1樓：匿名使用者
只要購房資金安全，這種情況是可以購買的。
最遲辦理房產證的時間要在合同中明確，違約賠償的比例宜大。
土地證是集體性質的問題不大。
2樓：藍天白雲
土地證只能辦集體性質的，說明是小產權房。
3樓：
這樣的房子不能買
業主有欠款貸款嫌疑
我有個朋友 就你這情況 房照現在還沒辦下來 包工投資卷錢跑了 賣都不好賣
4樓：
這種房也不是不能買最大的隱患就在於如果說以後你要賣這房相當難賣。
還有個最重要的就是以後要是要拆遷改造土地證不合那你就得不到賠償的。
我個人認為最好是買兩證齊全的房產對於以後來說是相當有利的，當前國有土地緊缺地價又不斷的提高。對於以後來說土地會是相當大的一筆財富。
所以謹慎考慮一下再做打算。
請教購買還建房的流程和注意事項? 20
5樓：素人學者喵
一、在業主辦理入往手續的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續為：
到開發商的售樓處交納購房餘款。
領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及有關的裝修規定跟**。
在銷售部或者物業部門的陪同下業主開始驗房，並簽署「樓宇交接書」。
跟物業公司簽約《物業管理公約》。
按照所規定交納首期的物業管理費還有其他設施的費用。
新業主領取完房屋的鑰匙之後便可以辦理裝修或者辦理入住手續。
二、購買還建房是有一定的隱患的。
一是存在產權的隱患。很多已經入住還建房的一般只有發放村集體的產權證，有的雖然承諾可以辦理房產證，但是還是有許多住戶至今仍未領到房產證。
二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變為小產權房，但也仍有一部分還建房經過了規劃審批，手續齊全還可以建商品房小區，並可辦理兩證還有上市交易。
6樓：匿名使用者
1：如果你們現在去做了公證，那麼以後即使房價上升10倍，原房東都沒有反悔的餘地了。這個房子從法律的角度來講已經是你的。
並且你和開發商簽了合同的，也就是說開發商到房交所用你的名字備案了的，到時候房產證下來之後名字直接就是你的。
2：還建房可以在市場上交易， 這個沒有限制，但是每一次交易都會向國家繳納一筆土地出讓金（大概30一個㎡）。
3：拆遷之前如果是一戶一本（房產證）的話，那麼拆遷新建的房屋就可以辦理房產證。如果不是的話，那麼建成之後就會是小產權（一棟樓一個房產證）
4：如果在他的帶領下，和開發商簽訂了合同，那麼這個房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時候，公證處也有範本。
希望對你有幫助，望採納。如果有不明白的地方請追問。
7樓：匿名使用者
現房-------一般**較高，建好的 室內毛坯交房，開發商投資大，你可以進房屋內看採光朝向或裝修設計。
還在建的房＝期房--------**便宜，看圖紙和沙盤，先交錢，開發商拿著你的錢接著蓋房子，一般蓋好面積存在誤差，多退少補。
流程第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
僅供參考！
購還建房要注意什麼
8樓：釗鉼
購買還建房的注意事項：
1、買房還房有一些隱患。產權存在隱患。許多已經落戶建房的人只頒發村集體的產權證書。雖然有些人承諾要辦理房產證，但許多家庭還沒有拿到房產證。
2、建房有隱患。儘管大量的房屋已被改造成小產權房屋，但仍有一些房屋是經過規劃批准後建造的。手續完備，可以建成商品房小區，辦理兩張證照和掛牌交易。
3、拆遷協議中的每個人都必須同意轉讓並簽署轉讓承諾書。
4、最終付款必須根據住房目標的大小進行預留和確定。
5、**必須清楚。無論房價是漲是跌，**必須限定在一個固定的**內。
6、買賣雙方必須積極配合處理產權轉讓事宜，時間必須固定。
7、合同必須規定賠償責任。
還建房，指的是一個詞語。與建房、統建樓同義。我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。
9樓：遠棹清歌
購買換建房的注意事項：
購買還建房是有一定的隱患的。存在產權的隱患。很多已經入住還建房的一般只有發放村集體的產權證，有的雖然承諾可以辦理房產證，但是還是有許多住戶至今仍未領到房產證。
還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變為小產權房，但也仍有一部分還建房經過了規劃審批，手續齊全還可以建商品房小區，並可辦理兩證還有上市交易。
拆遷協議上的每個人都必須同意轉讓，必須籤轉讓承諾書。
尾款必須預留，根據房屋標的大小確定。
**必須明確，無論房價**或者是**，**必須限制在一個確定**。
買賣雙方必須積極配合辦理產權過戶問題，時間一定要確定。
合同必須明確賠償責任。
拓展知識：
購還建房的流程：
主要的就是先看好房子。看好房子之後就得去售樓處交訂金了，並且同時簽訂房屋的認購書以及約定好籤署正式合同的時間。之後便按照的約定時間跟開發商正式簽訂購房的合同，按照合同的約定付款方式來交納購房款項。
在規定的期限之內由開發商協助到當地的房地產交易部門辦理房屋的預售合同的登記手續，同時按規定交納印花稅。
合同登記完成之後，就需要辦理好購房貸款。貸款可以著手辦理房屋的抵押貸款手續。具體辦理辦法可以向有關的部門諮詢。
在房屋竣工合格驗收之後，開發商會提供「入住通知書」還有「收樓須知」，銷售部還有物業公司的管理處到現場集中辦公，並且辦理業主的入住手續。
在業主辦理入往手續的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續為：
到開發商的售樓處交納購房餘款。
領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及有關的裝修規定跟**。
在銷售部或者物業部門的陪同下業主開始驗房，並簽署「樓宇交接書」。
跟物業公司簽約《物業管理公約》。
按照所規定交納首期的物業管理費還有其他設施的費用。
新業主領取完房屋的鑰匙之後便可以辦理裝修或者辦理入住手續。
購買還建房的流程和注意事項有哪些？
這樣的拆遷還建房能買嗎？如果買要注意哪些問題？
10樓：匿名使用者
1:與賣方簽定買賣協議書,約定的違約金不低於所付金額的兩倍.
2:讓賣方辦份公證委託書給你,(把今後選房交房,**領證,交易過戶的權利全委託給你或是你指定的可靠的人).這樣的話今後就算賣方悔約或是不協助你也可以順利過戶.
3:記得要備份賣方的身份證和結婚證影印件(過戶必用)
11樓：匿名使用者
1.你與賣方要確立合同關係，合同要寫清交易的詳細內容步驟和方法，尤其是違約賠償要十分明確。
2.購房款要留一個尾巴，待拿到房產證時付清。
12樓：信誠建設
不可以購買，有時間你看看拆遷條例。
如何要購買同二手房一樣要辦理過戶手續
13樓：邴囡塞赫然
象這種情況,你交付了房款之後並不能成為該套房產的擁有人,在交房之後,辦理的產權仍然是原房東的名字,需在辦理原產權之後再與你進行二次過戶,這樣的話你需要承擔兩次稅費和不滿五年交易徵收的5.5%營業稅,因此相對較低的房價在經歷了這幾次變更之後,**優勢也並不明顯;同時你還承擔著很大的交易風險,國家明文規定沒有產權證書的房產禁止買賣,因此你和對方所做的公證也僅限於對方全權委託你代辦相關手續的事宜,你可以代替房東辦理收房,辦理產權並過戶,但是中間存在最大的風險就在於這套房產如果有爭議(比如家庭其他成員不同意出讓),或者幾年之後房產漲幅較大,房東反悔要收回房屋,這些情況無論出現哪一種你都將成為最大的受害者.這種買賣不被法律所認可,因此對你而言,是沒有任何保障的交易,勸你慎重考慮!
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