1樓：媯春俟賦
用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的首付，是銀行比較忌諱的。
不用你說的這麼複雜，有一種業務，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當地多瞭解一下。
比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業務：業主在早年以總價20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未償還貸款，剩餘的錢按照按揭貸款貸給你），當然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬的貸款。
上面這種做法，好處在於不用賣房，也不必到寄售那裡折價抵押。另外，抵押貸款，都是有時間限制的，最長最長的個人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。
另外，你們沒有扯證，這樣幹雖然可以規避限購政策，但你個人風險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。
最後，下面已經有人回答，評估價七成，那是寄售中心的演算法，黑啊。
2樓：逢玉花公琬
在上海選擇房屋抵押貸款要明確四大思路
房屋要求
只有上市的房產才能進行抵押貸款，由於各銀行的風控手段不盡相同，所以部分銀行只對變現能力較強的房屋情有獨鍾。銀行還對於房屋的要求在房屋所處的地理位置，八成是處在**量比較多的地方，房子容易變賣的地方。找貸款
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放款速度
借款人想要放款的速度快些，這是不一定的，各家銀行貸款的條件和稽核的程式是不一樣的，那就更不用說貸款的放款要有多快了。想要銀行放款快，還需要借款人配合銀行辦理才行。
個人資質
房屋抵押貸款雖然與個人資質扯不上什麼關係，但是在銀行申請貸款的時候，銀行還是會對借款人的資質進行查詢，借款人不要以為不要資質信用就隨意的不把自己的信用當回事，聰明人最是要維護好自己的信用。找貸款
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貸款成本
同為銀行貸款產品，不同的產品利息是不一樣的，因為貸款產品有的也存在風險，利息有高有低，貸款成本當然就不一樣了。找貸款
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3樓：呼樹花闞卿
房產抵押貸款首要條件是你名下要有兩套以上的房產，而且證件要齊全。
符合條件的話就去評估公司做評估，根據你說的條件你要貸款三十萬的話，你的房產最少要評估到66萬。
抵押貸款的一般情況下還款方式是按季結息，到期還本，也就是說每個季度繳納利息，到期時本金全部還清。
抵押貸款雖然說風險低，但是一次性貸五年，不太可能，現在基本都是一年，到期後還了在貸。其實這樣比較上算，因為五年的利率會比一年的高很多。
房子抵押貸款怎麼貸？
4樓：我愛卡社群
1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費、用途說明、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：
企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。
一般來說，這次評估和市場**會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記並放款：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。手續齊全後，放款方放款。
5樓：
如果收入不定，還貸款有較大壓力，還是利隨本清或是先還本金再還利息的貸款比較好，反之如果經濟收入高，還款壓力不大，可選擇一次性還清本息的貸款方式。
等額本金或等額本息，這都是按揭房貸的兩種還款形式，兩種還款形式，也要看自己的經濟狀況而定。
如果經濟實力較為雄厚的話，可選擇等額本金還款方式，因為等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
如果經濟實力比較弱的話，可選擇等額本息的還款方式，因為等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本金與等額本息的區別在哪？
等額本金，每個月還款額不固定（只是本金固定，但利息不固定），最開始還的錢比較多，最後還的錢比較少。
等額本息，每個月的還款額是固定的，這樣比較好安排我們的生活，只不過總共的利息相比等額本金是多了一點，不過也不是太多。很多上班族是選擇這種還款方式，因為每個月還款額固定，也就比較好安排自己的工資用途，也容易按時正常還款，不會因為加班而忘記了下個月要還多少金額的房貸。
假如，你貸款30年，已經還了10年，現在要提前還款，會不會吃虧嗎？其實一點也不吃虧，雖然你前10已經還了很多利息，但這些利息都是前10年產生的，後20年的利息銀行還沒有收呢，現在一次性還清所有的本金，你就再也不用還利息了，所以你是不吃虧的。也就是說，提前還房貸不吃虧。
6樓：錢雲科技
一、貸前規劃
提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人徵信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到徵信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。
二、貸款申請
向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。貸款申請時，最關鍵的是面籤，面籤時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預稽核，同時需要瞭解到你的貸款用途是否合理，你的還款**是否充足。建議提前規劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。
三、銀行審批
審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產與財務狀況，對借款人進行信用等級評估。審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款，最後出具批貸函。
四、簽訂合同
銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。
五、辦理抵押
簽訂完借款合同後，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。
六、發放貸款
辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。
7樓：解惑大師
房子抵押貸款怎麼貸？房屋抵押貸款是要用自己的房子作為抵押物給銀行進行貸款，而且也是需要一定的條件的。房子抵押貸款需要具備以下條件：
1、60-65週歲需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；2、年齡：22週歲（含）—65週歲（含）；3、徵信報告；4、房屋所有權證；5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；6、銀行規定其它材料。
需要辦理房產抵押貸款的可以免費諮詢深圳華富資本。要了解可以點選這裡檢視資料：房子抵押貸款怎麼貸？
8樓：有錢花
此條答案由度小滿金融有錢花提供，希望這個回答對您有幫助。
9樓：律圖網
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
10樓：法中拍拍網路
根據《擔保法》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
法中拍拍專做房產過戶
11樓：聯cdych6中間
所謂單籤的都是操作假，也是有要求的，需單獨所有，也分婚前婚內單獨所有！
費用息肯定是有差異的。
私人資本最快可當天，進抵放款
配偶屬於房屋的共有人，他必須同時簽字。任何放 貸機構都不敢單籤。
12樓：用心感動所以人
你好!一押/二抵可以做本地房產，(重慶ok) 信貸可以做全國房產
銀行直放無任何手續費，免費辦理!請知曉
13樓：匿名使用者
向銀行貸款是比較穩妥的吧。當然我覺得貸款一定要用在實處，絕不能為了沒有把握的事去貸款，那樣很有可能是石沉大海的。
14樓：
最好去銀行貸款吧，我覺得去其他平臺貸款的話，還是會有一定的風險的，而且許多不知名的貸款平臺也會設各種套讓你們跳進去的。
15樓：紅塵淚世界
你需要多少呢，可以幫你申請！
用房子做抵押貸款之後如何還款
16樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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17樓：天天說情事
步驟如下：
1.一次還本付息法：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
2.等額本息還款法：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3.等額本金還款法：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。
方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。
拓展資料
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
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房子抵押貸款怎麼貸需要什麼手續費
第一步 提交申請資料 帶上產權人夫妻雙方的證件到銀行提交資料 身份證 戶口本 結婚證 徵信報告 產證 營業執照 對公對私流水 公章法人章財務章 公司章程 購銷合同 租賃合同 第二步 銀行稽核並簽約 銀行根據資料稽核，並批覆額度，額度批覆成功後，產權人雙方到銀行籤抵押借款合同 第三步 房產交易中心辦抵...