1樓：匿名使用者
第一步：提交申請資料；
帶上產權人夫妻雙方的證件到銀行提交資料：身份證、戶口本、結婚證、徵信報告、產證、營業執照、對公對私流水、公章法人章財務章、公司章程、購銷合同、租賃合同；
第二步：銀行稽核並簽約；
銀行根據資料稽核，並批覆額度，額度批覆成功後，產權人雙方到銀行籤抵押借款合同；
第三步：房產交易中心辦抵押；
預約房產交易中心，辦理抵押他項權證，然後等待銀行放款；
總結：辦理流程並不複雜，關鍵是做抵押，每家銀行政策都不一樣，每個人情況也不一樣，在選擇合適銀行和提供相應材料的時候會比較困難；
2樓：代願成么山溜舞么酒舞么舞靈餓
房產抵押怎麼辦？簡單三步：
1、到銀行提供申請資料；（1-2個工作日）資料有：產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、產證、徵信、營業執照、公章、法人章、財務章、購銷合同、租賃合同。
2、銀行稽核，批覆出來後，到銀行籤抵押借款合同；（3-10個工作日）3、預約房產交易中心，辦理好抵押手續，然後等待銀行放款；（3-7個工作日）
房產抵押貸款需要交納哪些費用
3樓：簡單說金融
辦理房產抵押貸款需要交的手續費主要有：評估費，測量費，抵押登記、公證費、合同工本費等。
評估費也就是房屋評估費：辦理房產的抵押貸款有房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估。但房產抵押貸款的評估收費並沒有統一標準，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。
抵押取他權登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。
不同地區收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑藉該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程式，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。
收費方面，公證處按貸款金額的3％收取，委託公證費在2000多元左右。
拓展資料：1、房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
2、根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條規定，辦理房屋抵押登記，應當向登記機關交驗下列檔案：(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(2)抵押登記申請書；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或其他共有人同意抵押的證明；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他檔案。
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
請問現在在銀行用房產抵押貸款，銀行要收手續費嗎？
5樓：碩果財知道
在銀行用房產抵押貸款，銀行是不收手續費的，但是有些銀行會收貸款資料費，就是列印合同等一些資料費。
一、用房子抵押貸款流程主要有這些。
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需檔案、
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；
在貸款產品中抵押貸款屬於比較傳統的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經很長，幾乎所有銀行都在開展這項業務，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。
一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規定的，「借款人自遞交工作證明、收入證明、房產證明等完整的申請材料，並通過個人資質和抵押房屋的稽核之後，15-20個工作日內便可獲得貸款」
二、房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
6樓：鑽誠投資擔保****
銀行是沒有手續費的。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
7樓：法中拍拍網路
銀行是不收取任何費用的。
客戶經理也是不收費的。
評估費也不用出，評估費是銀行結算的。
用房子抵押貸款怎麼貸？
8樓：我愛卡社群
1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費、用途說明、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：
企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。
一般來說，這次評估和市場**會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
6、抵押登記並放款：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。手續齊全後，放款方放款。
9樓：容誠蹉新雪
用一套房子。
抵押貸款。辦理另外一套房的首付，是銀行比較忌諱的。
不用你說的這麼複雜，有一種業務，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當地多瞭解一下。
比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業務：業主在早年以總價20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未。
償還貸款，剩餘的錢按照按揭貸款貸給你），當然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬的貸款。
上面這種做法，好處在於不用。
賣房，也不必到。
寄售那裡折價抵押。另外，抵押貸款，都是有。
時間限制。的，最長最。
長的個人抵押貸款。
是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。
另外，你們沒有扯證，這樣幹雖然可以規避。
限購政策，但你個人風險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。
最後，下面已經有人回答，評估價七成，那是寄售中心的演算法，黑啊。追問這個換銀行的話是不是等於我在招行貸了40w的款給我，有15w還了別的銀行我。
再貸款40w的話就是一共有80萬的貸款？
回答這個。換銀行的業務要你所在地的銀行有這個業務才行，我一個朋友在深圳就是這樣套錢出來用的，為了清楚的表達，給你舉個例子。
假設，你原來的銀行為a，欲更換的新銀行為b。你原來房價20萬，現在房價為40萬。你在a銀行還有14萬沒有還。更換銀行實際就是在b銀行重新把你的。
老房子按揭，如果。
首套房當地的要求是三成，那麼，b銀行能為你的房子按揭40*萬，這28萬是b銀行理論上給你的，重新按揭，房子抵押由a銀行換成b銀行，b銀行需要首先替你還a銀行的14萬，則b銀行替你還錢14萬之後，還有28-14=14萬現金給到你手裡。所以，這麼一倒，你的貸款由原來的14萬變成現在的28萬，而手裡憑空多了14萬的現金，可用於購買你老婆的新房。
總之，這種做法，實際上就是你把房子賣給了自己，自己重新按揭，賣房的你手裡有了14萬現金，買自己房的你多了14萬貸款，只是房產沒有更換名字而已。
而做其它的。
房產抵押，就不像上面的按揭那樣，按揭最長30年，單純的房產抵押，4年頂天。
10樓：法中拍拍網路
房屋抵押貸款流程。
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
法中拍拍專做房產過戶。
房產抵押貸款手續費多少
11樓：簡單說保險
房產抵押一般指的就是需要去銀行辦理抵押手續，在辦理手續中途也是會產生手續費的，所以必須要提前知道相關費用的額度，並且做好相關準備。辦理房產抵押貸款中涉及到的手續費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。
1、評估費。
一般而言，用房產來抵押貸款都是需要先進行評估價值的，貸款機構會根據專業評估公司評估的**來判定你可貸款的額度。而找評估公司評估個人住房的價值一般需要收取幾百元的評估費。這是你自己需要付的；
2、律師費。
除了物質抵押方式外，如果你要申請商業性貸款的話必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示他們的法律意見書。律師事務所收費是按申請貸款額的3‰的比例向借款人一次性收取法律服務費，而且每單最低額度為100元；但是辦理公積金貸款時是不需要支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收；
3、保險費。
在個人住房貸款的公積金部分，需要採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額是不相同的，房屋財產保險費=保險金額×鋼筋混凝土結構)×保險期限。在組合貸款和商業貸款中，以抵押方式申貸的，都是需購買房屋財產險；
4、抵押登記費。
需辦理物質抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將會收取抵押登記費每平方米元(房屋面積)；
5、公證費。
用房產來抵押貸款的一般都是自己居住過的房產，是屬於二手房，而抵押二手房需要公證，一般的公證費在一兩百元左右。
拓展資料：常見的房產抵押貸款注意事項。
1、必須持有相關抵押物才能到相關部門進行正常辦理，且貸款的金額和貸款期間的利息總和是不可以超過抵押物評估價值的二分之一；
2、借款人需要有長期穩定而且足以能支付每月貸款本息的工作或收入**；
3、需要能夠進行提交相關擔保人。
房屋抵押貸款，需要什麼手續，房屋抵押貸款需要辦什麼手續？收費怎樣？
一個問題一個問題的解決吧。1.辦理二手房貸比之後再拿房產證抵押的手續簡單，因為審批的東西比較少，貸款時間較長，還款壓力較小，像樓主的情況建議貸二手房貸。目前郵政儲蓄的二手房貸款做的較好，河南當地的銀行我就不太清楚了。2.你去銀行申請，他會給你一個資料清單，你按照準備就可以了。大致都是你和房屋共有人 ...
抵押貸款公證需要什麼手續，房屋抵押貸款在公證處都需要哪些手續？？？
借款人須具備以下條件 1.持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。2.經工商部門批准，依法登記註冊，持有合法有效的營業執照。3.有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。4.信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行...
房子抵押貸款怎麼貸 怎麼還，房子抵押貸款怎麼貸？
用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的首付，是銀行比較忌諱的。不用你說的這麼複雜，有一種業務，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當地多瞭解一下。比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業務 業主在早年以總價20萬 不管貸款沒貸款 購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原...