1樓：華律網
《合同法》規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。如果租賃合同20年到期時，雙方當事人仍然希望保持租賃關係，可以採取兩種方式，一是並不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律規定視為原合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方當事人形式了不定期租賃關係，這種狀況稱之為合同的「法定更新」;二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽租賃合同，當事人可再訂租期為20年的合同，此稱「約定更新」。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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不超過二十年。
一、房屋租賃合同
1.房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。
二、房屋租賃合同期限
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
2.當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視為不定期租賃。
3.定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
4.出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，並在租賃期滿後，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿後返還所承租的房屋。
如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，並徵得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。
5.出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，並保證租賃合同期內承租人的正當使用。
6.出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，並賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當准許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
三、房屋租賃合同提前終止的條件
一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關係。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關係。
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。
2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
3.承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。
4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5.承租人嚴重損壞房屋或者輔助裝置而拒不維修、拒不賠償的。
6.出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，並確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。
屬於改建情形的，改建後房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
四、根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：
1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時。
2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。
3、出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。
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房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
4樓：大律師網編輯
房屋租賃合同最長租期為二十年。
法律依據，根據《中華人民共和國合同法》規定：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。《中華人民共和國合同法》已由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議於2023年3月15日通過，自2023年10月1日起施行。
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現實問題 王某於2009年5月22日將其所有的一套房屋出租給李某，雙方約定，租期為2年，租金每月2000元。同年7月8日，王某因手頭缺錢，向張某借了30萬元，借款期為一年，並將該套房屋抵押給了張某。2010年8月12日，張某要求王某還款，王某因經商失敗，無力償還，雙方協商後，王某同意房屋作價30萬元...
房屋租賃合同怎麼樣才生效，房屋租賃合同怎麼填寫
有效的租房合同應遵循以下幾點 1 合同雙方對合同內容知悉並瞭解，在對合同內容認可的情況下，雙方簽字 蓋章 確認後即為生效。2 合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示 訂立合同的雙方都有相應的民事行為能...
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稅法規定，同一憑證，如果由雙方或者多方以上當事人簽訂並各執一份，各方均為印花稅的納稅人 房屋租賃合同的印花稅該由誰負責？按照規定，只要有租賃合同，就需要交納印花稅。具體由誰來交，由合同雙方協商 如果沒有協商，那就是雙方都各留一份，由雙方各自交納。因為只要你手裡有銷售性質的合同，就要讓你交納印花稅。在...