1樓：鑽誠投資擔保****
為什麼聰明人買房從不買這一層？若不是售樓小姐說漏嘴，就買錯了內，買房子的時候我們都容要去售樓部看一看，售樓小姐一般都會給你介紹很多種房子，但是有些房子確是聰明人都不會買的，我有個朋友在售房部工作，幸虧她聊天的時候說漏嘴呢
差點買錯了，為什麼聰明人買房不選「邊房」？
2樓：涵妞無敵
我們中國很多的家庭來說，買房子是人生當中非常重大的一件事情，有一套房子不僅僅代表自己有了一個假，同時也代表了在一個城市站穩腳跟。而且我們也知道現在的房價是比較高的，所以每個人買房子的時候都是非常的謹慎，因為一旦買錯了就可能會影響自己的一生。
在買房子的時候，如果**相等的情況下，很多人都比較喜歡選擇邊戶，因為大部分人覺得選擇邊戶通風效果比較好，而且採光也比較好。其實我們常說的東西邊戶並沒有我們認為的那麼好。尤其是隨著房齡的增加，牆面兒就非常容易出現一些滲水的問題，因此對於那些有經驗的朋友來說，他們都不會選擇邊戶。
還有一個最主要的原因就是邊戶的安全性比較低，我們知道邊戶是處在兩邊兒的，不會像是中間戶被夾在中間，所以居住的感受上安全性會更低一些。如果東西兩側都有樓房的話，那麼邊戶的採光和通風也是比較差的，容易受到兩側樓房的影響。
而且對於邊戶的房子是沒有辦法達到南北通透的，我們都知道中間戶的房子只要窗戶和門同時開啟就能夠形成對流，家裡的空氣也是比較好的，就算是窗戶門都開啟邊戶家裡也是無法形成對流空氣的，因此空氣質量就會差一些。
很多人應該都值到，選擇兩邊的戶型要比中間的**略微低一些，特別是對於西邊的戶型**也就更低了，但其實我們買房子畢竟是要住幾十年的，如果只是為了那麼幾萬塊錢的差價就買了邊戶的房子，那麼可能讓家人今後住的都特別不舒服，所以這樣做是非常不划算的。
3樓：個非凡哥
因為「邊房」的話，可能冬天會非常的冷，所以才不選「邊房」。
4樓：快樂肥宅
可能是容易受周邊環境干擾，中間會安靜一些。
5樓：匿名使用者
因為冷啊，必須要加保溫層才能夠暖和一些。
6樓：人魚雅雅
邊房肯定是住起來沒有那麼舒服的啊。
7樓：雙子
北方的人不喜歡邊戶，認為冬冷夏熱，易滲水。
8樓：半醉
因為買邊房的話。很容易會出現一些問題。
9樓：善良的思維方式
邊房會比較冷，而且會比較潮溼。都不會選擇邊房。
10樓：葉曉楓
因為邊房容易受到風吹雨打，其次外牆老化比較快。
11樓：匿名使用者
邊戶牆面滲水是遲早的事
買房籤合同萬萬別大意，聰明人都會留意這幾點，錯了準
12樓：迷黧香
1、檢驗清楚開發商資歷
看中房子要夠買之前我們必須檢驗一下開發商的資歷，是否都證件齊全，例如「五證」和「兩書」，確定他們有這些資料，我們才可以放心買房。
其實「五證」指的分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售證》。而「兩書」指的分別是《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》。這些證書開發商是必須公示出來讓大家看到的，我們看到這些證件才放心購買房子。
2、訂金和定金要分清
很多人都分不清定金和訂金，而訂金是預定，如果不想買了，是可以無理由退回給我們的。如果我們買的樓盤是還沒正式發售，只是認籌的，大家就要看清楚合同上面寫的是什麼，不要籤錯的，錢就飛了。
反之，定金是已經確定要買的意思，如果我們毀約說想不買了，開發商是有權不返回定金的。當然，如果開發商違反合同，也是需要雙倍返還的，所以就這一點，簽約的時候必須看清楚。
、包含的稅費
大家都知道稅費是怎麼收的嗎？90平方以下的房子是收房款的1%，而90平方以上的房子是收取1.5%，還外加上維修資金和各種雜費條款，所有的說飛都會標註好在合同裡，所以大家籤合同的時候必須看清楚再籤。
4、物業公司條款
通常除了要籤房子的合同外，還要籤物業的合同，這時候就要更加看清楚了，畢竟以後是每天都要和我們生活相關的，瞭解清楚物業管理的範圍還有收費條款等。
買房萬萬別買這幾種戶型，聰明人都會避開，我家剛
13樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
買房這五層千萬不能買，聰明人白送都不會要！
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