1樓：博主狩坊
退房協議簽好了，合同失效
2樓：匿名使用者
通常的退房流程如下：
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之幾的違約金。
結合你的實際，開發商已經同意退房最好不過了，解除合同需要雙方簽訂一個退房協議，解除原來的購房合同，使之失效，這樣萬一開發商變卦走法律流程有證據在手。簽退房協議後，雙方還有退款事宜，如果有貸款的需要怎麼處理，都需要說明清楚。不是開發商一個簡單口頭同意退房就ok的事。
因為開發商原因要退房,開發商同意退房,但不簽署退房協議怎麼辦？
3樓：aa微湖來客
退房後抄開發商不退房款，協商不成，到法院起訴解決。法律依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發商同意退房申請的證據。
擴充套件資料：
在買賣過程中，由於違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程式也不同。
定金階段：
如果只付了定金，還未交首付，根據銷售合同，若購房者不履行合同，無權要求返還定金，若開發商不履行合同，應雙倍返還定金。這個階段發 生的退款經領導審批直接根據合同約定責任辦理即可。
預售登記階段：
買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。
對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產登記主管機關辦理登出預售登記手續。
4樓：匿名使用者
這個我覺得還要看你們雙方簽訂的購房合同或者購房協議吧，如果上面有補償條款的話那就可以，如果沒有涉及到這個方面的話，那就沒有補償。我覺得這個事情就雙方協商解決最好了。
5樓：恆略婚姻律師
你好，雙方協議不成，可以進行起訴，法院綜合來裁判
沒有書面同意退房，也沒有跟我解除購房合同，請問開發商這樣做合法嗎
6樓：千祺瑞
答:沒有書面同事退房，也沒有跟您解除購房合同，開發商這樣做事實應該不合法的。
7樓：匿名使用者
根據 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
你可以去法院 進行維權。 要求賠償。
退房和解除購房合同是一回事嗎
8樓：home別太慌張
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支援。選擇退房一般都會涉及違約金，下面再談談有關違約金的問題： 1、退房違約金的數額違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。
所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。
違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 2、退房違約金的程式首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法; 其次，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什麼時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最後，在拿到退房款之前一定要儲存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
與開發商協議退房成功，但是遲遲不退房款怎麼辦
9樓：孤舟夜雨任平生
退房後開發商不退房款，協商不成，到法院起訴解決。法律依據《中華人民共和國合同內
法》第一容百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發商同意退房申請的證據。
10樓：匿名使用者
平時來沒事兒天天去找他們源，催他們抓緊時間辦理退款。房款的數額一般都較大，利息也會很可觀，晚退對開發商而言有利可圖。找準主辦的人，軟磨硬泡。
實在不行，就到法院起訴，要求法院強制執行，有退房協議在，不怕打不贏官司。
11樓：du知道君
1、你現在還是要找房管局裡的管理開發商的部門。2、去消協問問。3、可以找個律師起訴他們看看協議上是否有可以得到賠償的條文。
樓上在樓下未賣出之前，經開發商同意，將自家的衣帽間做成衛生間
樓上房東責任。du 具體參考如下 zhi 馬桶下水dao管與樓板接縫處版往下漏水，權是不是樓上再使用水，導致水往下滲水 若是這個樣子，是樓上裝修的時候防水沒有做好，才會導致水往下滲漏的 若是原開放商佈置的水管的破裂導致漏水的，這個就是物業的責任，需要物業來進行維修即可。家庭裝修的法律法規主要有哪些 ...
開發商不給退房怎麼辦，開發商不給退房怎麼辦？
第一 既然簽訂了正式購房合同，合同就會進行登記備案。這跟你用什麼付款方式無關。第二 開發商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶願意承擔違約金。第三 買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。解決之道 1 找熟人找到開發商內部人員，進行協商。2 向開發商協商，你去尋找一個購房人買下你...
開發商欺詐，業主可以退房嗎？或者說，欺詐到什麼程度才可以退房
就指證他違約，沒有兌現合同承諾就足以是退房理由了 沒有陽臺，沒有車庫 看來院長明顯在袒護開發商。要多通過 報道開發商違約事實，作用不可小視。你仔細看合同。一切以合同為準。按照你所提供的情況我估計這小陽臺和地下公共車庫根本就沒寫在合同裡。沒有那個開發商會把宣傳彩頁和沙盤模型作為合同附件。設計規劃有並不...