1樓：給哥唱首獅子座
一些人將業主們驅逐專業的物業服務企業出小區、由業主們全面接管小區並由業主自行實施物業服務稱之為「業主自治」，這是對業主自治的誤解。業主自治的核心和實質在於以自治實現自主,「業主自管」不等同於 「業主自治」。 「業主自管」是在業主自治條件下，業主行使物業服務方式選擇權的一種形式，因此，「業主自管」體現了業主自治，而業主自治的內容和意義要比「業主自管」大得多。
在「自管」與「自治」概念尚且糾纏不清的情況下，一些人更急切提出業主自治不可行，是站不住腳的。我們知道，在民主國家中，人民當家作主並不是必然要由全體人民完全親自履行管理國家職能，人民通常通過選舉產生相應的國家機構和領導人並由他們實現自己當家作主的願望，在這過程中並不排棄專業人員的參與。業主自治也是這樣。
業主自治並非指由業主自己履行一切包括物業服務在內的公共物業職能，只要通過自治方式產生了業主自治組織並實現了自主管理小區的自治權利，無論採取哪種物業服務模式，有無聘請專業人員參與，均屬於業主自治。
什麼是業主自治、共管模式的重要性？
2樓：匿名使用者
有人說，物業與來業主源的「和諧」可遇而不可求。現實中，鬧到「頭破血流」的物業糾紛不在少數。目前，新物業法的出臺，更加的明確了業主們要以「業主大會」選舉「業主委員會」的方式實現園區「業主自治」來捍衛自身的合法權益。
在此一項新的管理模式出臺了——「業主自治，共管模式」。此模式以物業資訊化管理、財務透明公開的優勢，訴求發展商、服務商、業主三方共贏的協作關係為基礎，展現「業主自治」共管的創新模式！在推動社會園區和諧的發展上起到了功不可沒的作用！
小區業主自治和物業公司管理有什麼區別？
3樓：樂滋滋
業主自治，即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人，並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關係，達到財務公開、管理公正，事無鉅細都能時刻響應業主所擁有的權利，並在業主與開發商之間起到溝通協調的橋樑作用，小區出現問題必須聽取三方聲音（業主、物業、開發商），由大家公平抉擇、公正處理，達到真正的和諧共處、共建和諧。
物業管理，物業服務企業受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
物業管理與業主自治並不矛盾，物業服務企業要在業主委員會或者業主大會的監督、指導、配合下，進行物業服務；而業主自治，要通過監督物業服務企業切實履行物業服務合約，精打細算，積極為業主好做各項服務服務來實現。
成立業主委員會或者業主代表大會，是做好業主自治的前提；監督物業服務企業的服務，只業主自治的主要工作。物業服務企業必須為業主做好合同規定的各項服務，才能續簽物業服務合同，才能長期穩定經營。
小區業主自治和物業公司管理有什麼區別？
4樓：樂滋滋
業主自治，即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人內，並與容物業公司達成共同管制小區的和諧構架關係，達到財務公開、管理公正，事無鉅細都能時刻響應業主所擁有的權利，並在業主與開發商之間起到溝通協調的橋樑作用，小區出現問題必須聽取三方聲音（業主、物業、開發商），由大家公平抉擇、公正處理，達到真正的和諧共處、共建和諧。
物業管理，物業服務企業受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
物業管理與業主自治並不矛盾，物業服務企業要在業主委員會或者業主大會的監督、指導、配合下，進行物業服務；而業主自治，要通過監督物業服務企業切實履行物業服務合約，精打細算，積極為業主好做各項服務服務來實現。
成立業主委員會或者業主代表大會，是做好業主自治的前提；監督物業服務企業的服務，只業主自治的主要工作。物業服務企業必須為業主做好合同規定的各項服務，才能續簽物業服務合同，才能長期穩定經營。
什麼是業主自治自律？
5樓：愛夏
業主作為物業建
bai築物的主人，du掌管著zhi物業建築物自己財產的佔dao有、使用專和支配權。在一屬棟或一宗物業建築物內，每個業主不僅是自己所擁有產權部分物業的主人，同時也是整體物業建築物的主人之一。物業管理的好壞，不僅是物業服務企業的責任，而且是全體業主的共同責任。
物業管理服務直接關係到每個業主、住戶自身的利益。因此，就要求所有業主都要增強權利意識、自治意識和自律意識，共同參與管理，變被動接受管理為以主人翁的姿態主動行使管理權，真正建立起自治自律的管理體制。
業主委員會與居民自治小組有什麼區別？
6樓：夜爆張小扎
若要管理自治，也必須徵得百分之五十的業主同意，否則本質上也是不合法。執行起來也沒有業委會具備合法性工作力度大。
7樓：美景良辰
一般情況下，業主自治小組屬於非正式的物業管理主體；但是業主大版會在《業主大會議事權
規則》或者業主大會決議中明確業主自治小組的產生辦法和職責義務，使之成為業主大會的正式組織機構之一。對於業主大會決定實行業主委員會自管的小區或大樓，業主委員會可以根據業主大會的決議成立業主自治小組，作為日常的管理機構，代表業主委員會實施業主大會的決定。
業主委員會是業主大會設立的正式組織機構，按照《業主大會議事規則》的規定由全體業主選舉產生，按照《物權法》《物業管理條例》和《業主大會議事規則》履行職責。業主大會、業主委員會的決定對全體業主具有約束力。
小區業主自治要辦哪些手續
8樓：小雨手機使用者
業主自治，即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人，並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關係，達到財務公開、管理公正，事無鉅細都能時刻響應業主所擁有的權利。
並在業主與開發商之間起到溝通協調的橋樑作用，小區出現問題必須聽取三方聲音（業主、物業、開發商），由大家公平抉擇、公正處理，達到真正的和諧共處、共建和諧。
9樓：匿名使用者
簡單來說，業主自治需要全體業主表決，達到表決數量之後報備。
如果有的小區業主較少可以直接通過業主大會推舉代表，
如果業主較多，那麼一般要先選業委會，然後又業委會自治。
10樓：己晴曦談希
業主通過業主大會和業主委員會實現自治園區重大事宜依法由業主大會決議；業委會代表廣大業主參與日常物業管理服務事宜，業主可隨時向業委會反映物業管理服務中出現的問題，並提出合理化改進建議；業委會實行月度例會制，對物業管理公司運營工作行使監督、檢查、指導等自治權力。
財務公開，定期公示橘郡物業管理中心的財務由雙方共掌，出納由業主委員會委派，記賬會計由城市展望物業管理****委派，財務預算及審批流程由雙方共同制定，銀行支票需蓋物業管理公司的財務章和業主委員會主任的人名章。業委會成員每月都會收到財務報表，業主可以通過各區的業委會委員查詢。
服務透明，共同管理橘郡物業管理中心編制的年度財務預算、運營計劃，需提交業委會討論審議，進行相關的修訂，雙方簽署確認後方可執行；日常運營服務務必嚴格按照財務預算及運營計劃執行，預算外支出則需雙方另行商榷。
業主自治管理規約的特徵有哪些？
11樓：幸運的我是魔鬼
業主委員抄會是業主自治
組織襲的特徵是：業bai主自治得以正常運
du轉的中心環節zhi。業主自治dao是全體業主通過自治方式實現自主管理小區的一系列活動，而不是僅指業主委員會成員幾個人決定公共物業事項。業主委員會作為業主自治的執行機構。
其成員履行職責的活動屬於業主自治的一個重要部分，但將業主自治等同於業主委員會自治，縮小了業主自治的空間，不利於充分發揮廣大業主自治的積極性，混淆了區域性與整體的關係。
12樓：北京理工大學出版社
1.業主意志自治按照司法自治原則
液泡的生理功能有哪些,液泡有什麼功能？
水是組成體液的主要成分，對畜體正常的物質代謝具有特殊重要的作用。1 體內的主要溶劑 動物體內各種營養物質的代謝過程都離不開水。2 可調節體溫 水的比熱較大，體內產熱過多時，則被水分吸收，通過體溫交換和血液迴圈，經 或呼氣散發而使體溫不升高。同時，蒸發需熱量大，天氣炎熱時，可通過出汗喘息等蒸發散熱方式...
食物纖維是什麼生理功能有哪些，膳食纖維有什麼生理功能 ？
食物纖維 是指食物在人體腸道內不被消化的植物性物質。它包括纖維素 回半纖答維素 果膠 藻膠 木質素等一些過去認為不能被身體利用的多糖物質。食物纖維是指食物在人體腸道內不被消化的植物性物質。它包括纖維素 半纖維素 果膠 藻膠 木質素等一些過去認為不能被身體利用的多糖物質。由於不被消化不能進入人體發生作...
dha的作用及功能有哪些？dha有什麼作用 dha的作用
dha具有抗過敏 增強免疫作用。近年來，兒童 青少年哮喘發病率有逐年增高趨勢，嚴重的影響到兒童 青少年的心身健康和學業成績。臨床研究發現，花生四烯酸 ara 可在體內能合成導致炎症與過敏性的物質，若合理攝入適量的dha，可以避免過量ara的形成，減少過度的炎症反應與過敏機會，增強免疫。dha對兒童的...