1樓：搜狐焦點
2023年春節過後不久，北京、天津等城市相繼出臺了房貸收緊的措施，業內人士認為，貸款額度收緊、利率上調、銀行放款放緩將是常態。所以，打算貸款買房的朋友，勢必要在貸款買房前，搞清楚跟貸款息息相關的這幾大問題，才能做到心中有數。
房貸還款是怎麼回事？
銀行在為借貸人計算房貸還款額的時候，一般是按月付息。
借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。
兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
等額本金vs等額本息
等額本息：就是每個月還款的本息之和始終保持不變。
等額本金：就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息隨本金的減少而逐月減少。
等額本金和等額本息有什麼區別？
我們來看一個例子：
借款人選擇「等額本金」的還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。
第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息；
到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借一個月應還的利息數。
顯然，下個月的利息少於本金（本金變少），所以總還款額也少於本月。
這樣一來，以後每月總還款金額越來越少，最後還清。
但一旦選擇「等額本金」還款模式，由於借款人所借的本金數量相對於「等額本息」而言，本金會提前歸還。
但如果此時有更好的投資機會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇「等額本息」方式，讓本金在手中多停留一會兒。
提前還款可能會被罰款？
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫做「實質性的提前還款」，指各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在半年到3年內，借款人提前還數萬元甚至剩餘全部貸款。
目前，商業銀行鍼對提前還款有這幾種處理方式：
1、無論何時還款，均不收違約金；
2、一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，以後不收違約金；
3、有些銀行規定，提前還款，將收取違約金。有的以本金的百分比計算，有的加收若干個月份的利息。
貸款買房這五點要注意
1、申請貸款額度要量力而行
應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確、客觀的**。
2、辦按揭要選好貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是現房或者二手房，就可以自行選擇貸款銀行。利率折扣越高的越好。
3、要選定最適合自己的還款方式
等額本息還款有點在於：借貸人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭支出；
等額本金還款適合還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的人。
4、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款、銀行一般要求借貸人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。
5、每月要按時還款避免罰息
必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，造成資金損失，在銀行留下不良信用記錄。
（以上回答釋出於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為準）
買房前自己要弄清楚的6個問題
買房前必須先弄清楚這6個問題！
買房要付的「四金」 你弄清楚了嗎？
2樓：搜狐焦點
[摘要]購買新房或者二手房，很多人都會被合同中的「金」搞混了。目前買房涉及的四種「金」為：定金、訂金、認籌金、誠意金。
根據法律界人士的解釋，除了「定金」不能退還，後三者都是可以無條件退款的。關於這「四金」，你真的都弄清楚了嗎？
購買新房或者二手房，很多人都會被合同中的「金」搞混了。目前買房涉及的四種「金」為：定金、訂金、認籌金、誠意金。
根據法律界人士的解釋，除了「定金」不能退還，後三者都是可以無條件退款的。關於這「四金」，你真的都弄清楚了嗎？
買房要付的「四金」 你弄清楚了嗎？
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。
《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
訂金訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。
買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。
預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。
認籌金「認籌」就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。在繳納「認籌金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。但是「認籌金」的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
誠意金誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什麼誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
雖然後三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款時也要看清楚，要留心眼。
（以上回答釋出於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為準）
買房之前一定弄清楚這些 清楚這些不怕被坑
買房「四金」 你弄清楚了嘛？
3樓：搜狐焦點
購買新房或者二手房，很多人都會被合同中的「金」搞混了。目前買房涉及的四種「金」為：定金、訂金、認籌金、誠意金。
根據法律界人士的解釋，除了「定金」不能退還，後三者都是可以無條件退款的。關於這「四金」，你真的都弄清楚了嗎？
定金定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。
《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
訂金訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。
買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。
預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。
認籌金「認籌」就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。在繳納「認籌金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。但是「認籌金」的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
誠意金誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什麼誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
雖然後三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款時也要看清楚，要留心眼。
（以上回答釋出於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
買房前要先弄清常州這些土地的來龍去脈
現在常州樓市比較火熱，導致很多直銷多年的樓盤 渾水摸魚 許多購房者買房只關注房價，只關注戶型，或者只關注能不能買到，卻忽視了土地本身。我們擁有的是房屋永久的使用權和所有權，但土地的使用權是有限的。房子是建在土地上，這塊建房子的土地如何，自然也關係到我們居住的房子。那麼，常州買房，要關注土地哪些方面的...
哈爾濱買房貸款問題，哈爾濱買房貸款問題
在哈爾濱買房子可以辦按揭貸款。辦理銀行按揭需要準備的條件 1 18 65週歲的合法居民 申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口 2 有穩定的職業和收入 3 有按期償還貸款本息的能力 4 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或 和 有符合規定條件的保證人為其擔保。5 有購買住房的合同或協議 6 提出...
公積金貸款問題，公積金貸款買房問題？
如果您繳納的是市直公積金，繳存基數是6136的話，可貸款84萬，但是石家莊公積金貸款政策最多貸60萬。貸款年限最多30年，貸款人年齡男65週歲，女60週歲 房齡 貸款年限不超50年 如果您繳納的是省直公積金，需要去櫃檯測算額度。希望可以幫到您。公積金貸款要求 1 賬戶註冊滿有一年時間 2 購房前6個...