1樓：羊羊
房屋託管業務主要注意以下五個要點：
第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
第三，因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。在實際操作中，業主並不干預經紀公司的出租**，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。
第五，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。
房屋託管好處：
1、管理成本
避免了不能按時收到租金，傢俱家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，閒置又浪費，裝修後出租容易，租金相對較高。
2、租售兩便
既能收到房租，又能在租賃合同到期後，有售房意向時憑藉我司**平臺快速完成**，租售兩便。
3、穩定收入
新房裝修，拎包入住，穩定的租金收入。
2樓：大野瘦子
應注意以下：
一、經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同。
二、因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。
三、經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同。
四、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。
3樓：wxy123456穎
注意事項下：
第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二，因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。
第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「空置期」（免租期），一般是30-45天不等。
第五，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。
擴充套件資料
託管優點
管理成本
1、 多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費;
2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心;
3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力;
4、 次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力;
5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷牆補地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩;
6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會佔用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩;
7、 承租期滿時各項費用結算：由於一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月後才能結清。
4樓：紫皇
首先要了解出租房屋託管風險：
1、服務費數額比佣金高出20％：房屋租賃**實際是讓中介在一定時間內全權託管業主的房子。將一般由租客負擔的佣金改為中介公司為其提供保潔、安全檢查等的費用。
按租住一年來算，佣金標準為單月租金數額，而服務費則為年租金的10％，相當於1．2個月的租金。
2、託管兩年少拿近仨月租金。房主留給中介的空置期一般不會超過30天，是在目前的暑期租賃旺季 中，很多熱點區域的**都是「來一套、出一套」；其次，房屋託管合同一簽兩年，意味著房主在兩年內都不能根據市場形勢調整租金，而中介卻可以自主定價。
房屋託管業務主要注意以下幾個要點：
第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
第三，在簽訂**租賃合同時要仔細研讀合同條款，尤其是對於租金支付方式、時間要在合同中予以明確，並將違約支付條款標註清楚。如經紀**機構收取租客租金採取"押二付三"的方式，與業主交納租金採取"月付"的方式，在這個前提條件下，經紀機構手中就有4個月的租金作為自己的流動資金，而銷售套數增加，資金數額巨大，就存在被挪作他用等方面的可能性，而對於業主而言，就存在能否確保收到租金收益的風險。因此，業主一定要慎籤代租合同，確保租金收益安全。
第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
第五，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
第六因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。在實際操作中，業主並不干預經紀公司的出租**，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的「差價」表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
違約金：業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1－2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
最後在辦理房屋託管業務是應檢視其公司的運營執照等，確保其公司的正規性。
希望對你能有所幫助。
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