1樓：匿名使用者
為什麼要簽訂委託書？正常簽訂一個居間協議就可以了。一旦簽訂公證授權委託書，他就可以**你的房屋，並且如果委託書中授權收取房款的，他還可以拿走房款。
2樓：匿名使用者
你快省了吧！找中介，要你3000，再要買家3000。人家誰買房不打聽，誰願意多出那麼些錢。
最後你自己想賣了，結果礦務局那兒不給你公證了。人家都和中介有聯絡。想賣就自己發到網上慢慢賣吧！
3樓：匿名使用者
中介壓金不好好退，三思
我想賣房子，跟中介簽訂委託書靠譜嗎？他會不會私自把往的房子賣掉
4樓：敬奕琛田香
為什麼要簽訂委託書？正常簽訂一個居間協議就可以了。一旦簽訂公證授權委託書，他就可以**你的房屋，並且如果委託書中授權收取房款的，他還可以拿走房款。
我要賣房子中介讓我和他籤獨家是什麼意思
5樓：智障班班長
中介希望你跟他籤獨家**協議。
獨家**一般是在指定地區和指定期限內，享有**代銷指定商品的專營權。在房產交易中，簡答來講獨家**就是業主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他**人，同時中介承諾在該期限內將該房屋以不低於約定的****。
簽定了獨家**後，你的房子只能掛在這個中介公司**，不能再委託給其他中介。
擴充套件資料
依據《中華人民共和國合同法》第二條
合同定義
本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。 婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用其他法律的規定。
第三條平等原則
合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第七條遵紀守法原則
當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
6樓：三條橋聚星
中介希望你跟他籤獨家**協議。
獨家**一般是指在指定地區和指定期限內，享有**代銷指定商品的專營權。在房產交易中，簡答來講獨家**就是業主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他**人，同時中介承諾在該期限內將該房屋以不低於約定的****。籤獨家**後，你的房子只能掛在這個中介公司**，不能再委託給其他中介。
7樓：匿名使用者
獨家**的意思就是隻和他家籤**，他家會保證在45天（各家不一樣）內給你賣出去，如果不能在規定期限內賣出去，會給你一定的賠償，但是房子不能在其他中介再掛，就算親戚要買房子也得通過他們家才能看。非常適合急售。
8樓：123阿拉丁
就是房子只能在她們那個中介賣，她們會著力在他們那給你往外賣，客戶都會往你那引，但是也有壞處，可能讓你壓個房本之類的，或者是賠付違約金之類的。
9樓：匿名使用者
籤獨家的意思就是您不能在把房子委託給別的銷售人員或別的中介公司進行銷售
在該中介的**上查詢您要賣的房子時，客戶也只能聯絡您籤的銷售人員
10樓：匿名使用者
你的房子只掛他那裡，不掛其他中介
我想諮詢一下，中介公司會私自把業主的房子給賣掉嗎？謝謝！
11樓：匿名使用者
不會，因為他過戶不了。但是有可能拿去抵押，所以不要給他房產證原件。
我想賣房子，對方要貸款買。有沒有可能先過戶給他了之後，銀行沒有通過或者別的原因，不放款？
12樓：王一一
1、買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。
這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。
2、也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
一、賣房前準備工作：
1、二手房房產一般系夫妻共有或與其他親屬共有，賣方在打算**房屋時應與各共有人協商一致，避免在簽訂買賣合同時其他共有人不願意配合，導致賣方需承擔違約責任。
2、賣房前賣方應彙總房屋存在哪些瑕疵（水管、電路、採光等），在**資訊中一併列明，避免因為房屋瑕疵需要承擔違約責任。
二、委託中介須謹慎：
1、「全權委託」、「獨家**」要慎重
「全權委託」賣方需要承擔較大的風險，中介公司為自己利益而對買方做出的承諾，賣方就要對此承諾承擔責任。
「獨家**」如果中介因某種原因不積極**房屋賣方就會比較被動，即使自己尋找到合適的**機會，中介向賣方索要費用的情況也極為常見。
如果非要採用上述方式，應在合同和授權委託書上做出一定限制：比如「委託書上標明簽訂合同或收款須由賣方本人親自確認方為有效」、「獨家**的底價是多少」、「中介**權的有效期限到何時止」、「不能按約定時間和****如何處理」、「不通過中介另行**如何處理」等等。
2、權屬證書原件應該由賣方本人持有
中介一般會以方便**為由要求賣方把《房產證》交給中介代為保管，但是一旦賣方和中介發生糾紛，中介往往會扣住產權證不還。賣方要回房產權需要花費大量精力，建議賣方把房產證、身份證的影印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。
同時賣方應在影印件上註明：此影印件僅供xx中介公司代為**xx房產之用，不做其他用途。
3、謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。
如果房子賣了，定金可以轉為佣金，但是如果買方毀約賣方定金不予退還時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
4、簽署合同等檔案不能留空白
賣方在簽署合同等檔案時一定要仔細稽核檔案的內容，如果有空白之處要麼要求明確填寫要麼用筆劃掉相應空白。避免中介或買方後續填空造成糾紛。
5、對交易可能發生的費用應該在委託中介時提前確認清楚
在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標準形成書面檔案，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議。
三、房款交割有講究
1、在房屋買賣合同簽訂後，賣方應收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。
沒有定金的約束，買方可以隨時違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時耗力，而且損失數額難以舉證。
2、辦理過戶時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函。
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進入賣方賬戶。
另外賣方也可以要求買方與擔保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶房產後如拿不到尾款由擔保公司承擔。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有房產提供擔保。
3、更名完成後提醒中介支付過戶押金：
此款項屬於中介代管款項，一般3000到5000左右，用於結清水電煤氣以及管理費的，交房之後，一定要及時提醒中介返還過戶押金。
13樓：匿名使用者
一般不會出現不放款，不通過的。
買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行貸款審查通過後，買方才會交首付，賣方將房產過戶給買主，買主然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行將錢直接打給賣方。這樣交易可以避免出現銀行不放款的情形。
也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，但房東如果違約，是要付違約金的，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用是由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國合同法》第七章規定：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
由於買房人資信問題導致合同不能履行，繼而與賣方解除房屋買賣合同，不是賣方原因造成，不應當向中介公司支付違約金。但如果中介公司提供了相應的中介服務，可以依據合同約定向買房人索要相應的中介服務費用。
14樓：運氣極佳啦
可能啊！所以一定要等對方貸款下來，或者打到你銀行卡里才可以過戶的。
15樓：匿名使用者
可以換一個買家進行交易，或者錢到帳後再過戶。
16樓：匿名使用者
我想問問，我在忠縣有套房要賣，我賣價是30萬，可是是
貸款的現在還剩下12萬沒有還完，我叔叔他在外地打工現在要買我的房，，可是他只有21萬，付不了全款，他想要過戶到他名下後他繼續貸款去給月供，我想問問我們的解決方法怎樣快和安全，我又能快點拿到我應該得到的錢，急急！！！ 謝謝
17樓：匿名使用者
你的意思是，對方準備去他的房子貸款，你轉移？個人覺得，這是一個較高的風險。
首先，你將房子賣給他，他是無法完全支付，所以你欠的錢。
一個陌生人欠你很多錢，你心裡有什麼不會受到干擾？
如果你欠了陌生人一大筆的錢，你會積極尋求還錢，或其他人的家庭債務支付？
最好不這樣做。如果一定要的話，需要去調查這個人的工作單位，收入，信用及其他有關證件，然後根據調查結果，分析風險。
如果這個人的工作或工作不穩定，經常解僱或不工作，銳意進取，低工資，銀行信貸是不是好，我勸你不要賣。
18樓：匿名使用者
你的意思是，對方準備用你過戶給他的房子去貸款麼？個人覺得這樣風險較高。
首先，你賣房子給他，他無法完全付款，這樣就欠了你錢。
一個陌生人欠你一大筆錢，你心裡不會感到不安麼？
如果你欠了一個陌生人一大筆錢，你會積極地去還錢，還是等人家上門催債？
最好不要這樣做。如果一定要這樣的話，要先去調查這個人的工作單位、收入、信用等相關證明，然後根據調查結果，分析風險。
如果這個人無工作或者工作不穩定，經常被解聘或者工作不進取，工資低，銀行信用不好等，我勸你還是別賣了。
賣房子委託給中介全權辦理有風險嗎
找知名中介公司辦理比較好。一是效率高。二是比較安全可靠。雖然收費比小中介貴一倍左右。但會給你正規發票 賣房與中介籤全權委託書有風險嗎?你可以委託親戚朋友帶你辦理手續吧,那樣風險會小一些的 風險是肯定有的,需要注意以下情況,方可避免風險的發生 注意找到正規的中介,中版介必須具備營業執權照等 需要注意在...
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