1樓：喜氣東來福滿門
這是單位房改房，可以補辦土地證。也可以憑房產證直接要求置換安置房。網友建議，僅供參考。祝你好運！
我家在鎮上買的二手房房子可房子只有房產證沒有土地證，土地證現在是集體的，買了之後如果拆遷會得到補償
2樓：黑山主義
在房屋bai拆遷主管部門公佈的du規定拆遷期限內，拆遷人應zhi當與被拆遷dao人依照本條例的規定就回補償、安置等問答題簽訂書面協議。
補償、安置協議應當規定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。
有交易權……
3樓：匿名使用者
會得到補償。復根據物制權法，產權證代表房bai
屋所有權，你具du有完全的物權
。產權zhi房所在土地性質是集體dao，拆遷時，開發房會向政策購買該土地的使用權，對於產權房屋是開發商與你協商補償。但如果回遷你也很難得到土地證，因為你沒有交納土地出讓金。
4樓：匿名使用者
集體土地上的房屋是不可以交易的，請問你是土地所在地的居民嗎，他們村裡或生產隊的人？
我家的房子,多年前買的,現在由於沒有土地證,辦不了房產證怎麼辦?
5樓：衝浪**優化
通常先辦理土地證，然後辦理房產證，這是正常的，必須先辦理土地證的。
辦理土地使用證方法：
一、需提供資料：
（一）房改房
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．公有住房****審批。（影印件1份）
3．房屋所有權證。（影印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4．申請人個人身份證。（影印件1份）
5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（影印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．購房合同書或拆遷協議書。（影印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（影印件1份）
4．契證。（影印件1份）
5．申請人身份證。（影印件1份）
6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構**證影印件，法人代表身份證。（申請人在視窗領取填寫並加蓋公章）
注： 1．屬委託辦理的，須提供土地登記委託書（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）、委託代辦人身份證。（影印件1份）
2．屬贈與、繼承的須提交公證書，並收回原土地證（已領取土地證的）。
3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
6樓：匿名使用者
開發商沒有土地證，很可能是開發商建設用地性質有問題，是非住宅用地，這種事情以前發生過很多，現在國家也沒有辦法處理。
如果開發商的建設用地是集體土地，那麼你買的就是地道的小產權房，是無法辦理房產證的，而且這種買賣是不受國家法律保護的。
解決方案：
1、自己去弄清楚用地性質，可去房管部門查詢（開發商自己知道內情但會搪塞你）；
2、檢視當初買賣合同上是否有關於房產證辦理的規定，如沒有去找開發商諮詢，並將內容錄音；
3、你辦理房產證可能是需要買賣，這事短期內就不要想了，要有持久戰的思想準備；
4、密切關注國家相關政策，尤其是對小產權房的政策，有年限的小產權房國家很可能事實承認，給予辦理相關手續。
7樓：匿名使用者
首先在你的補充問題了，先說開發商有土地證，後又說沒有。搞不懂到底有還沒有了。
開發商沒有土地證是因為他們沒有向國家交納土地出讓金，也就是沒有取得合法的土地使用權，是在集體所有制的土地上蓋的房子。這種房子是小產權，是取得不了房產證的。房產不能像商品一樣流通，買賣等（就像是村裡規劃小區，把平房拆掉蓋的樓房一樣，多餘的賣給你了）。
要想取得房產證，開發商需要向國家申請土地使用權，後支付土地出讓金，在取得建築權，進而在取得銷售權。這是商品房審批的流程。
你的房子應該開發商在支付土地出讓金就可以了。
8樓：匿名使用者
簡單點講：
按照規定，
開發商開發房地產應先到***立項、到土地管理部門辦理用地手續、到規劃部門辦理規劃許可手續，然後取得國有土地使用證（一個大證）、取得施工許可證，然後施工建設，建設完成辦理竣工驗收後，再由開發商給各業主（即你這種到開發商那買房的人）辦理每戶的房產證（業主拿著購房合同去辦理）。正常手續應該是這樣的。
鑑於你這種情況，應該儘早解決房產證的問題，首先確認開發商當時是否合法開發建設，你可以打**到房產所在地的建設部門（建設局或叫建委）查詢你所住房屋的小區是否五證齊全（一般的開發專案都必須到建委備案並辦理相關許可手續，你可以問建委該專案是否有施工許可證、銷售許可證等），建委諮詢完，如果開發程式不合法，則起訴開發商，讓法院給予依法判決；如果開發程式合法，則找開發商協助辦理房產證，如開發商不協助辦理也可起訴到法院。
9樓：匿名使用者
必須由開發商先辦理國有土地證，然後才能把你的使用面積分攤出來辦土地證。
不過我估計開發商打死都不會去辦，你最好先看看你當時的購房合同上，是不是有條款是要開發商辦理土地證，如果有打官司就容易了。
10樓：我的小蛇
你這是在**呀,各地政策不一樣.
要在海口,路只有一條,起訴拿到法院的犯決書就能辦了.
11樓：匿名使用者
現在法規是不允許辦理房產證的。
據說**現在做調研，估計以後會出臺相關政策來解決這個問題，你就慢慢等吧。著急也沒辦法
12樓：西施婆娘
來年你牛氣沖天,兩元中兩億,然後在流轉土地網買塊地皮,修套一千平方的別墅,再找五個芳齡二十的老婆,
13樓：匿名使用者
集體土地也可以辦產權的。只是開發商沒分戶，找開發商協調吧。
幾年前買的一套二手房，房產證上註明的房屋性質為劃撥地。如果我
對，買賣房子中間有很多細節，包括經濟適用房，單位安置房，廉租房，保障性住房，等等，都有個個的規律，哪種可以買哪種需要補差價，你都懂麼？買完以後如何在合同上為自己彌補損失？買二手房，沒有房產證怎麼辦 只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。可以通過押部分房款，收取賣方的房屋...
有條鉑金項鍊，十幾年前買的了，當時買死貴死貴的，現在大概賣了能賣多少錢
現在鉑金190多一克，還要掙差價，自己大體算一下吧。說說當時買了多少克啊 誰來說說一個鉑金項鍊多少錢 鉑金項鍊好多 是按照一件產品 也有按照克數 現在 在328左右 看金重和其他用料而定 兩年前買了一條鉑金項鍊，買了8000多，現在賣能值多少錢，買回來幾乎沒帶，七成新 價為當日金價減去一部分 不論新...
我家是十幾年前農村拆遷給的地皮，然後自己建的房子。到現在只有建房施工許可證，到現在還沒有辦到房產證
既然是拆遷給的土地，就應該有土地使用權證，現在你已經有建房施工許可證 準建證 只有再找相關部門把土地使用權證辦理了。就可以辦理房產證 房子是十幾年前建的，那時沒辦到房產證，現在該怎麼辦 這樣的房子一般辦理不了土 地證因。因為農村的房子一般都是集體土地所以辦理不了土地證。如果需要辦理房產證可以拿你當時...