1樓：牽著你的手
借款人須具備以下條件：
1.持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。
2.經工商部門批准，依法登記註冊，持有合法有效的營業執照。
3.有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。
4.信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行信貸結算監督。
5.能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保。
6.法律和中信實業銀行規定的其他條件。
貸款期限
貸款期限可長達3年，但用於生產、經營的流動資金貸款不超過1年。
貸款額度
1.採用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%；
2.採用質押方式擔保的，貸款額度不超過質押財產價值的90%。
貸款程式
1.需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2.請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3.由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、 合法性和完整性；
4.銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7.請按借款合同的規定還本付息。
借款人需提交的檔案或材料
1.借款人的合法身份證件（居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證
明等 ）的原件和影印件；
2.營業執照正本與影印件；
3.借款人家庭財產和經濟收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
4.能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產經營計劃、納稅憑證、採購單；
5.抵押物（質物）清單、權屬證明及有處分權人同意抵（質）押的證明，有權部門或中信實業銀行認可的評估機構出具的抵押物估計報告或與中信實業銀行簽訂的抵押物估價協議，抵押物保險單；
6.中信實業銀行要求提供的其他資料。
具體貸款條件與貸款程式請詳細諮詢中信實業銀行當地分行。
個人商用房貸款
個人商用房貸款是指以自然人為發放物件的用於購買商用房的貸款。
2樓：高密聖亞
抵押貸款公證需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告、貸款合同~
說明；抵押貸款不需要辦理公證。
房屋抵押貸款在公證處都需要哪些手續？？？
3樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、房產抵押公證有效嗎
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
不動產抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。
首先，我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
再次，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務人後可以向抵押人追償。
二、轉讓抵押房屋合同是否有效
(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件
總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關於抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。
根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為**賣低了，想毀約，於是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。
(二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記
被轉讓房屋因為設定了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。」
4樓：法妞問答律師**諮詢
房屋抵押手續要的材料有：1.房地產抵押合同；2.
房屋所有權證；3.土地使用權證影印件；4.有資質的評估機構出具的房產評估報告；5.
銀行借款合同；6.夫妻關係證明及雙方身份證影印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
5樓：問
主要是需要辦理那些公證呀，借款公證，
委賣，委買，委抵，全委，單身公證
房子有雙證，有價值
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
6樓：世把
去公證處公證的話，需要結婚證、身份證、房產證及抵押合同，其實這個沒有必要去公證的，你們不去辦理抵押手續麼？去的話還公證什麼呢，不去的話就公證下合同。
7樓：荊
抵貸不一的時候要公證吧？結婚證，身份證，戶口本，房本，購房合同
8樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
房屋抵押貸款都需要公證什麼
9樓：華律網
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
10樓：小王的學習筆記
抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機構要求做的一項公證叫「抵押強制公證」，其大致意思就是說如果倒債務人不覆行債務，銀行或放款機構可以繞開繁瑣的法院拍賣程式，憑公證書強制將房產處置用於歸還貸款，大多數私人借貸或公司借貸都會採取這樣的措施。
根據我國《公證法》的規定，公證書一般應當具有證據效力、強制執行效力和民事法律行為、事實和文書成立要件的效力。《公證法》第三十六條：經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
擴充套件資料
需要辦理房屋公證的房子型別：
1、買賣合同公證
在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證後方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易中心交易。
2、委託公證
交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關手續，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方為其辦理相關的過戶手續。
3、貸款合同公證
如果境外人購房想要須貸款，那麼其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證。
4、贈與公證
房產贈與一般要前往交易中心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。
房貸公證費：房貸公證費就是當借款人收到銀行貸款批准的通知,與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,並視情況對合同進行公證時繳納的費用。
一旦經過公證,借款合同就具有強制執行力。如果借款人不按時還款,銀行可憑公證書直接向法院要求強制執行沒收房產,而不需要通過訴訟環節。公證費一般都很便宜的,300--1500元不等。
借款人需提交的檔案或材料：
1、借款人的合法身份證件（居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證
明等 ）的原件和影印件；
2、營業執照正本與影印件；
3、借款人家庭財產和經濟收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
4、能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產經營計劃、納稅憑證、採購單；
5、抵押物（質物）清單、權屬證明及有處分權人同意抵（質）押的證明，有權部門或中信實業銀行認可的評估機構出具的抵押物估計報告或與中信實業銀行簽訂的抵押物估價協議，抵押物保險單；
6、中信實業銀行要求提供的其他資料。
新華網-房產繼承和贈予 不用辦理強制公證
11樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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房屋抵押貸款，需要什麼手續，房屋抵押貸款需要辦什麼手續？收費怎樣？
一個問題一個問題的解決吧。1.辦理二手房貸比之後再拿房產證抵押的手續簡單，因為審批的東西比較少，貸款時間較長，還款壓力較小，像樓主的情況建議貸二手房貸。目前郵政儲蓄的二手房貸款做的較好，河南當地的銀行我就不太清楚了。2.你去銀行申請，他會給你一個資料清單，你按照準備就可以了。大致都是你和房屋共有人 ...
房屋抵押貸款需要做公證嗎房產抵押
抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機構要求做的一項公證叫 抵押強制公證 其大致意思就是說如果倒債務人不覆行債務，銀行或放款機構可以繞開繁瑣的法院拍賣程式，憑公證書強制將房產處置用於歸還貸款，大多數私人借貸或公司借貸都會採取這樣的措施。根據我國 公證法 的規定，公證書一般應當具有證據效力 強...
房屋抵押貸款需要什麼資料
貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件 居住地證明 戶口本及婚姻證明等相關材料。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房 車位 大額耐用消費品 汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房...