1樓：愛喝粥
地方中介在地方去諮詢瞭解怎麼樣。
no.1看房齡(折舊每年-2%)
房屋的新舊程度，直接關係到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。
no.2看戶型(房屋功能低-10%)
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套
二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規範的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低，一般減去5~10%。
no.3看樓層(頂樓-5%、次頂層和次底層-3%、中間層+3%)
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，一般會增加3%，樓層越高或越低樓層的房屋售價就會相應減少1~5%左右。如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，**可能更高些。
no.4看朝向(除南北外-5%)
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光效能不是很好等原因，朝向不好的房屋需減去2~5%。
no.5看裝修 (5年內的裝修+10%)
裝修時間在5年以內的房屋，**一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加10%;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
no.6看物管 (無物業管理-3~5%)
有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在2023年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要減去3~5%。
no.7 看位置(臨街-15%)
房屋臨街會降低房屋的售出**，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其**就會偏高，且增幅在15%左右。
no.8看配套(不完善-5~15%)
消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少5~15%。
no.9看小區(無小區配套-5%)
房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面佈局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，需減少3-5%左右。
no.10看市場(當時供需關係-8%~5%)
二手房買賣必需考慮到買家的心理因素，買舊房需折舊8%左右，如果區域內的二手房非常搶手，該比例可適當提高5%左右
2樓：皆有可能
買二手房的流程如下：
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
擴充套件資料：
購買二手房注意事項：
1、提前產權查冊，房子是否有抵押，有查封，尤其要搞清楚真實的業主到底是誰，這個需要從房管局入手查詢。
2、驗證業主身份，不要簡單來了一個自稱業主的人就以為肯定是業主，建議核實身份證的真實性。
3、當面和業主本人確認有關的交易條款，做重要的是成交價，定金，如何支付有關首付款，申請多少貸款，啥性質的貸款。傢俬電器（如果有傢俬電器，務必寫清楚位置，名稱，型號，數量），學位戶口，何時交樓，稅費誰交等。
4、提前協商好，何時辦理相關手續，何時去過戶，如果延誤責任由誰負責。
5、充分了解稅費數目，問清楚，中介費，按揭費，是否全包，最好能錄音為證。
6、中介費最好分三次支付，最後一次全部手續辦妥支付。
7、瞭解清楚，是否可以自己尋找按揭公司，自己尋找銀行貸款。
二手房交易中介費用計算：
依據物價局相關檔案規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=1100×0.5%=5.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為5.5萬元整。
在南京江寧湖濱公寓買了套二手房，能驗房嗎？具體應該怎麼樣驗房？
二手房如何領取房產證，二手房辦房產證流程是怎樣的
二手房領取房產證流程如下 土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經稽核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起三十日內作出准予登記的決定，頒發房地產權證書 按期到房屋所在地區 縣房地局的房政科領取房地產權證，購房事宜全部結束 買賣整幢房屋的只須買方到場即可 如交易的是整幢房屋中的一部分，那麼賣方也應...
購買二手房（有房產證）怎麼貸款，想買二手房沒有房產證且有按揭，我該怎麼付款？
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件 1 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款 2 具有完全民事行為能...
二手房房產交易稅計算，二手房過戶稅費如何計算
二手房交易稅如何算？賣方不滿5年產權繳納營業稅等在20 以上，基本就是不賺錢了 買方首套契稅1 各地優惠政策不同，請去交易中心詢問，契稅是總成交 的1 是各地的政策不一樣的 還有強調一點 不是總房款的1 而是評估價的1 所有的稅款基本上都是按評估來收錢的。房 屋 面 積 70 購 買 方 交易手續費...