1樓：重慶向西
如果二手房東的合同與原房東的合同到期，二手房東又不續租的前題下，你和房東新籤合同，可以不給轉讓費，但現有出租門面內屬於二房東的裝飾裝修，傢俱器材等你也不能得到。
法律上並沒有「轉讓費」這個概念，所以也不受法律保護。民間之所以會有產生「轉讓費」，是由於業主的門面出租給二房東的時候，其裝修或生意人氣沒有現在好，二房東為之付出了成本，現在轉讓給另一方，適當收回一些成本也是合情合理的。
2樓：自考先鋒營
他的房租沒到期他可以轉租，收取轉讓費也正常，轉租和轉讓是兩回事，轉租是沒有轉讓費的，租金可以高出原租金，但是你的合同期限應該在他的合同期限內，否則他的期限到了你的期限就無效，但他和業主續簽，你就仍然要和他續簽，如果他不和業主續簽，你就可以和業主續簽，合同簽好了他和業主的租金變化與你無關；轉讓就是他可以收取一次性轉讓費，只要你認為合算，然後租房合同是和業主籤的，以後的租金和他就無關了，裡面的一切設施和他也不再有關。
3樓：丿染丶尐処
不能接，到時候房東不同意你轉讓費就沒了。
現在的房東心都是黑的，他把收回去，過短時間自己轉，就又掙好幾萬。太缺德
4樓：小李飛彈
是否可以轉租,要看他與房東的合同,你應該積極的聯絡房東,這才是解決問題的根本.房東到期不租是房東的權利,這並不犯法,注意房東是產權人,一切要以產權說話
房東收取轉讓費允許嗎 5
5樓：華律網
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘租期，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬於「你情我願」。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。
何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中，如果遇到問題，可以向律師諮詢解答，以規避法律風險。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
6樓：遊樂裝置
合同到期房東無權收轉讓費。
房屋租賃到期後未續簽書面租賃合同的，視為不定期租賃。可以隨時通知房東終止租賃關係，並要求退還押金.房東收取你的轉讓費無法律依據。
按照 《合同法》第二百二十四條的規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。
影響轉讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）
7樓：
和我的情況一樣，我是快到期了，房東想收回去再轉讓給別人
8樓：精彩百曉生
1、這個法律沒有明確規定
2、按照一般理論講，不應當再收轉讓費，如果是這樣在個人不是房東，或者是二房東。
3、租賃也是市場行為，如果不合適就不租，合適就只能給轉讓費了。一切還是自己做主。
9樓：匿名使用者
轉讓費好像沒有法律規定的，你說的問題不怎麼清楚，轉讓費一般是商鋪原來的租賃人轉讓商鋪給你，轉讓費是給原租賃人的。當然有的黑心房東想法把原租賃人擠走，拿房子出租來要取轉讓費。不知道你是什麼情況。
轉讓的話一定要簽訂3方合同。商鋪轉讓很多坑 。。。
10樓：
這個您注意就可以了，雙方是可以協商的，只要你確定這個地方發展有前途，而且後期也不會很快被拆掉，自己把握好
11樓：匿名使用者
具體要看你們合同裡是如何簽訂的，如果合同裡面並沒有對可否在進行轉讓一事進行約定，那就是雙方自行協商了
12樓：尋求真理
錢是少點但只有起訴，因為房東轉讓給你的是房子使用權（收取了轉讓費）你現在轉的也是使用權她沒理由干涉，（不讓轉讓就退回使用權轉讓費收回使用權）不能放任房東黑心滋長，要讓房東明白大家是相互依存的，是平等互利的，要相信法律是公正的， 不要相信什麼協商，能做出黑心事的房東就只有錢，他們是什麼都可以協商就是錢不能，
13樓：匿名使用者
主要看合約吧，不清楚你們當初是怎麼約定的。
不過一般來說，很多房東都是不允許私自轉讓的，你只能退掉，租給別人是房東的事情。
如果房東實在不道義，你就找個朋友什麼的來接你的店吧，反正店鋪還是落在你名下，只是暗地裡你們有個轉讓協議，表面這店鋪是你朋友在幫你經營。***。
14樓：劉永方律師
1、如果是合法轉租，房東無許可權制租戶收取轉讓費；如果是無權的轉租，房東有許可權制租戶收取轉讓費。
2、房東與租戶之間是租賃合同關係，房東是出租人，租戶是承租人。 《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第225條規定，在租賃期間因佔有、使用租賃物獲取的收益歸承租人所有。據此可以知道，房東是否有許可權制租戶收取轉讓費，關鍵在於租戶是否有權轉租，即轉租行為是否合法。如果經過同意，轉租行為合法有效，這時，租戶就有權收取轉讓費，而且收取的轉讓費可以高於原租金，高於原租金標準部分的轉讓費屬於租戶因使用租賃物而獲取的收益。
如果未經房東同意，租戶就無權轉租，當然也就無權收取轉讓費，房東有許可權制租戶收取轉讓費。
15樓：哀韞
你好 我有個一樓二樓私人的商品房 ，一樓有三間門面 還有二樓 ，轉讓費給了40萬左右 有10 年合同 還剩下7年 我想一樓一間門面想轉讓給別人 3到4年 這樣可以嗎
請問店鋪轉讓後我收取了轉讓費並和對方新籤一份合同。是否就此可以成為二房東？每月向租客收租賺差價？ 5
16樓：李美女記者
與房東重新籤協議了，就不用再與二房東籤轉讓協議了。理論上也不需要給二房東轉讓費（自己願意給另當別論）。房東已經說了不會同意轉讓的，所以你以後是不能轉讓的，同時也是告訴你，二房東的轉讓是無效的。
自己根據現實情況做決定。
二房東轉讓給我收轉讓費，合同跟房東重新籤。
17樓：匿名使用者
與房東重新bai籤協議了，du就不用再與二房東籤轉zhi讓協dao議了。理論上內也不需要給二房東轉讓容費（自己願意給另當別論）。
房東已經說了不會同意轉讓的，所以你以後是不能轉讓的，同時也是告訴你，二房東的轉讓是無效的。
自己根據現實情況做決定。
房東出租店面但又收取轉讓費違法嗎
18樓：戚廣利
1、這個法律沒有明確規定
2、按照一般理論講，不應當再收轉讓費，如果是這樣在個人不是房東，或者是二房東。
3、租賃也是市場行為，如果不合適就不租，合適就只能給轉讓費了。一切還是自己做主。
19樓：鑽誠投資擔保****
房東出租店面但又收取轉讓費不是違法的。
轉讓費：
1、門面轉讓費或叫商鋪轉讓費，是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。
2、門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費一），一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決於門面轉讓費原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。
一些地段繁華的門店，**量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，**量小，轉讓費就低，甚至不需要。
3、收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例。商鋪轉讓費已經在逐漸演變為許多人牟利或是投機的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。
而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費；一些房東在與原承租人結束租約關係之後，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。
20樓：匿名使用者
不違法的，我的店面轉讓費5萬，每個月房租2500
我的商鋪在房東允許下轉讓給了別人，也簽了轉讓合同。現在房東要收取百分之二十的轉讓費。否則房東不讓... 40
21樓：小巧巧紜紜
應該說不道德吧，但是現在轉讓費沒有法律具體規定和保護的。是房東看你轉讓費眼紅要瓜分。是一個霸王條款。
作為租客你只能同意。沒有其他的方法。不過有更黑心的房東是故意抬高租金讓你搬走。
再自己轉租賺轉讓費。
22樓：匿名使用者
該商鋪轉讓時是否簽過三方協議。原來你跟房東籤的合同中是否同意你轉讓也是關鍵。如果都沒有，你也可以用營業執照的法人變更來轉讓你的店（工商個體戶和無證照除外）。
房東的允許必需是書面的。建議跟房東談判
跟二房東籤的商鋪租賃合同，大房東未簽名，合同未到期大房東要收回房子，我能要求二房東賠償損失嗎
可以。轉租房產應當出租人同意。未經出租人同意的合同對出租人不生效力。但合同在您和二房東之間有效，他應當向您承擔合同不能履行的責任。當然可以要求賠償的，至於具體賠償金額並沒有統一的賠償標準，如果你與二房東簽訂有協議約定，可以按照約定索賠，沒有約定可以先行協商賠償，協商不好就向法院起訴對方索要賠償 跟二...
跟二房東租的商鋪，他跟大房東合同到期，大房東要收房，二房東聯
二房東越權租copy賃了，二房東出租，只能在大房bai東du同意轉租的情況下出租給你，並zhi且租賃有效期不得超過一二房dao東出租最長期限。這個只能跟二房東協商，大房東是可以無條件收回房屋的，所有損失跟二房東要。起訴也是可以的。跟二房東籤的商鋪租賃合同，大房東未簽名，合同未到期大房東要收回房子，我...
二房東和大房東籤的合同不可以轉讓轉租，二房東在大房東不知道的
轉租合同目前是效力待定，需要對效力進行確認，也就是看原房主的態度，如果原房主授權，其實就有了轉租權，你就不能以沒有轉租權為由解除合同，相反是可以的。二房東轉給了我的房子，收了3萬的轉讓費，他們的合同不可以轉讓轉租，現在大房東不讓我租了，二房東還讓 你是轉租，轉租必須得到大房東同意才有效。他們的合同約...