1樓：匿名使用者
住房抵押貸款的還款方式
一次還本付息法
講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)] (貸款期為一年)
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
等額本息還款法
講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額=貸款本金×
其中：還款期數=貸款年限×12
如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180
200000×4.2‰×(1+4.2)
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。
抵押與按揭
1、在生效條件上
按揭的生效條件是，如果按揭物是現房的，那必須將房屋的產權證交付給按揭權人執管;若按揭物是期房的，則必須將《商品房預售合同》交付給按揭權人執管。但是不管現房還是期房，都必須向法定登記機構辦理登記後方可生效。而抵押的抵押物除了法律規定必須經法定登記機關登記才可生效外其他抵押物是否要登記後才生效，則由抵押人和抵押權商定。
2、在權利依據上
按揭的權利既屬於擔保物權，又屬於一般債權，因為按揭物如是現房，按揭人只要將按揭物的產權證交付給按揭人即可，它是一種權利的質押，與債權並無直接關係;若按揭物是一種期房的，它實際上還並不存在，因此根本不會發生轉移期房的佔有權問題，只是要求把《商品預售合同》交付給按揭權人即可。《商品房預售合同》中反映的僅是合同上的債權債務關係，也說明按揭人在商品預售的合同關係中是處於債權人的地位，這種權利只具有一種債權的性質，尚未具有直接體現財產權的性質。而抵押權屬於物權，因為它是抵押人以自己的財產作為履行債務的保證。
3、在標的物上
按揭和抵押權的標的雖然都可以是房屋，但抵押權的標的原則上應為有體物。雖然傳統民法上也可以對權利設定抵押權，如中國《擔保法》規定的可以國有土地使用權設定抵押，但抵押物必須直接指向現存的具有一定交換價值的財產或者一種能即時物化的權利，這就排除了以期待權作為設定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標的物不僅包括現房，還有在建的工程和樓花，後兩者用來設定擔保的是尚未建成的建築物，用作設定擔保的是一種期待權。
2樓：
月還款啊，你是**的？
房屋抵押貸款怎麼還款？
3樓：n尼古拉斯_過兒
房屋抵押貸款還款方法：
1、等額本金還款法
等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，並且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息，可按月還款與按季還款。
2、等額本息還款法
個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。
3、一次還本付息法
根據各大銀行的相關規定，貸款期限在一年以內（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
4樓：信貸擔保中心
銀行會幫你評估你的房子，評估價值一般為市值的90%，以評估價值為準，可以貸50%~70%，還款方式為等額本息還法，最長可以20年，年利率最低6.14%，以貸60來計算，每月還款4,347.19元。
5樓：面
03是建成年代還是什麼，額度 是市場估值的百分之七十左右，房屋抵押是經營性抵押。期限是主貸人加貸款期限不大於60，抵押貸款。隔幾年會歸一部分本，
年化主要的徵信。大約是年利率5到10左右。墊資過帳轉貸歸本，亮資出小票。擺帳出存根，
6樓：發發發
房子差不多能貸80萬，商貸的話最長可以貸十年，80萬每月還本金加利息是9440
先還息期還本每月還4600
用房子做抵押貸款之後如何還款
7樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8樓：天天說情事
步驟如下：
1.一次還本付息法：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
2.等額本息還款法：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3.等額本金還款法：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。
方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。
拓展資料
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
9樓：丹黛
1、一次還本付息法。
根據各大銀行的相關規定，貸款期限在一年以內（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
2、等額本息還款法。
相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。
3、等額本金還款法。
相信大家都知道等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，並且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息。可按月還款與按季還款。
10樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋**，以抵消欠款。
2、還款方式：
1）一次還本付息法
講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
2）等額本息還款法
講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3）等額本金還款法
講解：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。
11樓：來自妙道山赤誠的秋天
可以的可以貸款，應該是有10年的還款的年頭越少沒學還的月多15年的一般2000左右
12樓：匿名使用者
房子辦理抵押貸款後你會有一張收款卡。
銀行會把你貸款的錢打到你的銀行卡里，你每月只需要往那張銀行卡里存月供銀行會自動扣除的
13樓：從莉
房屋抵押貸款授信是10年，在這10年內是可以隨借隨還的，一般情況是貸1年、2年或是5年，貸一年還款方式是每月還息到期還本，如果是5年還款方式本金+利息，還完之後可以在續貸
14樓：哩嗶哩嗶嗶哩
在銀行做抵押是這樣的。千萬不要走社會貸款。一旦進去就出不來了
15樓：15001371008周
20萬，10年，每月的月供是2300多點，這包括本金和利息，還完10年就沒問題了
16樓：匿名使用者
建議手機應用商店搜尋"簡單省"獲取。
17樓：鑽誠投資擔保****
等額本息按月償還貸款。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65週歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
18樓：金佑財富
1、貸款本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
（一）按月等額本息法
月利率×（1+月利率）貸款期限（月）
月均還本息 = 貸款額×
（1+月利率）貸款期限（月） -1
其中：月還利息 = 貸款餘額×月利率
月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
（二）按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月）月還利息 = 貸款餘額×月利率
2、借款人應從發放貸款後次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款，按實際貸款餘額計收利息。
19樓：肖社英
我想用二手房子抵押銀行貨款10萬元，分5年期還，請問可以辦理貨款
房屋抵押貸款怎麼還款
20樓：誥夾稻即醋傺
貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。貸款在中國：主要是服務於三農、中小企業。
想要知道貸款方面的知識，你可以在綱上查閱《大著整》這則搏文。
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續。
5、以住房抵押方式擔保的。
貸款利率全都一樣,不用擔心,總而言之,在貸款選擇上,選擇小一點的銀行要比大銀行放款速度,審批手續上都要方便省事些.不用擔心銀行會倒閉,要我說,反正是貸款,倒閉了對我們更好。
房子抵押貸款怎麼還款
21樓：星遐思篤申
房產抵押貸款首要條件是你名下要有兩套以上的房產，而且證件要齊全。
符合條件的話就去評估公司做評估，根據你說的條件你要貸款三十萬的話，你的房產最少要評估到66萬。
抵押貸款的一般情況下還款方式是按季結息，到期還本，也就是說每個季度繳納利息，到期時本金全部還清。
抵押貸款雖然說風險低，但是一次性貸五年，不太可能，現在基本都是一年，到期後還了在貸。其實這樣比較上算，因為五年的利率會比一年的高很多。
希望可以幫到你
房屋抵押貸款怎麼貸，房屋抵押貸款好辦嗎
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