1樓：土巴兔裝修
1.忌大而無當
大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修 效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。
2.忌一覽無餘
許多老的戶型，進入戶門後沒有玄關設計，廳內景象一覽無餘，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有「密閉式」和「屏風式」兩種設計，前者會多佔用一些空間，後者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型，起到豐富內涵的作用。
3.忌廚廁扎堆
不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。
4.忌廳內多門
起居室（廳）內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠佔。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上傢俱難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，便於擺放傢俱。
5.忌光線暗淡
在選擇住房時要儘可能重視臥室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
6.忌動靜相擾
所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。
避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設定音箱、電視等發聲裝置的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離，以免互相干擾。
7.忌廚房深藏不露
廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠佔空間，是一種不可取的設計。
8.忌房屋通透性差
房間之間和公共活動區域通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標誌之一。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內溫度偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，長期以來不太被人重視。
買房不能馬虎，所以在買房中多注意一些有益無害，希望上述的整理對正準備買房的你有所幫助哦！
買房犯下的4大錯誤 你中招了嗎
買房容易犯下的4大錯誤 你中招了嗎
2樓：土巴兔裝修
錯誤一：感性消費
從目前樓市購房的主要群體來看，大多數是80、90後，他們的最大特點就是愛感性消費，相較於樓盤產品質量、****，80、90後可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現，但這樣的理念往往容易衝動消費，忽略掉產品的品質。
支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據自身的實際需要確定買房範圍、能夠接受的**範圍、房屋面積的大小等等。
除此之外，也需要對所選樓盤的開發商信譽、工程施工進度、樓盤的平均**、環境配套、社群服務和物業等等做全面的考量。避免感性消費，「知己知彼」才能買到適合自己又價效比高的樓盤。
錯誤二：只看**
在購房時，單價往往是消費者最關心的問題。但這並不意味著，**越低越好。俗話說「一分價錢一分貨」，如果過度關注**的**因素，那麼肯定會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日後生活的舒適度。
支招：在同一社群，當然是平均單價越低的房子價效比高，但在不同社群比較往往是平均單價越低的社群越不好。通常來說，開發商定價的單價越低的社群在某些方面會存在缺陷。
例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社群，不僅不能選平均單價最低的社群。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社群。
錯誤三：拒絕實地考察
在購房時，我們一般是通過房地產開發商的廣告或者是置業顧問的介紹來了解整個樓盤。開發商的廣告和置業顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的誇大、美化的成分。
支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對專案周邊的交通、配套狀況進行初步的瞭解，還有物業管理的服務質量態度、小區的居住環境氛圍，這些都只有購房者提前去到專案實地考察才能有更深的認識。
錯誤四：貸款年限越短越好
在貸款買房中，最讓人頭疼的要數貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以儘早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會揹負上沉重的還貸壓力。
支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，這樣可以減少平時生活的壓力，並可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經濟的不斷髮展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付划算的多。
買房的13個常見誤區 你中招了嗎？
中國式買房常見8大誤區 你中招了嗎？
3樓：搜狐焦點
樓市不消停，今年特別火，對於不少中國人來說，似乎買房已經成為一種群體效應，國內的、國外的，學區房、二套房。不過中國式買房有著幾個常見誤區，影響幾代人。
誤區一：買房追求一步到位
這一點在老一輩人們當中相當普遍，出生在五六十年代的人，經歷過艱苦年代，深深懂得賺錢的不易。而買房對於一家人來說，需要動輒幾十甚至上百萬元，可以說是傾注了全家之力，不少人就想著買到地段好、戶型好、樓層好…各方面都完美的房子，這其實是相當不易的。地段好戶型好的價位就稍高一點，便宜的又看不上，往往就這樣猶猶豫豫，房價一點點上上去了，房子卻還沒買成。
所以啊，買房不要總想著一步到位，要有一定的策略性，如果家裡人不多，可以先買個小點的，等過幾年再把小的賣掉換成大的，不過這也要根據家裡的經濟情況和購房需求。
誤區二：買漲不買跌
買漲不買跌是多數人的心理，想著現在不買以後還得漲，買了以後就盼著房子再漲得多點，沒買的話就盼著房價再低一點。對於剛需族來說，需要根據自身情況做出理性的判斷，並作出長遠的規劃，比如自己的買房理由是什麼，現在的資金能在哪買多大的房子，買房後以後有沒有換房的打算等等，不要一味地在意房價漲跌，要知道現在買了以後不一定一直漲下去也不一定**，關鍵要弄清自己是否為買房做好了準備。
誤區三：攢夠了錢再買
大家肯定聽過中國老太太和美國老太太買房的故事：一箇中國老太太攢了一輩子錢終於買了房子，結果沒住幾天去世了，美國老太太年輕時貸款買了房子住了一輩子，不到20年就還清了房貸。在房價飛漲的今天，像美國老太太那樣貸款買房的人更容易實現買房夢，而中國老太太要是放到北上廣深，就是攢一輩子錢也頂多買個廁所。
誤區四：別人炒房，我也跟著買
正如開頭所說，買房已經成為一種群體效應。樓市火時，有一部分買房人不是因為有需求才買，而是看見周圍的人買房投資，自己也跟風買，要知道，房子作為固定資產，想在短時間內轉手賣出去並不容易。再者，萬一投資的時候腦袋一熱，買了不好的房子，以後房子貶值了，你又還不起房貸，銀行不僅有權收走你的房子，並且還可能要讓你補償**後的差額部分，到時候後悔都來不及。
誤區五：房產證上寫子女名字
有些人買房習慣將房子寫在子女名下，認為早晚都要給孩子，以後改名字太麻煩，殊不知，房產證寫上孩子名字會產生一些不良影響：如孩子成年後再買房會受到限購政策影響，多付首付和利息不說，一旦徵收房產稅，孩子結婚後買家庭第二套房時可能要交房產稅。這些在加名之前一定要考慮清楚。
誤區六：以租養房忽略成本問題
以租養房，指的是用一套房子的房租償還另一套房子的貸款，以租養房並不適合所有人，作為長期性的投資，一定要考慮到房屋空置率的問題，像一些人口流動性較小的三四線小城市，房子租不出去，還要搭進去物業費、取暖費等成本費。所以打算以租養房的人，一定要選好城市和地段，如人口流動性大的大中型城市、城市交通發達的地段。同時要注意瞭解一下該地區的空置率，並留出足以度過「空置風險期」
的資金，做好十足的準備。
誤區七：聽信五花八門的廣告
買房最重要的一點原則就是要禁得住忽悠，特別是像今年一樣火的情況下，各種關於樓盤銷售廣告鋪天蓋地而來，有購房人腦袋一熱就陷進去了，結果買了之後才發現廣告宣傳上的規劃跟實際情況不符，弄不好連房產證都拿不到。因此買房時除了檢視對方證件外，也要實地走訪，最好找專業人士請教一下，把房子規劃情況和違約條款落實到合同上，出現問題維權也有足夠證據。
誤區八：僱傭第一個見到的經紀人
一些缺少經驗的購房人，會跟遇到的第一個地產經紀人合作，其實最好多見幾個經紀人比較好，選出幾個候選經紀人，單獨約出來見面聊聊，確保跟他們合得來，並能認同他們的工作方式，選擇最符合自己需求的經紀人合作。因為除了賣房人，跟你接觸最多的恐怕就是房產經紀人了，靠譜的經紀人能幫助你提高購房效率，不靠譜的只能給自己添堵。
買房前一定要弄清幾個問題：為什麼要買房，想買**的房，買多大的房，自己有沒有足夠的資金，以後有無換房的打算，總之要時刻保持理性，因為買房影響的不只是你一個人，而是全家。樓市雖火，可不要忘了原則哦。
（以上回答釋出於2017-02-05，當前相關購房政策請以實際為準）
買房不得不防的**大揭祕!你中招了嗎？
4樓：搜狐焦點
買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾隻，為了一輩子的窩，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房並不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是最好的嗎？
本文為您揭祕，同時還將介紹各種購房常識，給首次置業的「菜鳥」提供點建議。
在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。
首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。
其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
此外，久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
1)人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。
2)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
3)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
4)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
5)別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的機率大多了，在國外都是用的高階塗料，沒人用面磚當外牆。
6)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告..
7)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
8)漏水和外立面的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
9)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。
10)注意，有人**公司來**的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為**商想賺開發商更多的**費。
11
)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否乾淨，建材堆放是否井井有條。
12)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。
13)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
（以上回答釋出於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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