1樓：種花家的小米兔
房屋漏水不是物業公司造成的，以此為理由拒絕繳納物業管理費的行為是不對的。物業的維修管理的範圍主要是公共區域的設施，因滲漏點是由於表後水管問題，自然不在物業管理責任內；可以委託物業公司有償服務。
指建築物內和建築物外的各類共用裝置、共用設施及相關的場地、綠化、道路等，包括建築物的公共部位，如基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、門廳、樓梯間、走廊通道等，以及公共設施裝置，如電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
物業既可以一次性**，也可以通過出租的方式零星**，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據中國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。
在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。
2樓：蔣德順
物業費你應該依法繳納，但是要求交滯納金沒有法律依據，至於房屋維修是不是屬於物業公司的管理範圍，法律沒有明確規定，這個就需要看物業合同有沒有約定，有約定就屬於物業公司的責任範圍，沒有約定就是你自己的事情了。
3樓：匿名使用者
律師別亂說，這個行業水很深，法律只是框架。。。
沒行業經驗，根本懂不了，別胡亂發表言論。。。
別誤人。。。
4樓：濟寧市李虎律師
你的房屋出現質量問題完全應該是物業負責！通過法律最好的結果應該推測是維修房屋，但你的物業費應該交的。滯納金問題可以在法院**時提出不予繳納的要求。
如何明確物業維修範圍？
5樓：匿名使用者
第一：其實這個主要在物業服務合同中規定，換句話說，物業服務合同中規定的物業服務企業的義務就是物業服務企業必須履行的法律義務；這是絕對沒有錯的，這也是唯一的依據；因為物業服務企業是依據物業服務合同工作的；
第二：通常大家都會這麼認為，也就是公共區域的設施裝置，等所有公共區域的維修都應由物業服務企業維修，這是廣泛意義的物業維修範圍。
6樓：匿名使用者
簡單來說，《物業管理條例》第二條已明確：物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
換句話說是物業維修範圍為公共設施裝置而不含私有設施裝置，除非合同另有約定。
7樓：垂柳初絲
《住宅專項維修資金管理辦法》第三條住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。 住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施裝置，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
第二十條 住宅共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤： （一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。 （二）售後公有住房之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： （一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施裝置維修、更新和改造費用； （二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施裝置的維修、養護費用； （三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施裝置所需的修復費用； （四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施裝置的維修和養護費用。
物業管理公司經營範圍包括哪些
8樓：醉愛墨蘭香
1.管理方面：物業管理公司負責樓宇(多層、高層)管理；房屋的修繕管理；裝置的維修、保養管理；清潔環衛管理；綠化管理；消防管理；物業保險管理；車輛執行及看護管理；秩序維護管理等。
2.服務方面：物業管理公司可提供物業租售**；物業清掃保潔；搬家、裝潢服務；美容美髮；康樂健身；幼兒教育；老年服務；物業修繕。
車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料**；商業服務；蔬菜糧食**；服裝清洗**；家教服務等。
9樓：灰色人生
經營範圍：
1、管理方面：樓宇(多層、高層)管理;房屋的修繕管理;裝置的維修、保養管理;車輛執行及看護管理;秩序維護管理;清潔環衛管理;綠化管理;消防管理;物業保險管理等。
2、服務方面：物業修繕;物業租售**;物業清掃保潔;搬家、裝潢服務。車輛出租;綠化工程及花木租售、燃料**、蔬菜糧食**、服裝清洗**、美容美髮、康樂健身、幼兒教育、老年服務、家教服務、商業服務等。
房屋外的汙水管道屬於物業維修範圍嗎
10樓：匿名使用者
房屋外的汙水管道屬於物業維修範圍，原因如下：
物業管理公司與業主的維修版範圍與維權
修責任一般在雙方簽訂的物業管理合同中約定。 一般來說,在保修期內，物業對房屋的質量問題都有維修責任；若過了保修期，則由業主自行承擔，主要是包括：室內的部位和裝置,包括水、電、氣等戶內管線,設施和自用陽臺等。
另外，物業公司對共用部位和共用裝置、公共建築和共用設施,包括房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機電裝置、共用天線、消防設施、綠地等承擔維修責任。
物業公司維修費怎麼記賬，物業公司收到的綜合服務費和日常維修費用計入哪個科目？
先說誰來支付，即費用由誰承擔？這需要與業主協商，一般情況下，業主不會同意的，那就只能由物業承擔。但這是領導層面的事情，一個小會計說了不算。假定由物業公司承擔維修費 借 管理費用 維修費 5000 貸 銀行存款 等 5000 月底結轉 借 本年利潤 5000 貸 管理費用 維修費 5000 用維修費抵...
關於物業管理費用開據發票，物業公司收取的管理費用應開具什麼發票？
不對，如果你們小區大多數是有房產證的業主，市 的後勤服務部門應當進行工商登記和物業管理資質登記，否則根據物業管理條例規定是非法經營，市 又怎麼樣，大不過省 或 吧，對於收據你沒有說清，他們用的是財政局或稅務局監製的統一收據還是文化用品市場可以看見的收據，如果是財政局的收據，此物業管理單位是事業單位，...
在石材市場的物業公司從事出納工作，屬於從事什麼行業
本人出納工作屬於財務 金融行業，工作的單位才是屬於服務業。服務業吧 物業公司 一般都是提供服務 也該算是服務業 4 蛋疼啊，想要從事石材行業，還得考什麼石材職業資格證，真的還是假的啊？那要 買或考啊？5 怎麼說呢，既然要從事石材行業，那這個證書還是得考的，可以免挺多手續的，我自己是有考過，挺簡單的，...