1樓：華府房產
直接找房管局中介管理科投訴，交易不成無責任方中介費全額退還。
2樓：65136390扣扣
直接起訴他們到房管部門或房地局
通過中介公司簽訂了二手房買賣居間合同，由於中介的不作為導致買方貸款失敗被業主沒收定金～～～
3樓：匿名使用者
首先第一點：你要有確實的證據證明確實是中介的不作為，因為你的買方的貸款放不下來首先是跟銀行有明確的關係，銀行的不放款並不能導致中介方的責任，這樣你起訴中介方式毫無根據的。
第二點，如果確實是由於中介沒有將相應貸款材料交付給銀行而導致銀行不放款，你可以要求對方賠償。不過估計你對二手房不是很瞭解，有些律師也不是很瞭解，你最好找其他中介方去諮詢一下，什麼原因能導致銀行不放款，也可能是銀行貸款金額短缺，也可能是由於你個人的原因等。都要調查清楚，或者去銀行諮詢什麼原因。
第三，關於房子的升值問題，是可能要求中介方賠償的，如果能確實認定中介方有不作為的行為，最好也就是要求中介方賠償你的定金損失及相應的利息，其他的跟中介沒有關係。
4樓：
定金合同有效.
在合同簽訂之日起十日內，買方必須將剩餘的購房款存至指定房屋公司履約保證銀行專戶，否則即違約。
如果發現賣方簽字有假，中介承擔全部責任。
5樓：覃娟娟
你還沒搞清楚中介行業的性質嗎？它只作為第三方協助你們達成房屋買賣這個事情，但沒有義務承擔你們之前的非人為因素產生的風險吧，按道理來說中介就是把房屋資訊賣給你的時候，它的義務就完成了，你可以先查查中介的性質吧，告中介有什麼意義呢，合同是你們買賣雙方達成的協議，中介它只作為第三方協助，貸款不下來，那是因為買方資質的問題或是房屋的問題，這又和中介有什麼關係，你都還沒搞清楚，哎……
6樓：匿名使用者
你得好好看看你們簽訂的三方協議.貸款這條,中介只是協助你貸款,銀行不放貸,那是你的資信不符合放款條件,和中介無關的. 要求賠償,估計有困難.
不過你可以要求返還佣金. 不過得找專業律師研究一下合同.
7樓：房產個貸企貸
可以起訴它，不起訴他是不會賠償的
我通過中介買了一套二手房他們給辦理貸款，我們三方也都簽訂了合同，可是現在合同已經到期了貸款也沒有辦
8樓：合肥潘律師
如果中介承諾了可以代辦貸款，你可以要求退還中介費，因為中介機構違約了。
買二手房中介承諾貸款數額卻貸不下來，導致合同無法履行時，能否要回定金和中介費？
9樓：匿名使用者
一般情來況下貸款不成源應當雙方互相返還有關款項。互不承擔違約責任。當然，具體要看你們的合同細節。
中介費就比較麻煩了，現在中介機構不講誠信。你們應該還有一份中介合同，這份合同中，貸款的責任肯定不是中介承擔的。按照一般的中介合同，你們買賣合同簽訂以後，中介的任務就算是完成了，就應當支付中介費。
但是你如果有證據可以證明中介公司的虛假承諾，從因欺詐導致你們意思表示不真實的角度要求撤銷這份合同。
10樓：匿名使用者
中介方沒有依約履行承諾，對其造成的損失，可以要求中介方承擔違約責任
11樓：匿名使用者
定金肯來定可以退，如果你**
子沒要的話，中介費看中介公司是什麼態度，他確實幫你做了，但是沒有達到預期的效果，那麼認真看他是否存在違約。如果違約。通過法律途徑解決，如果沒有違約，又確實幫你聯絡了，你看看能否讓他退一部分還給你，還是比較合理的。
12樓：匿名使用者
二手房中介不具備貸款能力。他們有時候也是找專業的擔保貸款公司做。很多人都不知道這個情況。
13樓：張炳倫保險法
首先看你們的合同是怎麼約定的 。看一下哪一方存在違約的情況。可以根據違約的情況來確定那一方承擔責任。
14樓：匿名使用者
首先要看你們籤的合同上有沒有明確的說明
如果沒有明確說明，中介的責任
那你應該要不回來！
15樓：廣州之律師
看你們的合同對此是怎麼約定的
買二手房，依據「如果貸款不成功，三方免責」合同條款，是否能要回中介費？
16樓：匿名使用者
回答如下：
在購房合同中寫入了「如果貸款不成功，三方免責」的補充條款，意思就是貸款不成功的話，賣方、買方及中介方均不承擔任何責任，按這個意思來理解，你交的定金和中介費都應該如數退回。特別是中介費，中介費是房產經紀機構協助賣方、買方成交之後的給付的、屬於勞務費用之類的費用，現在買賣沒有成交，中介費理所當然地要退回給買、賣雙方；定金就更不用說了，房子沒有成交，賣家憑什麼收取，何況還有「如果貸款不成功，三方免責」補充條款的約束。
「因為當時簽訂合同時，沒明確說明、寫明，如貸款不成功退回買方所有費用。」，這不需要說明的，大家都沒有責任，也就沒有義務要給付任何「費用」！
17樓：
你要注意您的定金的「定」字是哪個定？
中介費您可以協商，應該可以！
二手房買賣合同一方違約，中介可以索要另一方中介費嗎 200
18樓：青年
二手房交易過程中，對中介費作如下規定：
1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署佣金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從「等價有償」的民事活動基本原則出發，酌定中介機構應收取的勞動報酬。
2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支援。
3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，後以房產中介工作人員承諾「能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明」為由，拒付居間服務費的，如無無充分有效的證據證明，法院一般不會支援。
4、就未取得權屬證書的房屋進行交易並不必然導致合同無效，買受人以之作為房產中介「故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況損害委託人利益」而拒付中介費的，可能不會被法院支援。
5、房產中介收取委託人「購房定金」後，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔向委託人雙倍返還定金的責任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應有明確的接收主體，同時須有相對方或義務方明確承諾遵守定金罰則，且承諾物件直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以「代管定金」形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認。
6、一方利用對售房政策的瞭解，比如是否交納營業稅問題上故意做出虛假意思表示，導致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認定存在重大誤解和顯失公平，導致二手房買賣合同被撤銷。
7、中介參與的三方協議，如因附加於中介方的義務未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產本，最終又未踐諾，導致買方或賣方違約，有可能會被法院認定中介方責任屬第三方責任，買方或賣方應單獨向對方先承擔違約責任。
二手房貸款不成功，是否可以退回中介費和定金？
19樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣，中介費一直是我們關注的焦點，以某中介2.7%的佣金比例計算，一套價值300萬的房子，中介佣金要8.1萬元，這還不包括中介以其他名義收取的不計入合同的費用，全部算下來，僅支付給中介的費用有可能超過9萬元。
何謂二手房中介費？
二手房中介是通過房屋中介機構進行二手房交易時支付給中介機構的服務費，也稱為居間佣金。目前沒有統一的規定，但大多數中介機構收取的標準在0.5%-3.0%之間浮動。
二手房中介費能退嗎？
我們先來看一個例子。
王女士通過中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費。但因首付不足問題，房子最終沒有買成。為此王女士想要回中介費，但遭中介公司拒絕。
回家後，王女士越發生氣，「即使定金不給退，中介費也該退吧！」，王女士認為，房子沒有買成，中介沒有盡到義務，應該可以退中介費。
中介明確告訴購房者，「合同裡都寫明瞭，如果因為買方原因導致交易未完成，中介費不予退還。」，在中介方看來，他們已經完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務，中介費理應收取。
在這個案例中，王女士由於自身資金問題，最終沒能夠買房，但中介的各項服務已經完成上，所以想要退回中介費很難。
根據我們瞭解中介費能不能退，要分三種情況：
第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費；
第二種；中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；
第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介須全額退回中介費。
中介費的糾紛在二手房交易中並不少見，為了避免此類糾紛，我們應儘可能完成交易。為了完成交易，要儘可能多的核實**產權、債務、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣合同並支付中介費。
20樓：實習律師鄭
關鍵在於你們的中介服務協議裡有沒有約定這種情形，沒有的話，很難要求退還。
若買方公積金貸款低於25萬，則三方解除合同，屬於約定不明的事項。申請貸款額度低於還是公積金中心同意額度低於？三方解除合同，要不要返還你的費用，是全額返還還是返還部分？
二手房,因貸款批不下來交易不成功,中介費會不會退
21樓：世信地產
首選，你和中介籤的借款合同上註明了貸多少錢沒有，如果註明了，那中介公司沒有完成合同上的金額，就是沒有履行合同義務，這種情況是可以要求退付中介費的，如果是你的環節或者你提交的資料不正確，在借款合同上出現了偏差，那這個就不是中介的問題，不但中介費不會退，首付你也別想要回來，問題的在於你和中介，哪方出了問題，哪方承擔
22樓：獨倚煙花笑是我
針對你這種情況，中介費和首付必須退給你，因為中介方沒兌現貸款的額度，不算違約！
23樓：中遠倒我不倒
首付是付給銀行不是別人，這個不用擔心，還有看買房的時候是怎麼和中介談的，你有沒有和中介說明貸款金額和是否瞭解首付款是總款的幾成和你的首付總款，這些都說了的話看看是哪個環節出的問題，中介答應你的事他沒做到就能返回中介費，要是之前你都沒問，現在你拿不出首付了中介費給不給你就看中介老闆的為人了，其實中介很厲害的，你可以給你辦事的中介業務員些好處，他就會給你想辦法的，要麼把房租估價降低，要麼換家銀行接著辦。中介和銀行關係那就不解釋了，希望可以幫助你
24樓：
簽訂合同的時候有和中介約定嗎？如果是中介承諾的額度沒有實現，那麼責任在中介方。
請教專業二手房買賣人士，房貸未申請成功，已經簽訂的房屋買賣合同怎麼履行？
25樓：天鐵房地產
建議你最好好好讀讀合同，也就是和中介簽訂《三方委託協議》，那裡應該約定房貸申請不成功，你們雙方的責任。
26樓：匿名使用者
一般情況中介會幫你搞定的，我買的時侯也是中介幫著搞的，他們有關係，再說做多了，知道需要什麼材料，怎麼來辦可以通過，所以不用擔心 ，萬一沒通過，可以再和賣主協商吧
我當時中介費是最後全部程式走完才付的，當時我也有和你一樣的想法，當時只交了一萬的定金，怕款貸不到，到時侯怎麼繼續履行合同，中介當時說的是如果貸不到就退錢，你可以和中介再籤個協議吧或者和原業主在購房合同上加上這條，如果貸不到款就退還定金，因為這個定金如果你違約是要給原業主的。
27樓：匿名使用者
我也是做中介的，所以一般來說，我們不會做沒把握的單。如果你不放心，可在合同條款裡增加你擔心的事情解決期限等，這樣對你來說你就不用擔心。
關於二手房公證未過戶的情況，二手房買賣買家只公證不過戶什麼情況
您好，你的問題是我們公證工作中經常遇到的。1.你之所以現在不想更名無非是為了避稅而已，具體些是為了避開5.5 的營業稅，五年以後可以免掉。2.房主一般會主張辦理 委託書 公證，我想告訴你委託書只是房主找個第三人 這個第三人通常是您的朋友 幫助您辦理房產更名過戶手續，到五年以後不需要房主本人到房產部門...
上海買賣二手房應該怎麼選中介,太平洋二手房成立多久了
買賣二手房選中介主要看兩個方面 品牌與服務。首先大品牌的中介具備一定的規模,回渠道較廣 客戶資訊和 信 答息較為豐富,流程也更規範,肯定要比街頭的小中介靠譜,比如你說的太平洋二手房,就遍佈上海各個地方,還有5個交易中心。其次可以在與中介人員的接觸中評判他們的服務是否專業。在委託洽談的時候,你可留意中...
有貸款的二手房怎麼買賣，出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證以及及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房...