實在的其實我也是中介，只是我是在北京！
2樓：大眾置業法律網
二手房交易應當按照以下程式辦理：
⑴交易雙方當事人簽訂書面轉讓合同；
⑵合同簽訂後90日內持房產證、當事人合法證明、轉讓合同等有關檔案向房產管理部門提出申請，並申報成交**；
⑶房地產管理部門進行審查，並在7日內作出是否受理的書面答覆，7日內未作出答覆的，視為同意受理；
⑷房地產管理部門核實申報的成交**；
⑸交易雙方按照規定繳納稅費；
⑹辦理房屋權屬登記手續，核發房產證。
3樓：匿名使用者
公積金組合貸款也不是很麻煩，首先你要跑公積金管理中心去辦理好公積金貸款然後把材料拿到指定銀行去辦理商業貸款，去問問就可以了煩是肯定會煩的。關於這個評估的問題，一般來說公積金貸款評估是有專人稽核的 如果評高了評低了 稽核是不會通過的 而且這個公積金評估也就那麼幾家公積金管理中心是認可的。一般來說不會亂評。
不像商業貸款可以給你高點低點銀行就當沒看到。
關於過戶這塊的話 你如果自己去弄我想風險會很大雖然是朋友 但是幾十萬幾百萬並不是小事情，你找個中介給個千把快錢找他們幫你過戶下又保險有輕鬆不是很好嗎。因為買房子準備的東西很多 你又要貸款 花個小錢少很多麻煩。
我朋友想買二手房，於是找中介看起了一套房子,因為中介費用過高，想撇開中介和房東自己辦理房屋買賣事宜。 15
4樓：房子最大
這個是協議不生效的
關鍵是過戶有什麼合同、手續 辦起來很麻煩 而且比較專業撇開中介比較難處理
你們可以和中介談中介費的 現在都是這樣
5樓：匿名使用者
建議你不要因小失大，中介方是可以保障房屋正常交易，其中流程還是比較複雜的，出於各方面的原因都可以造成合同終止，至於私下交易其付款方式就不安全，中介方會做作為監管方可以幫到你，至於費用問題可以跟他們協商，或者讓他們在業主房產總價上幫你爭取更多的優惠！這樣買房是買的安心，住的也安心，何樂而不為呢？
6樓：匿名使用者
你朋友籤的是中介機構帶看房確認書，意思就是不要跳過中介，私自與中介帶看的**發生交易行為，這個東西也是確保中介利益的一個書面檔案，說實話中介每天帶客戶看房很辛苦的。所以最好不要跳過中介公司私自和業主交易，但是你可以適當和中介公司就中介費用一事進行協商，看看能不能給你打折什麼的。
7樓：瘋e越
現在的中介都很麻煩的，手中的房子，他們都會盯著的，一但私下成交的，他們就會做各種小動作，知道你的中介費給上為止的，我朋友租房子私自成交的，結果每天都去敲門，就堵家裡面，還用東西堵鑰匙扣，反正是弄得不得安寧，後來把中介費給上了，才算平安無事的，中介啊，真是不好弄啊，很麻煩的，中介什麼招都有的，╮(╯▽╰)╭祝你好運吧，希望能有好心人幫你想到好辦法！！！
8樓：匿名使用者
恩 是的 那個什麼協議基本是沒什麼用處的 但是話要說回來了 自己交易的話很麻煩 自己還比較不專業 如果私下交易的話可能帶來很多沒必要的問題 但是中介費 你還是能和他講的 術業有專攻的嘛 呵呵
9樓：匿名使用者
不建議你這麼操作，屬於市場違規行為，如果中介費收取過高，那麼有些是可以談的，拋開中介來操作就是糾紛，很容易被起訴的，其實大家都是憑良心辦事，真不建議你這麼做
二手房買賣自己辦理的步驟，不找中介的話！怎麼辦
10樓：匿名使用者
二手房交易流程
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）
3、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易
5、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契
6、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
8、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放
9、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
擴充套件資料：
二手房交易稅
1、營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）
若家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅，而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%
4、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元
5、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米
6、登記費
工本費80元，共有權證20元
11樓：王運濤
中介的目的是促成房屋交易，拿到佣金，但是很難保障你的權利，建議你最好是不要自己辦理，讓律師幫你把把關
朋友之間買賣房子，不通過中介，能辦過戶手續嗎
12樓：好租網認證號
可以的。
第一步：評估
買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估視窗進行評估。
注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，並且帶好身份證。 過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，**二百元左右吧。
第二步：簽訂買賣合同
評估好後，緊接著的是簽訂買賣合同。 您可能很奇怪，有點弄不懂，因為您現在應該已經和賣方簽訂了一份買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但卻未經過房管部門的審查和備案。 這兒的買賣合同，和前面已經籤的買賣合同完全是二回事。
這裡講的簽訂買賣合同，是行政服務中心房管視窗的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管視窗簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。 還有一點，在房管視窗簽訂了買賣合同後，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦裡有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。
這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業也稱為二手房合同備案。
提醒一： 如果您購買的房屋屬市區範圍內，並且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管1至4號視窗簽訂合同並進行現場備案，並在經過備案並列印的合同上買賣雙方簽字認可。
提醒二： 如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同並進行合同備案。經過中介機構備案後，則在過戶時，不需要重新進行備案了。
提醒三： 只有城區範圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管視窗辦理過戶的，非城區範圍的，至各鄉鎮房管所辦理過戶手續。
第三步：填寫申請表
好了，現在到行政服務中心房管視窗將合同簽好了，那下面的事情要根據是否需要貸款分開做了。 如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這裡不多說了，在本頻道「交易手冊」購房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細的介紹。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務中心房管視窗。
如果不需要貸款，或已經去過了公積金中心或銀行，那現在要做的是下面的事情： 買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，並在房管視窗工作人員面前簽字。 提醒：
簽字必須當著工作人員面籤，否則無效。
第四步：繳納契稅
買賣申請表填寫好了以後，緊接著到行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅視窗繳納契稅。 第五步：繳納營業稅、個人所得稅等
賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管視窗繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。 第六步：受理過戶
所有的稅都交完了以後，把交稅的回單(**)帶好了，買賣雙方回到原簽字視窗，將所有資料遞交行政服務中心房管視窗工作人員，工作人員受理，並出具受理單，受理單上有領證日期。
第七步：國土證過戶
剛才辦理的是房產證過戶，還有土地證呢。當房產證過戶申請被受理後，買賣雙方拿著資料到行政服務中心房管視窗對面的國土視窗去申請國土證過戶，受理後，工作人員會給您一張受理單。
第八步：領證
按房管視窗給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管6號視窗領取房產證，到國土2號視窗領取土地證。 二手房過戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助於您正確辦理房產證，完成二手房購房流程。
我想買一套二手房，需要注意哪些事項
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。因為是房子是否有問題，手續是否齊全等等 在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾...
想購買一套二手房，買二手房之前需要檢查哪些證件是比較全面的
當我們打算買一套二手房的時候，我們可能需要準備一些證件，比如土地使用權證等等，下面具體的來了解一下吧！商資格。出賣人必須出示房屋所有權證 身份證和戶口簿，以核實出賣人和所有人是否是同一個人。如果沒有，他必須檢查賣方是否持有業主簽發的有效授權書。對房屋產權的審查。房屋產權證必須是縣級以上房地產管理部門...
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人見面，知道對方...