1樓：qq的勾k先生
死亡銷戶後,死亡人員名下房產處應當由享有繼承權的人員繼承。
根據《中華人民共和國繼承法》：
第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
公民的收入；
公民的房屋、儲蓄和生活用品；
公民的林木、牲畜和家禽；
公民的文物、圖書資料；
法律允許公民所有的生產資料；
公民的著作權、專利權中的財產權利；
公民的其他合法財產。
死亡銷戶人員名下能有房產，繼承過戶的程式如下：
流程：一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2樓：
死亡銷戶人員名下有房產的話，需要繼承人繼承死者名下的房產，不過需要繳納繼承稅。
如果沒有繼承人繼承，房子將歸國家所有。
死亡銷戶人員名下房產並沒有過戶期限。
房主去世後的房子一般都的先辦理繼承然後再**，另外繼承的房子可以是贈於的，這樣的話，5年內交易就要交28%稅款。
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房屋繼承流程
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
3樓：還讓不讓改了
一，其親屬可以法定繼承該房的責任，權利，義務。
二，根據繼承法，法定繼承遺產的繼承順序，排在第一順序的人有：配偶，子女，父母。其中配偶，不論男女繼承權是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女；父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
三，可以多人繼承，也可以其他人放棄繼承權，某人單獨繼承。
四，繼承人持公證書及相關資料，證件，到房屋所在地的房管局辦理房產轉移登記，也就是過戶。
4樓：道可道則常道
你好！死亡銷戶人員名下有房產的話，過戶沒有期限。 不過，去世後的房子一般都的先辦理繼承然後再**，另外繼承的房子可以是贈於的，這樣的話，5年內交易就的交28%稅款。
但是有一種特殊情況 就是回遷房子，如果是回遷房子的主人有去世的，但是在回遷樓居住超過5年（從拿到產權證那天算起）在改名字的時候， 就正常2%稅款。還有的地方是繼承加贈於，同一天**就沒有28%稅款。還有一種沒超過5年的回遷樓可減免稅款的這樣的房子是20%稅款。
死亡銷戶影響房產證嗎
5樓：
不會，房產證是戶主，不會因戶主的戶口被登出而失去法律效力，是逝者的合法遺產，可以由遺囑中指定的合法繼承人或者由法定繼承人合法繼承。
戶主死亡是要辦理登出戶口的，否則沒有辦法辦理屍體火化手續。房產證上面登記的產權人，與戶口本上面的戶主沒有任何的必然關聯。房產證上面的產權人，不一定就是戶口本上的戶主。
戶口本與產權證登記的內容和設定的權利是不一樣的。居民戶口簿具有證明公民身份狀況以及家庭成員間相互關係的法律效力，是戶口登記機關進行戶籍調查、核對的主要依據。是全面反映住戶人口個人身份、親屬關係、法定住址等人口基本資訊的基本戶政文書。
房產證上面的產權人是房屋的所有權人，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
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死亡登記和登出戶口注意事項：
驗核醫院出具的《死亡醫學證明書》或《死亡鑑定書》或《屍體火化證明書》、死者居民身份證、居民戶口簿辦理。
公民正常死亡的提供《死亡醫學證明》、《戶口簿》和《居民身份證》登出戶口；公民在家死亡的，須由社群或村委會出具證明，提供死亡人《戶口簿》和《居民身份證》，由直系親屬申報戶口登出；
非正常死亡的公民，根據公民直系親屬的申報，提供公安部門出具死亡證明、死亡人《戶口簿》和《居民身份證》登出戶口。社群民警應及時掌握情況，督促社群內常住人口為死亡親屬登出戶口。
（1）公民因被害、自殺、意外事故等非正常原因死亡或死因不明的，派出所應根據死者家屬或發現人的申報和《法醫鑑定書》或死亡地公安機關其他有關證明，經過核實，辦理死亡登記手續。
（2）公民在遷移途中死亡，如果是單身遷移的由死亡地戶口登記機關在其遷移證上註明途中死亡情況，將其遷移證寄給遷入地戶口登記機關，由遷入地戶口登記機關辦理遷入和死亡登記。全戶遷移的應在遷移證上註明死者的死亡原因、日期和地點，由遷入地戶口登記機關辦理遷入和死亡登記。
（3）嬰兒出生後，在申報出生前死亡的，應當同時申報出生和死亡兩項登記，但不在戶口簿和常登表、人口資訊計算機上登記，嬰兒出生時已經死亡的，則不進行出生和死亡登記。
（4）公民被宣告死亡的，由利害關係人持人民法院死亡判決書向被宣告死亡公民常住戶口所在地派出所申報死亡登記。
被宣告死亡的公民重新出現或者確知其沒有死亡，由本人或利害關係人持人民法院撤銷死亡宣告判決向被宣告死亡公民常住戶口所在地派出所申報恢復戶口。上述兩項，應在人民法院判決後30天內申報。
6樓：龍
怎麼說呢，以後產權人變更、過戶都需要先按繼承辦理
7樓：匿名使用者
一、戶主死亡是要辦理登出戶口的，否則沒有辦法辦理屍體火化手續。
二、房產證是戶主，不會因戶主的戶口被登出而失去法律效力，是逝者的合法遺產，可以由遺囑中指定的合法繼承人或者由法定繼承人合法繼承。
三、房產證上面登記的產權人，與戶口本上面的戶主沒有任何的必然關聯。
房產證上面的產權人，不一定就是戶口本上的戶主。
四、戶口本與產權證登記的內容和設定的權利是不一樣的。
1、居民戶口簿具有證明公民身份狀況以及家庭成員間相互關係的法律效力，是戶口登記機關進行戶籍調查、核對的主要依據。是全面反映住戶人口個人身份、親屬關係、法定住址等人口基本資訊的基本戶政文書。
2、房產證上面的產權人是房屋的所有權人，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
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