1樓：匿名使用者
買房是有「套路」的，而房價上亦有不少的「套路」。如果你能弄明白房價上的這些「曲曲折折」，那麼你的買房「事業」就成功了一半了！
常用的**套路有哪些？
1、抬高房價再打折
現在最常見的宣傳就是「認籌x萬抵x萬」，看到這句話，如果那個樓盤正好是你看中想買的，是不是覺得優惠力度很大很心動啊？yuqiancyh
記得一定要問，所有的優惠完了以後大概是個什麼價位，那你就把這個大概**和周邊的對比一下，如果是x萬抵x萬以後的**和周邊持平，那麼這個認籌優惠其實就是個噱頭，是很有水分的，相當於把**提高了再優惠，優惠以後的**其實就是原價了！
2、「虛假認籌」套住你再說
有的房開發開展「認籌」活動，就是**還沒出來，先讓你交認籌金，也許就是為了測試市場、鎖定客戶、操控**或者提前回籠資金。先套住你的錢和你的心，遲遲不開盤，不停的往後拖，拖到最後有可能開盤價已經悄悄的漲了上千了。
3、起價陷阱
現在雖然大多數樓盤用的是均價，但是還很有一部分用的是起價。如果有一天你看到你所瞭解的片區，**是一萬左右，但偌大的廣告牌寫的8800元/平，千萬不要瞎激動，看看右下角是不是有個小小的「起價」兩個字！
一般來說，起價的**上加個1000左右，基本上**就正常了，熱門片區甚至還要加的更多一些。不要帶著想買起價房子的心理去看樓盤，這樣你肯定會被忽悠的。
房價有起價、均價、最**之分
1、起價：說白了就是該小區內樓層、朝向等最差的房子，所以才便宜！樓盤廣告往往打出起價的**，給人一種低價的感覺，以此吸引消費者來專案看房。
起價缺乏代表性、普遍性和參考價值，但其相對低的價位在廣告中卻能起到聚攏人心的效果。
3、最**： 最**則易使人想到還有個最低價，但最低與最高除去樓層朝向原因外幾乎相差無幾。儘可能多的吸引客戶是房地產商的一種**策略，事實上，樓層、朝向、戶型結構的優劣等都會對所購房屋的價位構成很大的影響。
2樓：鑽誠投資擔保****
買房的需求是日益的增加，所以去看房的時候，需要注意：
基本「五證」齊全 。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
看完房子後想要確定下來，這個時候最好交「誠意金」，因為誠意金是可以退的，是幫你預定這個房子，如果確定好，再進行下一步，還有一些工作人員忽悠你交定金，定金是不可以退的，這個是兩者的區別，但是作用是一樣的，只是誠意金是給你反悔留一條後路
有些房地產公司由於現金流不通暢，會把一些房子抵押給銀行，獲取錢，另一方面又銷售這個房子，怎麼辦呢，所以通常房地產商會給一些優惠，然後要求交現金，又不給網籤
現在國家出臺契稅調整政策，調整後促使樓市成交升溫，若以購買150平米、總價300萬元的首套住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅9萬元，而按照新稅率僅需繳納4.5萬元。
若是購買二套房90平米以下契稅僅為原先的三分之一，90平米以上為原先的三分之二。
以80平米總價160萬元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅4.8萬元，而按照新稅率僅需繳納1.6萬元;
以100平米總價200萬元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅6萬元，而按照新稅率僅需繳納4萬元。
對於樓盤還有注意公攤，得房率和公攤面積有著直接聯絡，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率並非越高越好，也需要一個度。
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
需要近半年的流水帳，流水主要是看你每月進卡收入，但是並不是完全的，銀行也知道有未進卡的數字。只是做參考，相當於銀行要考慮你的還款能力 一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
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3樓：鑽誠投資擔保****
首先,你得知道你買的房子是不是合法的商品房,所以最先問的是有沒有五證兩書。2、要了解是什麼開發商開發的,慎重起見,一些大的開發商,有實力的開發商開發的樓盤會更***一些。3、問還剩什麼樣的房子,是籤合同還是認購協議。
4、問戶型,都有什麼樣的戶型,什麼樣的結構,多大的面積,從中選擇你要的房子。5、選好戶型以後要選樓層和位置,你得問都有幾層的房子,在小區的什麼位置。6、問朝向,前面的都確定了,就該知道這個房子的朝向怎麼樣了7、房子裡面的具體的東西比如:
開間、進深、層高、配套以及配套費等。8、我為什麼不建議你問房價,因為這個東西你已經決定不了的了,所以還是不急著問。問了這麼多,你可以問房價了,然後知道首付是多少,你打算怎麼付款,現在購買有什麼優惠之類的。
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4樓：法妞問答律師**諮詢
雙方當事人主體不合格。如無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效，限制行為能力人未取得法定**人同意簽訂的房屋買賣合同無效。
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這個要看你的償還能力，如果你只不過貸款為了短期倒手，可能一兩年，或者三五年能還，那就走短期的，以你能還款的最長年頭為限，這樣支付的利息少很多。如果你不知道會多就能還，或者說，生活壓力比較大，那就選擇長期，比如20年的，雖然算上去還的利息總款多一點，但是每個月還款很少，還是能減輕你的生活壓力。具體付多...
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