1樓：匿名使用者
1.已過戶成抄功的二手房貸款bai
應在銀行辦理；2.已過戶du的房子，產權已過戶的話zhi，是不需要原房主dao到場的；如果沒有辦理全過戶手續，是需要原房主到場的；3.如原房主不能到場，可由原房主委託授權他人並辦理公證手續。
買了套二手房，在房子已經過戶給我的情況下原房主拿原房產證又去銀行抵押貸款
2樓：匿名使用者
這個情況，如果確實8月份的時候，已經過戶給您的話，那責任方肯定不是您，怎麼鬧都不用擔心。所以最重要的是看這個時間問題，如果在8月份前，那就有的扯了。
3樓：柯夢月京驕
如果第一任房主辦理了土地使用下而沒有領，現在你要過戶，就必須聯絡到原土地使用權人。
先到土地部門，查到原來的土地使用人，然後再到派出所，查詳細的住址等相關資訊，然後會同你的二房主，進行過戶即可。
我有套二手房，按揭還沒有還完，我就和中介買家把買賣合同簽了，然後去銀行把貸款申請也簽字了，在然後中
4樓：我的春天暖洋洋
二手房可以轉按
揭：二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行稽核後(稽核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
6、辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;
3、如果賣方**的房屋是按揭貸
5樓：zimo與庚
對的。其實這主要是個流程的問題，買家要保證他的房貸能通過，銀行先通過，再給你交首付，同時房管局辦理過戶，房產證出來給到銀行抵押，銀行就可以放款給你了
6樓：手機使用者
正常手續，過戶當天叫首期款
買二手房，貸款抵押房產證是要給銀行嗎？
7樓：匿名使用者
新證房產的姓名就是你的啦，你的貸款抵押物是房產嘛，銀行幫你保管是理所當然的，待你還清銀行相關款項的時候，銀行自然會把紅本還你的啦。
8樓：鄭州中聯投資
房產做抵押的話房產證還是在自己手裡得，上面會顯示你得貸款資訊。
9樓：匿名使用者
我只能簡單的回答。。
新證下來了房主的姓名就是你的了。。抵押給銀行只不過是一種內還款抵押的一種方容式。來督促你還款。。證明房子是誰的。有土地使用證。契稅證和房屋產權證
你朋友買的房子貸款可能是企業擔保的一種。。。或者還款年限較少的一種所以房證沒有被銀行收走。。
銀行方面我不是很瞭解所以不好作答
希望能對你帶來幫助
10樓：深海尋寶之歌
不需要；一般辦理貸款
核審後，銀行就會歸還房產證的。
用房子作抵押貸款的條件如下:
（版1)有合權法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
11樓：我的春天暖洋洋
不需要；一般辦
bai理貸款du核審後，銀行就zhi會歸還房產證的。
用房子作dao抵押貸款的條版件如下:
（1)有合法的權身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
我通過中介買了一套二手房，銀行批下貸款後去房管局辦了過戶手續
首先，貸款放不下來的原因 銀行最近貸款額度緊張，審批時間會加長，放貸自然慢了。可以跟銀行的客戶經理溝通一下，問他有什麼辦法可以在10號前保證把貸款放下來，可能要你買銀行的產品。你可以叫中介幫你找與建行客戶經理熟悉的貸款公司的人幫你解決，這個也要花錢的。中介人員也解決不了的話.請個律師幫你吧,流程很簡...
貸款買了一套二手房，可否再買第二套房
如果你買房需要貸款的話，是算作第二套的。不管你是動遷來的還是售後專公房。契稅的話，屬如果你再買進的房子是普通住房的話，契稅就是1.5 成交價。如果你不貸款的話，再購買的房子是90平方內的普通住房的話是可以享受成交價 1 的優惠的。各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。貸款買了一套房賣...
我有一套房再買一套二手房過戶要多少錢
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用 1 二手房交易手續服務費 住宅6元 平方米 房改房 經濟適用房 安居房減半收取 3元 平方米 非住宅10元 平方米。買賣雙方各承擔一半。2 二手房過戶登記費 普通二手房住宅類為80元 套，買方承擔。3 二手房過戶土地收益金 代收 房改房 經濟適用房 安居工程房買...