1樓：勤奮的白菜
例如：甲來向乙借款10000元，用自己的房屋向自乙作抵押。借款期間，甲未經乙同意將房屋出租給丙。
借款到期後甲無法按時還款，乙便按合同行駛對該房子的抵押權。但此時，由於丙不知曉該房屋已經抵押給乙，所以對於乙的實現抵押權的要求，並可以對抗該要求，這是受法律支援的。希望能幫到您。
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這條法律條文怎麼理解呢？
2樓：虎說體育
假設a以一套商鋪向銀行抵押貸款100萬，後來a又把房子出租給b。後來a生意失敗，到期未能償還還銀行貸款，銀行行使抵押權將商鋪拍賣，c買下了房子。不論b知不知道房子已抵押，都不能以買賣不破租賃來對抗丙。
同時如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第66條規定，抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
擴充套件資料
租賃權先於抵押權設立時，租賃物被拍賣的，承租人有權要求買受人繼續履行租賃合同或對租賃物主張優先購買權，但該權利不能排除法院對租賃物的強制執行，在強制執行中，承租人不能同時主張優先購買權和繼續履行租賃合同的權利，只能擇一行使。
《物權法》第一百九十條規定：「訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權」
3樓：小肥仔
假設甲以一套住房向銀行抵押貸款20萬，後來甲又把房子出租給乙。後來甲生意失敗，到期未還銀行貸款，銀行行使抵押權將住房拍賣，丙買下了房子。不論乙知不知道房子已抵押，都不能以「買賣不破租賃」來對抗丙。
注：抵押人：甲，抵押權人：某銀行，承租人：乙，受讓人：丙。
擴充套件資料：
抵押權的種類，根據不同的標準可以進行不同的劃分，根據我國《擔保法》的相關規定，抵押權主要有以下幾種：
（一）不動產抵押
不動產抵押，是指以不動產為抵押標的物而設定的抵押。不動產抵押是最普遍的抵押形式，由於不動產的特殊性，抵押人不轉移對其的佔有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。
（二）動產抵押
動產抵押，是指以動產為抵押標的物而設立的抵押。動產抵押並不意味著所有的動產都可以稱為抵押的標的物，有一些動產是不適合成為抵押標的物的。動產抵押的特徵仍是抵押人不轉移對財產的佔有，否則將與質押無異。
（三）權利抵押
權利抵押，是指以特定的財產權利作為抵押標的物的抵押。對於何種權利可以成為抵押的標的物，一般法律都會做出明確的規定，我國可供抵押的權利一般是指土地使用權。
（四）最高額抵押
最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額度內，以抵押物對一定時間內連續發生的債權作擔保的抵押形式。最高額抵押具有下列特徵：
1、抵押擔保的是將來的債權，現在尚未發生；
2、抵押擔保的債權額不確定，但設有最高額限制，最高額限制並非債權的實際最高額；
3、實際發生的債權是連續的、不確定的，即債權人不規定對方實際發生債權的次數和數額；
4、債權人只可以對抵押財產行使最高限額內的優先受償權；
5、最高額抵押只需一次登記即可設定。
我國最高額抵押的適用範圍，僅適用於借款合同和債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同。
（五）財團抵押
財團抵押，又被稱為企業抵押，是指抵押人以其全部的財產，包括動產、不動產和權利為一體共同作為標的物來進行抵押的行為。採用此種抵押方式的抵押人一般是企業，可以是企業的擔保能力集中。《擔保法》第34條規定，抵押人可將其合法財產一併抵押。
（六）共同抵押
共同抵押，又成為總括抵押，是指為了同一債權的擔保，在數個不同的財產上設定的抵押。共同抵押的突出特點是在數個抵押物上設定數個抵押權，共同擔保同一債權。其中一個抵押權實現，其他財產上的所有抵押權均消滅。
4樓：匿名使用者
已抵押的財產出租應告之承租人抵押情況並不能侵害抵押權人權利，所以承租人在抵押權實現後，因抵押權是抵押權人實現，承租人沒有優先受讓權，租賃合同對受讓人不具備約束力，即受讓人可以根據自己的願望和承租人按原租約重新簽定租約，也可以不認可原租約，重新處置財產。
5樓：潘樹嚴
訂立抵押合同前抵押財產
已經出租的，原租賃關係不受抵押權的影響。
抵押權設立後，抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。也就是說抵押權設立在先，抵押權實現後，權利人即可繼續出租，也可不出租，即原租賃合同對抵押權人（受讓人）沒有約束。
合同具有相對性。
正在抵押的房子能買嗎？
6樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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7樓：匿名使用者
抵押的房子不能賣，需償清貸款後登出抵押後進行買賣。
因為房屋的所有權在債權人手中，現實中的操作手法是買方或者賣方簽訂協議後，一方先自行從債權人手中解押，之後雙方再繼續交易。
買抵押房子的風險，如果他不還款，你還想要房子，就需要償還債務，隨後你可以向房東追債。非常繁瑣。
擴充套件資料：
購買抵押二手房的必要步驟：
1、實地看房.
實地看房是購房者瞭解房屋真實情況的好機會，因此應該多方瞭解，詳細諮詢。一般來說可以通過三個方面來觀察。
首先，檢視房屋自身情況。包括戶型、結構、朝向、採光、透風、面積、質量等。第二，檢視周邊環境。
包括物業情況（汙染問題、安全問題等）和小區內外部環境（人員構成、配套等）。第三，檢視房屋產權情況。確認產權是否真實、有效、清晰、完整。
2、雙方簽訂買賣合。
房屋情況核驗完畢之後，買賣雙方可以進行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細節，以免出現問題責任劃分不清導致的糾紛。
3、賣方提前還貸、取消房產抵押。
賣方準備好資金後就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之後攜帶房產證、他項權利證、登出抵押登記申請書以及身份證就可以到房地產管理辦理房屋登出抵押。
賣方提前還貸需要準備充足的資金，資金**往往有四種：第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉按揭；第四種通過第三方墊資。對於購房者來說如果接受第二種方法需要承擔較大的風險，需謹慎。
4、買方辦理貸款手續。
如果買方需要辦理貸款購房的話，就應該提供貸款所需要的資料，然後在賣方的下到銀行辦理相關手續。
5、辦理交易過戶。
買賣雙方需攜帶相關證件原件親自前往房管局辦理過戶手續。辦理過戶手續時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關稅費。
6、房屋交驗。
交房屋交驗環節，需交接清水、電、燃氣、有線電視費用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進行了遷移。後雙方簽署《物業交接確認書》，買方支付尾款。
8樓：sky小呆呆
可以購買。
一、按照《中華人民共和國擔保法》的規定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，並告知受讓人。
同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，只要經過抵押權人同意，已設抵押的房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數額的部分，歸抵押人所有。
所以抵押中的房屋可以買賣。
二、未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
1、提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心登出抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。
2、資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款餘額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。
如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款餘額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。
3、辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁複，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。
因此，買賣雙方在準備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分諮詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。
擴充套件資料：
1、公益用途房屋。根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。
2、小產權房。小產權房只有使用權，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產權房作抵押貸款的。
3、未結清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時，銀行就已經擁有了這所房產的他項權利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。
4、房齡太久、面積過小的二手房。銀行對於二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和麵積上有限制。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。
5、未滿5年的經濟適用房。未滿5年的經濟適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項權利證，沒辦法辦理抵押貸款。
6、部分公房。倘若無法提供購房合同或購房協議，或不能提供該產房上市證明，也是不能作抵押的。
7、文物保護建築。列入文物保護的建築物及有重要紀念意義的其他建築物同樣不能作抵押。
8、違章建築。違章建築物或臨時建築物是不能作抵押的。
9、權屬有爭議的房子。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。
10、拆遷範圍內的房子。已經被依法公告列入拆遷範圍的房地產不能作房產抵押。
抵押人債權不得超出抵押物的多少，抵押物可以重複抵押嗎
沒有具體的百分數。只是不能超過。依據 擔保法 第三十五條的一款的規定，抵押物的價值與所擔保的債權之間必須保持一種量上的關係，即抵押擔保的債權不得超出抵押物的價值，否則為法律所不許。不僅如此，擔保法 第三十五條第二款進而對 一物多押 的情形也作出相同的限定，抵押物的價值大於所擔保的債權時，其超出部分可...
房屋抵押獲得套現的規定，銀行辦理的房屋抵押貸款套現違法嗎
第一種是社會上的財務公司 以期權的性質 賣給他。假如現在值30萬，但是我現在以15萬的 賣給你這個公司，我賣的是一個20年的期權也就是20年 以後你才能過戶，但是你這個朋友現在就能得到15萬。從中國這個樓市前景來看 折價50 20年時間 應該是能賣的出去的 第二種方法是 辦一個20年的抵押貸款。你朋...
房產抵押的流程是什麼，房屋抵押手續及流程
房地產抵押登記基本程式如下 抵押登記申請 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案 1 房地產抵押登記申請書 2 抵押當事人的身份證明或法人資格證明 3 抵押合同 4 國有土地使用證 房屋所有權證 或 房地產證 5 可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料 6 可以證明抵押房地產價值的資料...