1樓:only夢想
集體土地改為國有土地按法律規定只有通過國家徵收一條途徑,然後在補辦土地出讓手續。但國有土地補辦出讓,涉及很多很嚴肅的政策,如果是房地產用地,還要進入市場公開招拍掛,其他用途的可以直接補辦出讓手續。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條
單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民**登記造冊,核發國有土地使用權證書,確認使用權。
其中,**國家機關使用的國有土地的登記發證,由***土地行政主管部門負責,具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
擴充套件資料:
國有土地證辦理程式:
《國有土地使用證》辦理程式:受理申請材料、稽核材料、校準登記、頒發證書。
1、土地登記申請
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
2樓:唯愛唐七
集體土地證轉為國有土地證流程是什麼
一般的程式是:集體土地徵地為國有,補辦出讓手續,就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓,涉及很多很嚴肅的政策,如果是房地產用地,還要進入市場公開招拍掛,其他用途的可以直接補辦出讓手續。
集體土地轉國有土地需要的手續和流程:
1、土地使用權流轉登記申請書;
2、原土地使用權證原件;
3、地上建築物權屬證件影印件或證明材料(核對原件);
4、申請登記人身份證影印件(核對原件);
5、徵地協議書(縣徵地事務所與土地者簽訂);
6、土地評估報告及備案表(有資質的地產評估機構辦理);
7、土地出讓合同(縣國土資源局與土地受讓方簽訂);
8、土地出讓金繳納憑證;
9、契稅繳納憑證或減審批件;
10、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約影印件(核對原件);
11、其他需提供的材料,需和對方談判,見中華人民共和國土地管理法。
拓展資料:
1、我國的土地分兩種:國有土地和集體土地,沒有私有土地。城市的部分都是國有土地,農村的一般都是集體土地。
2、集體土地證是中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民制和勞動群眾集體制。城市市區的土地屬於國家,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家的以外,屬於農民集體;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體。
3、集體土地是指農民集體的土地,也稱作是勞動群眾集體的土地。集體土地是中國土地制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制,土地的制形式包括國家(全民)和勞動群眾集體二種形式。
4、集體土地是指農民集體的土地。也叫做勞動群眾集體的土地。這裡的集體,是專指鄉(鎮)、村,村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的權,其他任何集體對土地沒有權,農村的土地(包括城市郊區),除法律規定屬於國家或已依法徵收的外,均屬於集體。
5、沒有私有土地,農村的一般都是集體土地,發的就是紅色封皮的集體土地使用證,以後拆遷補償不如國有土地值錢,原因是沒有經過市場流通,不能進入自由市場進行買賣:
(1)按法律規定,土地使用權轉移的同時,地上附著物隨之轉移,也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的,按法律,集體土地是不準買賣的,但個別地方也有自己處理執行方式,所在地這種情況可以辦理。
(2)因為土地發生買賣,所以在交易之前,先得把此集體土地轉為國有土地,也就是你得交一筆出讓金,出讓金各地不同,而且同一地方不同地段也不同,要看土地在城區還是城郊,屬於幾等幾級地。
(3)這種土地部門有個劃分依據的(30、40、50元每平方米的不等,你可以去問一下你們的土地管理部門),至於交出讓金的費用就看你們買賣雙方協商了。只有這樣轉為國在土地了以後,才可進行變更登記,它包含土地性質的變更和土地使用權的變更。
如何區分國有土地證和集體土地證
1、農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家的以外,屬於農民集體;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體,是屬於集體土地證。
2、有國有土地證的房子,其建設開發是國家允許的,買了這個房子,還可以自由買賣,如果將來拆遷,還可以獲得相應的賠償金。
3、集體土地證的房子,是不允許進行商品房開發的,所以房屋建設是不受國家保護的,因為土地權屬是屬於集體的,所以將來賣房子的時候,必須徵求村集體同意,否則賣不了。而在拆遷的時候,因為你不屬於村集體的戶口,所以國家也不會給你任何補償的。
3樓:復活者復活者
你說集體轉國有。你好像不太懂吧。
農村的土地都屬於國家的土地。村民只有使用權。當然你就有一個土地使用證。
那也就是我們所謂的宅基地證。國家的土地是不允許買賣的。那是違法的。
不過村委會有權力分配住宅土地的。因為每個村的住宅地和農用地是有限的。村民就花錢去買。
那你想,你那錢給誰了,村委交給國家了嗎?這可能嗎?
現在只有商品房用地是國家拍賣出去的。拍賣的那也只是七十年的使用權。七十年以後怎樣誰也不知道。那是真正的個人產權。
4樓:匿名使用者
你所說的屬於小產權房,除非集體申請轉變成大產權成功後統一辦理,個人辦不了的。
5樓:熊的天使
集體土地不是說想轉為國有土地就能轉的,除非是國家徵收,是國家的意志。
集體土地證可以轉為國有土地證嗎?
6樓:戚蘭若韶黛
集體土地證不能直接換國有土地證!
需要按法定程式、繳納土地出讓金等之後才會成為國有土地、非常麻煩~
7樓:小小估價員
既然是要求你自己建房的,那理應是屬於集體土地!轉為國有土地是不行的!集體土地房地產證不能過戶,不過應該可以協議租賃給別人,也就是變相的賣給人家!
8樓:日月名塵
1、你說的土地屬於宅基地範疇吧,一般屬於集體土地。集體土地轉為國有回土地需要辦理答相關的徵地手續,徵地主體一般為縣級以上人民**。在目前的政策下,徵地審批權為省級以上人民**。
以後供地主體為縣級以上人民**,一般必須公開出讓(劃撥和協議出讓的範圍很窄,非一般人可以享受)。
2、集體土地的房產證過戶問題,法律上有些矛盾。在廣東省,因為有集體建設用地使用權流轉的地方法規,所以,可以通過轉讓房產而轉讓地產,其他地方就要到當地的國土、房管部門諮詢了。
9樓:憨厚哥哥
應該不可以.你可以到房管部門詢問詳細.
集體土地證怎樣辦理房產證,買房只有集體土地證,沒有房產證,可以買嗎?
按照 房屋登記辦法 第十條規定 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限 可以獨立使用並且有明確 唯一的編號 幢號 室號等 的房屋或者特定空間。集體土地範圍內村民住房,以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記 在共有宅基地上建造的村民住房,以套 間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第...
集體土地證,能買賣過戶嗎,集體土地證能過戶嗎
集體土地使用證,原則上能過戶,但過戶物件一定是農村本村本組的村民,農村戶籍,無住房,符合一戶一宅,非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 1.申請人的居民身...
如何辦理土地證需要什麼材料,辦土地證需要什麼材料
辦理土地使用證需提供資料 1.土地登記申請表。2.公有住房 審批。3.房屋所有權證。4.申請人個人身份證。5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。辦理土地證需要,房產證,公證書,身份證,貸款的需要抵押證明原件一份,客戶身份證和影印件一份以及房產證影印件。辦土地...