1樓：創作者
集體土地使用證，原則上能過戶，但過戶物件一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。
房產證過戶辦理流程：
（一）到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
（二）到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
（三）到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
（四）到「私房交易」視窗辦理交易手續；
（五）到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
（六）到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需費用：
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；1萬元以上的，按2%收費。
2樓：匿名使用者
不能
1、集體土地所有權屬於集體。
2、根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，不可買賣
3、所以集體土地證不能過戶。
擴充套件資料如何辦理集體土地使用證
一、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：
1、申請登記的書面報告
2、土地登記申請書(國土局提供，當面填寫)3、權利人身份證影印件，委託他人辦理的，需提供書面委託書和委託**人身份證明
4、農村村民建房用地許可證原件、建房證**檔案和戶口資料5、當地公安部門提供的戶籍證明。
6、宗地圖、地籍調查表(國土局測繪隊)。
二、辦理集體土地使用證僅交測量費及工本費。
三、農村村民個人建房建設用地許可證為辦理集體土地使用證的權屬**檔案。
四、土地登記應當依照申請進行。
參考資料
3樓：傑是唯一
集體土地使用證能過戶,但是隻有當過戶物件是農村本村本組的村民,農村戶口,且無住房。
初始土地登記
（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬**證明檔案。
（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪製宗地圖。
（3）權屬稽核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬**、宗地面積等進行稽核。
（4）註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
（5）頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
變更土地登記（過戶）
（1）申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，並填寫土地登記申請書；屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書；還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬**證明檔案。
（2）變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案併案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪製宗地圖；宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪製。
（3）變更權屬稽核。內容與初始土地登記相同。
（4）註冊登記，換髮證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回登出原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。
土地使用權抵押登記
（1）申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。
並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
（2）地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
（3）權屬稽核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行稽核。
（4）註冊登記。經稽核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。
（5）頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
4樓：四邑方言
不能！國家土地分兩種(國有土地)和(集體土地)，國有土地分無償劃撥土地和有償出讓土地，集體土地分無償劃撥土地建設用地和有償承包土地(發包方是集體)。
5樓：匿名使用者
集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。
6樓：匿名使用者
買賣只能是到開發商那裡變更名字 但辦不到土地證 也不能上市交易 要想上市交易 只能等國家出相關政策
7樓：匿名使用者
可以過戶，新的規定，集體土地上的房屋能過戶，但是隻能賣給本村人，也就是當地人，土地還是集體所有
8樓：
不可以。目前，集體的土地證不能辦理一些過戶買賣。
9樓：匿名使用者
你好你所說的集資房是屬小產權證！
在以前還可以辦理補地價辦理產權證，從2023年開始，國土資源管理局已停止辦理集資房補地價辦理產權證！
也就是說集資房不到辦理過戶手續！！現在房管局不受理此過戶，公證處也不受理這種交易的公證！
所以說，在任何情況下都不可能辦理過戶手續！
n年以後會不會改政策就不得而知了！
10樓：
買賣只能私下交易，但是買方得不到土地證
11樓：飛凡兄弟玩具開箱
集體宅基地上房屋買賣合同關係是合法有效的，但非同一集體經濟組織成員的，集體土地使用證不能辦理過戶登記手續，也就出現了你所說的，房產證已過戶土地證不能過戶的情形。按照「地隨房走」原則，地上建築物所有權轉移後，其土地使用權一併轉移，但因集體土地使用權流轉涉及我國當前的集體所有權政治制度，目前法律仍然禁止，土地宅基地轉移。
集體土地證能過戶嗎
12樓：匿名使用者
根據來《中華人民共和國土地自管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。
《中華人民共和國集體土地所有證》: 是集體土地所有人依法對集體土地享有佔有、收益和處分權利的合法憑證。
13樓：到永久
集體土地使用bai證原則上能過戶，du但過戶zhi物件一定是農村本村本組的村dao民，農村戶籍，
版無住房，權符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。
一、過戶所需要提供的材料
1、轉讓方的原土地使用證原件
2、已過戶後買受人的房產證原件及影印件
3、買賣雙方身份證原件及影印件
4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。
二、辦理土地證過戶所需費用
國土部門收費(皖價費〔2008〕113號)1、土地證工本費20元
2、土地登記費30元。
擴充套件資料根據《中華人民共和國擔保法》規定，下列集體土地可以抵押：
(一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用範圍內的集體土地使用權同時抵押。
下列集體土地不得抵押：
(一)集體土地所有權;
(二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押;
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地;
(五)被依法查封的集體土地。
14樓：幸運的活雷鋒
集體土地使用copy證原則上能過bai
戶，但過戶物件一du定是農村本村本組的村zhi民，農村戶籍，無住房，符合一戶
dao一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。
一、過戶所需要提供的材料
1、轉讓方的原土地使用證原件
2、已過戶後買受人的房產證原件及影印件
3、買賣雙方身份證原件及影印件
4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。
二、辦理土地證過戶所需費用
國土部門收費(皖價費〔2008〕113號)1、土地證工本費20元
2、土地登記費30元。
15樓：雪瀾饒谷翠
因為是集體土地，只有本村裡的人才能建築房屋（才能分配宅基地），而內你不是農村戶口，就不容能享受土地增值利益的，你原來購房，只是房子的地理位置好，你**的是房屋的財產權，土地還是村裡的。如要處理好，你就要去國土進行掛牌出讓，交納土地出讓金再申辦產權證。
16樓：匿名使用者
集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如內果土容地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：
先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，後房產證）。
1.持有房地產證的房屋**，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報銷售**，到市房地產交易核心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
2.土地證能過戶繳交資料:市房地產證買賣登記申請表；市房地產買賣合同；房屋買賣徵詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)；房地產證(如兩人以上共有，提交共有證)；測繪分戶圖(按申請戶數)；買賣雙方身份證明；解困房買賣合同(屬解困房)；
3.地價評估答覆書(未辦土地有償出讓手續的房地產)**或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業執照影印件、法定代表人授權委託書、法定代表人和**人身份證明；有關部門同意**或購買的證明屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：
市房地產他項權利登記申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書、抵押合同和主合同；
17樓：雙魚座
原則上不可以的，但是在實際的情況，如果是同村的人之間交易是可以行得通的，也就是兩個人的戶口和該轉讓的房子的土地是同一個地皮。
集體土地證如何辦理成國有土地證集體土地證如何辦理成國有土地證
集體土地改為國有土地按法律規定只有通過國家徵收一條途徑，然後在補辦土地出讓手續。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續。根據 中華人民共和國土地管理法實施條例 第五條 單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的...
集體土地證怎樣辦理房產證，買房只有集體土地證，沒有房產證，可以買嗎？
按照 房屋登記辦法 第十條規定 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限 可以獨立使用並且有明確 唯一的編號 幢號 室號等 的房屋或者特定空間。集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記 在共有宅基地上建造的村民住房，以套 間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第...
有房產證和集體土地證的房子可以買嗎
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。根據 中華人民共和國土地管理法 第八條規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證 房產證 契稅證...