1樓：無錫小魚
江蘇福慶律師虞曉鋒對你的問題回答如下：物業費欠費糾紛中物業公司可能會主張違約金，但是這個違約金不是說只要合同上寫多少就是可以主張到多少的，你這個違約金比例每日百分之五，相當於全年1825%左右的費率，這個違約金的比例已經高到離譜了，是不可能得到法院支援的，按照現在的規定絕對不能超過lpr的四倍，按照一年期的lpr3.85%×4=15.
4%，按照我們律師工作的實踐，現在法院支援的違約金比例基本在每日萬分之三-萬分之五之間，而且這個物業費違約金的計算是非常複雜的，首先需要確定物業費每期支付日是否有約定按照年、半年、季度、月預交，確定哪一天交，如果都沒有約定的話就是後交就是等到一年過了之後來年的1月1日開始計算違約金。如果物業公司這些都沒有算清楚的話是主張不到違約金的。物業費違約金該怎麼計算！
我來給你算一下。
2樓：匿名使用者
其實很簡單，有合同約定的按合同執行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。 首先你要知道滯納金的起始日是什麼時候，在這之前你欠了多少錢？比如說你欠3000元物業費，按照合同約定，超過xx天就要收滯納金，至今你已經超時50天，那麼你的滯納金就是3000×0.
003×50=450元。在我們這物業公司收取滯納金一般是總費用的千分之三，即本月總欠費用100元的下月就要收100.3元，再下月就是100.
2001元，是累加上去再千分之三的。
欠一個月=欠費數+欠費數x0.003
欠兩個月=（上月欠費數+欠費數x0.003+本月欠費數）x0.003
3樓：匿名使用者
50元×5%=2.5元/每天
2.5元/每天×30（每月30天）×14個月=1050元不過有一個問題必須搞清楚，就是物業服務合同當中約定的物業公司服務不到位的違約金是否與業主延遲交納物業費的違約金對等，也就是說如果物業公司服務不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業主違約金，如果物業服務合同當中僅僅約定了業主延遲交納物業費的違約金，卻沒有約定物業公司服務不到位的違約金（這種情況在前期物業服務合同當中普遍存在），或者說
業主延遲交納物業費違約金的比例明顯高於物業公司服務不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。在現實生活當中這樣的物業服務合同一旦發生相關違約金訴訟，法院一般不支援物業公司相關違約金的請求。這是充分考慮到合同法當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則。
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