1樓：鑽誠投資擔保****
一、測算**，二手房以同地區商品房**為基準： 1、房屋因素 （1）折舊：年折舊－2% （2）套型：
「三斜套型（小廳、小廚、小衛）－10% （3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價； （4）朝向：無朝南外門窗－5%
2樓：
在二手房貸款、核定市值、國外報稅等情況下，通常需要對房子進行正式的二手房評估，以確定房子價值。二手房評估價是結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。一般來說，評估價是交易價的6到8成，完全相等是不可能的，貸款、抵押時的評估價可能會有點差別。
二手房評估價是怎麼算出來的，二手房評估價怎麼算？
一 測算 二手房以同地區商品房 為基準 1 房屋因素 1 折舊 年折舊 2 2 套型 三小 套型 小廳 小廚 小衛 10 3 樓層 2 3 5 3 3 1 為基準價 4 朝向 無朝南外門窗 5 2 環境因素 1 無物業管理 5 2 非獨立封閉小區 5 3 有省 市重點小學區 15 二 計算折舊 房屋...
房子去銀行抵押貸款，銀行給出的評估價格比正常價格低多少啊如果
這個要看具體的城市和地理位置，一般銀行指定的評估公司的評估 會比市場上的賣價下浮15 左右，如果確定評估值後，住宅可以貸出房值的7成也就是70 門臉商鋪可以貸出房值的6成也就是60 評估房子 是有房管部門進行的，一般就是市價。銀行抵押貸款最多按房產評估 的6成放款，即評估 100萬可以貸60萬。問題...
買二手房是按評估價的70貸款嗎，二手房首付是按照評估價還是成交價算的
以寶雞市為例，寶雞市住房公積金二手住房貸款實施細則 規定，凡在寶雞市轄區內或我省省內10個設區市和楊淩示範區住房公積金管理中心 含分中心 正常繳存住房公積金滿6個月以上，具有完全民事行為能力的職工，購買二手住房時，均可向寶雞市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。寶雞市住房公積金管理中心副主任李印民...