1樓：搜狐焦點
現在常州樓市比較火熱，導致很多直銷多年的樓盤「渾水摸魚」，許多購房者買房只關注房價，只關注戶型，或者只關注能不能買到，卻忽視了土地本身。
我們擁有的是房屋永久的使用權和所有權，但土地的使用權是有限的。房子是建在土地上，這塊建房子的土地如何，自然也關係到我們居住的房子。那麼，常州買房，要關注土地哪些方面的事情呢？
1、土地的使用年限及剩餘年限
房屋的產權年限一般為40年、50年和70年，土地使用年限不同，房屋的性質也不同。
一些開發商拿到土地後，並不是立馬就建房，而是幾年後才開始蓋房子。如果是70年的產權，很有可能到交房時，產權年限只剩50多年。
如果是買年代久遠的二手房，一定要問清房屋的土地使用年限，以及剩餘使用年限。之前就有新聞報道，溫州市民王女士購房僅3年，卻因土地證過期而無法轉讓交易。原來，其購買的房子，土地使用權為20年。
2、土地是否多次被轉讓，有無抵押
a開發商將土地轉讓給b，b開發商又將土地轉讓給c。在轉手的過程中，開發商從中賺取差價。最後接手土地的開發商，購地成本自然也高。
地的成本高了，房價也相應的會高出不少。買這樣的房就一定要注意，**太高買不起，**低了，又擔心開發商是不是在其它的地方偷工減料，降低成本。
建房子需要大量的資金，一些開發商資金不夠，就會將土地抵押給銀行，從銀行處貸款大量的資金。這樣，業主所購買的地上房產，在法律事實上也是被抵押出去了的。抵押單位即開發商的資金鍊一旦吃緊或者斷裂，未來業主的土地抵押權益恐難實現。
3、這塊土地原來是幹嘛用的
有些土地前身可能是個湖，圍湖造地，然後在上面建房子。這樣的房子排水不好，一下雨，就容易淹水。
如果這塊土地原來是個墳地，買房的人可就要注意了，不少人都非常介意這個，會覺得晦氣。
還有一些地，被稱之為毒地，即從事生產、貯存、堆放過有毒有害物質，或者因其遷移、突發事故等，造成土壤、地下水、空氣汙染，併產生人體健康、生態風險或危害的地塊。一般開發商拿到這樣的地後，會對毒地進行解毒，以達到可以正常使用的效果。
買房的時候，多瞭解一些相關的知識，總是不會錯的。畢竟，買一套房子，要耗費個人甚至一家人大半輩子的心血。
（以上回答釋出於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為準）
購房前必須先弄清三個問題 沒解決別買房
2樓：搜狐焦點
一、你要買什麼房子？
買房不僅要花費一大筆首付款，還需要繳納一筆不小的稅費，而稅費就與房屋性質息息相關。瞭解房屋的性質，需要注意以下兩點
1、要買的房子是商品房、已購公房還是經濟適用房？
注意，已購公房包括央產房，成本價公房，標準價公房，***公房；經濟適用房包括一類經濟適用房(必須滿五年才能上市交易)和二類經濟適用房。
2、房子是否滿二年或者滿五年（二手房）？
滿五年的情況下這套房子是不是業主名下唯一住房(滿五年唯一的房子稅費最少)，還是不滿五或者不滿二。
二、準備多少買房錢才夠用？
買房前期支出包括首付款、稅費和中介費等。這些支出該怎麼衡量？下面我們用一個北京市二手房交易例項來感受一下：
85平售價200萬，評估值為180萬，不滿兩年，賣家唯一，買家首套，普通住宅。那麼，你需要準備：
1、定金（40萬元）
定金是具有法律效力的，是一種擔保方式。如果一方違約，要雙倍返還，金額也不得超過合同標額的20%。所以，建議購房者在交定金時，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律規定。
如果這套房子按照20%交定金，則需要交納40萬。
2、首付（80萬元）
繳付定金後你就要簽訂《北京市存量買賣合同》，簽約後銀行會派評估公司來對房子進行評估，評估報告出來後就要面籤，面籤要交首付。假如是商業貸款，在北京二手房首套普通住宅貸款額度為評估值的65%，即最多可貸117萬，銀行一般會批整數金額的貸款，即120萬。那麼需要準備首付200-120=80萬。
3、中介費（5.4萬元）
在你簽約《存量房買賣合同》的同時，也要和中介簽訂中介的《居間合同》，並且支付中介費，二手房交易中介費在2%-3%之間。我們按2.5%計算，這套房子需要交2.
5%*200=5萬元的服務保障費。
商業貸款還需要交600元的評估費，公積金則是1500元。這筆錢是在簽約完成後當天交的。
4、繳稅（20萬元）
在跟銀行批貸後就到了過戶，這時候就該繳稅了。假設房屋網籤價就是成交價200萬，房屋需要繳納的稅費如下：
（1）增值稅=(網籤價/1.05)*5.6%=10.7萬；
（2）契稅=（網籤價-增值稅）*1%=1.89萬；
（3）個人所得稅=（網籤價-原值-原契稅-網籤價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%=7.6萬
5、交房入住（1.5萬元）
繳完各項稅費過完戶後，就是交房辦理入住了。物業公司一般會先收取一年的物業費，每個小區的收費標準不同，有幾千或幾萬的不等。我們假設為1.5萬。
6、首次還款（0.8萬元）
第一個月的還款額全部從你銀行還款賬戶里扣除，商業貸款120萬，按照30年4.9%的利率，你每個月需要交8233元的月供。
以上6個步驟共需要準備：首付80萬+中介費5萬+繳稅20萬+交房入住1.5萬+0.8萬=107.3萬
三、買房後，你能承擔得起月供嗎？
買房之前不僅要考慮首付、稅費等問題，還需要考慮買房之後是否能承擔得起月供。月供一般根據具體房子的**、稅費、首付和貸款數來決定，一定要確保月供在承受範圍之內。
貸款買房前首先要了解房屋性質，這關係到貸款時的貸款數不一樣，稅費也不一樣。貸款越多，稅費越多。一定要根據自己的實際情況，確定好貸款數額。
其次根據貸款數額，核算自己的首付和月供，確保在自己承受範圍之內。
（以上回答釋出於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為準）
購房前必須先弄清三個問題 沒解決別買房
買房前必須先弄清楚這6個問題！
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