1樓：格子裡兮
過五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。
房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：
1、取得產權證的時間；
2、契稅完稅證明的時間。
唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。
同等情況下，如果房產證未過5年，就要加收6.6%稅費。
不同的情況收取的稅費都不一樣，對於第一次置業者來說，如果房產證過5年而且是唯一住房，購買的物業面積小於90平方米的，要收1%的契稅，大於90平方米的收1.5%的契稅。
如果不是唯一住房，即在契稅的基礎上加收1% 的個人所得稅；如果房地產證未過5年，則要收5.6%營業稅和1%的個人所得稅。
另外購買的物業面積小於90平方米的，則加收1%契稅，如果大於90平方米，則加收1.5%契稅。
對於第二次置業者來說，如果購買的物業房產證未過5年，則要收5.6%營業稅和1%的個稅，不論物業的面積大小都要加收3%契稅；而過5年的要交3%契稅和1%個人所得稅。
2樓：丹黛
所謂「滿五年」，是指的房產證和契證的發證日期，只要是有一個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年。通常來看，契證的發證日期會比房產證的發證日期更早，所以「滿五年」，可以先看看契證上的日期。如果房產證滿五年的房子是二手的，則只能按這一手的證來算時間。
1、房產證滿五年，過戶的時候就可以免去5.6%的營業稅，而且，若名下沒有第二套房子，還可以省去1%個人所得稅。
2、房產證滿5年怎麼算的具體計算方式見下：
（1）非居住用房營業稅及附加
可以提供上手購房發票的，計算公式為**讓收入-上手發票價）×5.5%，免徵條件是無餘額；不能提供上手購房發票的，收取轉讓收入×5.5%。
（2）居住用房普通住房，購買未滿5年的，稅率是轉讓收入×5.5%，免徵條件為購買超過5年（含5年）。
（3）居住用房非普通住房，購買未滿5年的，稅率是轉讓收入×5.5%;購買超過五年（含5年）轉讓的，公式為**讓收入-上 手發票價）×5.5%，免徵條件是無餘額。
自建自用住宅超用地標準部分，計算公式及稅率是超標準部分房價×5.5%，免徵條件是用地面積城區50平方米，郊區60平方米以內部分。
3、普通住宅必須滿足的三個條件：
（1）住宅小區建築容積率在1.0以上；
（2）單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）或套內面積120平方米（含120平方米）；
（3）實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**的1.44倍以下（含1.44倍）。
3樓：幸運的活雷鋒
房產證證過5年主要是買賣的時候有關係。
契稅：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
4樓：匿名使用者
房產證五年過後交易可以省營業稅等相關稅費，說白了就是交易可以省點錢！
5樓：黃莊科育
房屋證件滿五年沒有個人所得稅。
如何界定房屋是否滿5年：
商品房與經濟適用房：均以契**填發日期或房產證登記日期為準。
已購公房:一看房產證填發日期，二看原始購房合同簽署日期，三看第一筆購房房款的銀錢收據日期（只要一個日期滿五年即可）。
繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年，需提供原房產證影印件和繼承公證書。
房產證過五年什麼意思？
6樓：匿名使用者
滿5年如果要賣房的話可以減免一些稅費，具體要看你當地房產政策。
7樓：匿名使用者
契稅是免不復了的，房子制每交易一次就要交一次契稅。滿五年bai，du免營業稅及個人所zhi得稅。指的是房產證或契**上的dao日期是否滿五年，滿了就沒有營業稅及個稅了。
契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
營業稅：不滿五年，全額徵收5.5%的營業稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）徵收差額營業稅5.5%。
個人所得稅：滿五年免徵；如果是房東名下非唯一住房，即使滿五年也徵收1%個人所得稅。
8樓：幸運的活雷鋒
房產證過五年主要是買賣的時候有關係，房產證過五年，在交稅方面注意以下幾點：回
契稅：1、購買的答房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
9樓：匿名使用者
這個是房屋交易時候，避稅用的，到時候具體的中介公司會告訴你的，
例如：版契稅是免不了的，房子每交易一次權就要交一次契稅。滿五年，免營業稅及個人所得稅。指的是房產證或契**上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業稅及個稅了。
契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
營業稅：不滿五年，全額徵收5.5%的營業稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）徵收差額營業稅5.5%。
個人所得稅：滿五年免徵；如果是房東名下非唯一住房，即使滿五年也徵收1%個人所得稅
二手房的房產證過兩年和過五年有什麼區別
10樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
11樓：匿名使用者
目前政策是二手房的房產證過兩年可以不交營業稅，個稅是必交的。二手房的房產證過五年不交營業稅，房主是唯一自住用房個稅不用交。別的稅費不受年代限制。
12樓：匿名使用者
過兩年的不用交營業稅，過五年的不用交個人所得稅。契稅是無論什麼時候都要交的，只是比例不一樣。個人首次購房和房屋面積在90、144兩個分界線的契稅是不一樣的。
13樓：匿名使用者
普通住宅的bai二手房證過五年是指業主du買回物業至今zhi夠不夠5年時間,通常是dao通過房
回產證與契稅完稅證答去證明夠不夠五年。
如果過五年的二手房可減免5.6%的營業稅,除此之外,如該物業是業主的唯一住房的,還可以減免1%的個人所得稅。就是說夠五年,最多可減成交價6.
6%的稅費。反之就需多交6.6%的稅費了。
對二手買家來說,夠五年的房產較為划算。
14樓：幸運的活雷鋒
房產證過來五年和房產證源過兩年的區別主要針對營業稅及個人所得稅：
（1）營業
稅，普通住房滿兩年免徵；非普通住宅未滿兩年的全額徵收，滿兩年的按增值部分徵收。
（2）個人所得稅，普通住宅滿五年的免徵；非普通住宅未滿五年的增值部分徵收，滿五年的免徵。
15樓：匿名使用者
現在沒什麼區別,現在只要滿2年就可以了,以前都要滿5年的,如果沒滿這個年限,就要交營業稅,和契稅沒關係的,契稅是怎麼樣都要交的
16樓：騎驢飛黃河
最早是兩年之內交易要上營業稅，後來改為五年，去年房市不景氣，有些地區調整為兩年。沒有什麼區別，就是要上5.5%的營業稅。
17樓：匿名使用者
過了五年的在交易就不用上稅了！
18樓：匿名使用者
二手房_滿5年_和_滿2年_有什麼區別？小心多花一大筆錢，貓膩太多！
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