1樓：匿名使用者
21.1000%左右的公攤。
一般高層這個資料，如果是商住樓，也有地下部分、車庫等等，應該較為適中。
建築面積=公攤係數*套內面積+套內面積。
公攤面積構成：
第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2．套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
第九條 公用建築面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：
整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
第十條 公用建築面積分攤係數計算
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數
公用建築面積分攤係數k＝公用建築面積/套內建築面積之和×100%
第十一條 公用建築面積分攤計算
各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積
第十二條 其他房屋的買賣和房地產權屬登記，可參照本規則執行。
第十三條 本規則由建設部解釋。
2樓：曾經最美
住房公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
住房公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
關於房屋公攤的問題： 同一層的房子，不管建築面積的大小，公攤都是一樣按平分公攤算還是怎麼的？
3樓：跟著老王看新鮮
公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=套內建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%
擴充套件資料：
面積風險規避方法
新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明瞭"公共部位與公用房屋分 攤建築面積構成說明"，但只列明瞭應分攤的部位及其構成，具體資料仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這裡我們總結了幾招，提供給購房者參考。
第一招：索取公攤資料；
在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各專案的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
第二招：查閱有關資料；
業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等等。
第三招：在購房合同中約定公攤面積。
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。
特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，**監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。
4樓：匿名使用者
公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積
公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%
5樓：王劍
公攤面積是按住房面積和建築面積的比例來的，不是按4戶平均的，你上面說的是錯的，
6樓：
按照各套的面積的比例還分攤共有面積。
每戶的分攤係數一樣的
分攤係數=公共面積/各套面積
用分攤係數乘以各套的面積就是各套的分攤面積。
住房公共面積如何分攤
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
住房公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
住房公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
8樓：諾諾
計算樓層公共面積和公共面積分攤比例
在樓層平面圖中劃出不屬於各家的空間，即公共部分，根據公共部分的內牆軸
線和外牆外圍尺寸，可以計算出公共部分的建築面積。樓層公共部分建築面積和樓
層總建築面積之比，即為該樓層的公共面積分攤比例。各家的建築面積不同時，公
共面積不是按照住宅戶數平均分攤而是按照該比例分攤的。
不同佈局的樓層，公共面積分攤比例往往不同。不是為本樓層住戶直接服務的
面積不應計入分攤公共面積，尤其是頂層、底層、裙房、地下層等處，往往容易多
算公共建築面積。各樓層公共面積分攤比例按各樓層建築面積加權平均即為全樓公
共面積分攤比例，但是計算各家建築面積時，應採用所在樓層的公共面積分攤比例
不應受整座樓的影響，只需要測算某住宅的面積時，也不必測量計算整座樓的建築
面積和公共面積分攤比例。
關於合理的公共面積和各家應分攤的面積，也有簡單的演算法。多層建築每層每
單元的公共面積只有一個樓梯間，或還有短走廊，總共十幾平方米；高層建築每層
的公共面積包括電梯間、候梯廳、樓梯間、走廊、管道間等，總共一百來平方米。
公共面積被其服務的住宅套數分攤，一般多層每戶不應超過十平方米，高層每戶不
應超過十五至二十平方米。
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