1樓：夢中丨笑醒
如果有**背書，並做公證的話，可以買。如果沒有的話，還是建議不買。
我想購買二手房，但是對方沒有房產證，整個小區都沒有房產證，開發商說明年給證，這樣的二手房我能買嗎？
2樓：匿名使用者
如果能進行戶名變更，沒有什麼不可以的。相當於你直接在開發商那裡買的，只是辦理按揭貸款的時候不方便。
主要了解的是能不能變更？變更後的費用是多少？這個小區是什麼情況到現在還沒有下房產證？
3樓：王平王平王平
開發商可以和你們簽定一份具有法津效果的合同嗎？如可以就可以買。
4樓：網友
不能買買了會給你帶來很多麻煩。
5樓：匿名使用者
你去開發商那問問，最好找個中介公司幫你們公證一下，代辦過戶等手續。
二手房沒有房產證可以買嗎
6樓：匿名使用者
首先，動遷房5年內是不能上市交易的。
他說的2年，應該理解為他住了3年，差2年就滿5年了。
這樣的房子最好你不要立即購買，建議採用支付定金的方式穩住他。如果2年後他不賣給你屬於他違約。要陪你雙倍定金。
另外，二手房是可以貸款的，公積金+商業組合最高可以貸到50萬。
7樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
8樓：匿名使用者
沒有房產證可以買，但是必須得讓房產中介公司的人跟著一起去公證處公證你們簽定的合同~~公證後房屋所有權便依照公證的你們的合同開始生效。但是還是不如買有房本的~呵呵~畢竟是大事，國家的房管政策現在變的那麼快，可能以後還會出現一些新的問題。只做參考。
9樓：紫藍色的向日葵
不要買，以後的問題多得你受不了。
買了二手房，已經十幾年了，沒有房產證，現在要拆遷了，原住戶**怎麼辦
10樓：匿名使用者
要是以現在的法律法規來說你與他簽了協議是無效的，可是，你們所簽訂協議是在2023年期間（具體時間你本人才清楚）那時是沒有辦理房產證的，只有土地建設許可證，因此我認為你們所籤的協議還是有法律效力的。在你們買賣房子時還沒有實施「房產證」，可以說那時的協議就是合法的。你要具體地査一下在什麼時間買賣的，那時是否已經實施「房產證」？
按理說原房主是不能與你要分配房子補償款。
依我說的，房產開發商只能與你簽署拆遷協議。原房主是沒有權利的。
11樓：流氓大妖怪
這個你門單方面簽定協議在法律上是算無效的。
12樓：匿名使用者
您好，請問您那個協議籤的清楚嗎？有沒有提到所有會出現的後果及違約應該承擔的責任，假如有的話可以用法律手段解決，因為現在屬於民事糾紛了。
五證齊全沒有房產證的二手房敢買嗎
13樓：鑽誠投資擔保****
、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。 2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內。
14樓：千山路
房產證，國土證。房屋買賣就此二證。其他證都不做數。買也只能是民間買賣，不能過戶，買了也不能過戶，不受法律保護。
15樓：柏雲亭
五證齊全無房產證在九江正常，房款沒走監管賬戶，開發商不開購房*票，所有辦不了房產證。
十幾年前買了二手房沒有房產證，要怎麼處理？
16樓：匿名使用者
你那是典型小產權住房，無法辦理過戶。不可能辦理你家名譽的房產證和土地證。國家禁止此類住房買賣。
你的選擇一是退房子拿回錢。另外就是就這樣繼續使用。但是遇到拆遷，你家不是受益人。
17樓：demon梓
你是買的新房，需要去該住房管理交易中心辦理房產證，需要你帶著原始購房付款票據，購房合同。身份證，戶口本，結婚證（單身需要單身證明）。家庭住房情況證明。
需要繳納契稅，印花稅，工本手續費。以及住房維修**。有了完稅證明才可能給你辦理房產證，由於契稅的繳納需要滯納金，可能你的收費會很高，滯納金是每天萬分之五！
18樓：功迎荷
去房產局問問 房產證是可以補辦的。
我買的是二手房，但是沒有房產證，能買嗎？如果很看好這個房子，要怎麼辦呢？
19樓：匿名使用者
這種房肯定不能買 沒房產證當時你買下來也辦不了房產證 你找誰說理去呀 相關的稅費因為房主賣給你的房應該還沒有滿五年 所有稅費將一個都不會免。
20樓：匿名使用者
沒有房產證你怎麼過戶啊，如果實在很喜歡就等有房產證了再買。
21樓：匿名使用者
那你就要弄清楚這個房子能不能上市交易，能的話，沒有房產證的話，你可以去開發商**直接更名，以後下產權的時候就是你的名字了！
22樓：匿名使用者
這個二手房是商品房還是拆遷房呢。
買二手房，沒有房產證怎麼辦
23樓：之何勿思
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
24樓：易書科技
擁有房產證之後才能夠擁有對房子的所有支配權，辦房產證的方法如下：
1.登記收件，產權登記的第一個程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。
因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
2.勘丈繪圖，勘丈繪圖是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。
3.產權審查，對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。這裡需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。
4.繪製權證，對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。
5.收費發證，收費發證是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
25樓：搜狐焦點
看房子的時候，有會發現，有些房子會低於市場價很多在**，有的人會覺得自己撿著寶了，有的人就比較謹慎，覺得會不會有什麼證件不齊全呢？還別說，有可能會的，有些二手房可能會沒有房產證，大家可能就要問了，二手房沒有房產證能買嗎？
二手房沒有房產證能買嗎。
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
二手房沒有房產證能買嗎？
1、留意房屋的手續是否齊全。
房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，房主可能有房產證後再將房屋抵押或轉賣，所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、注意房屋產權是否明晰。
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、注意交易房屋是否在租。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、注意土地情況是否清晰。
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
26樓：博主狩坊
買二手房只有大票沒有房產證很正常啊。
你是做房貸的對吧。
房產證被拿到銀行作抵押去了。
27樓：匿名使用者
如果你已經簽了定金協議，而且定金比例不少於總房款的20%你就不用擔心了，如果原業主違約，你也不要搬，他告你是不會贏的！
法律支援弱勢的一方。
至於房產證，這個就得問開發商了，沒有什麼其他渠道查詢或者你問開發商是否可以自己：自行辦理房產證，有的開發商可以。
28樓：網友
兩個情況，看看同小區裡面有沒有人拿到房產證，如果在開發商手裡，小區一般是一起辦理的房產證，別人拿到了，他也會拿到。
還有一種就是到房產局找到熟人查一下，這個對房產局的人來講很容易。
如果證下來了，那就按協議就過戶吧。
如果對方不同意過戶。協議雖然簽了，但沒有過戶，可能還會按照：「定金法則」對方退還雙倍定金。。。
我是做二手房的，如果有別的什麼問題，直接hi我吧。
29樓：牛齊
暈···怎麼這麼大意的啊，意思說到現在那房子都不是你們家的，拿人家房產證有什麼用，去辦過戶手續，找到原來的業主，去房產局過戶手續，過戶費用就看那房子產生的稅費問題了，趕緊聯絡原來的業主，讓他重新和你們簽訂合同，把房屋過戶好為止，沒有原來的業主加上他的資料你們是辦不了過戶的，不懂的找一家誠信的中介幫辦理過戶，給一千手續費就可以了，剩下就是交稅費的，記得要正規發票就可以了。
30樓：網友
這個時候下不下房產證都無所謂了，你現在要做的有兩點：
第一，如果房產證下了，趕緊過戶。
第二，如果真的沒有下房產證，可以，改合同，你有熟人的話最好自己改，沒有人的話花點錢找人改。
這兩種途徑都可以保證房子是你的。
31樓：網友
去房管局去查一下，辦了產證那邊就會查的出來。
購買二手房（有房產證）怎麼貸款，想買二手房沒有房產證且有按揭，我該怎麼付款？
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件 1 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款 2 具有完全民事行為能...
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