1樓：匿名使用者
選購二手房要考慮那些要素：
2樓：匿名使用者
1朝向 2面積 3樓層 4上下水暖氣 5交通 6周圍環境 7房子年齡
3樓：熟睡的豬
確認產權的真實性，別沒法過戶，最好是找個大中介~
4樓：
我也想知道要注意什麼,希望樓下的能有高見指點一下.
5樓：匿名使用者
主要 是證要齊全,產權清楚,產權不同上的稅 是不一樣的.最好是找信用度比較高的中介來幫你,可以省不少麻煩.
我想買一套二手房，但是房子不唯一，不滿五年，對買房人有什麼影響？
6樓：匿名使用者
房產過戶復稅費：買方稅：契稅制按售價1.
5%。賣方稅：bai個人所得稅按售價du1%，房產zhi證滿5年（按房產證出證日期計算）且是dao業主唯一住宅免交。
營業稅按售價5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：
印花稅按售價萬分之一，其它手續費數百。（即滿5年只要買方交契稅和雙方的雜稅數百，不滿5年就還要賣方交個稅和營業稅）。以上稅費通常都由買方出，因為現在賣房的人通常都按實收價。
7樓：舞林高手二世
如果你買的房子，不唯一，不滿五年，需要繳納營業稅5。55%，個稅1%。
8樓：奉鶴鄞楓
對買房人影響不大，只不過房東不是唯一的一套住宅，且不滿五年，需要多繳稅。
我買了一套二手房，房主說暫時不能過戶，簽訂合同時候需要注意些什麼？
9樓：北京_李律師
1，這個合同要注意寫明不過戶時房主的責任，不是你們。另外一定要寫明違約責任，因為沒過戶，法律上沒保障，房子將來會漲價，如果到時候他不賣了，要賠償你們多少多少錢。這個很重要、
2，不影響你們合戶
3，不影響
4，注意第一條的提醒
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易是現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產權不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房交易其他的注意事項：
1、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
11樓：杭州一絕律師
不要買這無產權的房子或產權不清的房子，不管內部也好，合同寫的最好還是違反法律規定．
12樓：匿名使用者
類似** 時間夠長的 那就等賣時再買唄
不過寫下合同 對方違約要雙倍返還定金 你違約不要了 對方定金不還了
準備買一套二手房，第一次買房，有哪些需要注意的事項？ 50
我現在想買一套二手房，需要注意一些什麼問題
13樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
14樓：小幸運陰天快樂
二手房買賣注意事項：
1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。
一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜；
2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
3.產權問題：產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。
同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
4.弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細緻瞭解各項費用的繳納情況，避免出現欠費；
二手房辦理買賣需要的手續有：
登記申請書原件(受理視窗提供；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上籤約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份。
我想買一套二手房，需要注意哪些事項
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。因為是房子是否有問題，手續是否齊全等等 在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾...
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人見面，知道對方...
想購買一套二手房，買二手房之前需要檢查哪些證件是比較全面的
當我們打算買一套二手房的時候，我們可能需要準備一些證件，比如土地使用權證等等，下面具體的來了解一下吧！商資格。出賣人必須出示房屋所有權證 身份證和戶口簿，以核實出賣人和所有人是否是同一個人。如果沒有，他必須檢查賣方是否持有業主簽發的有效授權書。對房屋產權的審查。房屋產權證必須是縣級以上房地產管理部門...