1樓：京半蓮
這件事很麻煩的，房屋已經住了10多年，追究開發商是很難了，可以和物業公司協商解決或修理！至於賠償，也可以找物業調解一下，或者爭取些賠償，自來水管道也可以算是公共設施，物業維護不到位，所以物業公司也有一定的責任。
2樓：君玩臣
現在的房屋結構，有的質量很差，用的水管質量也不行，假冒偽劣產品，你的房子漏水，已經做了十幾年，已經過了五年的保修期，開發商一定不會管的，你可以找物業，看能不能動用儲備金維修？如果不能，就得自己花錢維修，四樓漏水，應當是三樓受害，為什麼是二樓？這個必須你們相互要協商來解決這個問題，如果協商不下去，就要走法律程式
3樓：匿名使用者
這個很麻煩了，房屋已經住了10多年，追究開發商是很難了，只能自己修理！至於賠償，和解一下，最多幫他修好！
4樓：裴蓁律師
依法理賠。誰主張誰舉證，沒有證據，難以理賠。房屋如果過來了開發商的保修期，責任就有產權人自負
5樓：斐慕桖靜
我看這個問題應該先找開發商！再找施工方！然後再和上層住戶協商一下！如若不然就只有走法律程式了！
6樓：延安學人
這個問題，我建議還是找開發商，使用房屋維修**進行修繕，因為商品房在房管局都交的有大修**。
關於房屋漏水責任分析
7樓：土巴兔裝修
房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質量問題，還有是業主使用或裝修不當，再有一個就是正常使用老化造成漏水，根據規定屋面防水工程有防水要求的衛生間，一般房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內開發商應當承擔免費維修責任如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，一般業主可以自行或者委託他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發商承擔。
8樓：
房子漏水責任怎麼劃分？
9樓：匿名使用者
您首先要弄清楚出現堵塞的原因是由誰造成的，是開發建設單位的原因還是業主個人裝修中產生的。如是前者，您要看看是否是質量問題，是否在保質期內，如在保質期內，則由開發商承但責任。如過了保質期，應由業主承擔，因為下水道是公共設施，所以責任應由您和其他業主共同承擔。
如屬於個別業主裝修產生的，則肇事者承擔。如責任方拒絕履行義務，您可以通過司法途徑解決爭議。
10樓：匿名使用者
該承擔。
你首先應該承擔修復一樓牆面的責任，其次你再找引發這次事故的責任方進行索賠
11樓：安徽豪揚防水
豪揚防水，綠色環保建材
關於房屋漏水賠償問題
12樓：匿名使用者
正好就這個問題思考過，送給你（摘錄）：
1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該採取措施停止侵害的繼續發生。
2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。
應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。
3、誰承擔維修費用？在查明漏水原因之後，再進行責任劃分，事故原因並不能直接確定責任承擔主體。
（1）首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修**中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。
防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）
（2）其次應查明漏水的原因，區分當事人的過錯，從而確定責任主體。
---如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。
---開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：
第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
---物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。
---公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理
4、賠償損失問題。賠償已經發生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關係引發的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發生的維修費用不屬於賠償損失。
13樓：
這個問題非常複雜。
首先得鑑定漏水的原因。也就是說，漏水是由什麼引起的是施工方的責任，或者是其他方的責任？
其次，對損失率和修復費用進行鑑定。
最後法院才能依法判決。
14樓：匿名使用者
如果是你樓上那戶人家的自身原因造成水管破裂，那麼修理費應該他自己承擔，並且承擔你損失的費用。
如果是房屋自身原因，並且沒有過保修期，那麼你的損失及樓上的損失是由開發商賠付的。還有其他幾種情況，但要看你的具體情況了
房屋漏水誰的責任，主要有什麼
15樓：
房子漏水責任怎麼劃分？
16樓：心事如雨
回答房屋漏水的責任劃分：開發商的責任在保修期內，如果不是人為原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。物業的責任漏水不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。
法律依據：《物權法》第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。
提問她說那個通風帽屬於我自己的他們不管！這樣合理嗎？而且他們沒有確定就是那個通風帽掉了的原因導致漏雨這樣合理嗎
回答還有就是你的房子造了幾年了，過沒過質量保修期。
反正直接找物業總沒錯的，他有責任幫你修好，至於錢是誰出由他們解決，是該找開發商還是用物業費還是動用維修資金，由他們出面。都由您來解決還要物業公司幹嘛？物業費也不便宜。
如果是一些小的問題（比如漏水、開裂、牆壁粉刷脫落等）可以直接找物業，物業會先檢查原因然後會派相關人員進行維修。
至於費用的話，若是樓主你自己的房屋，而且出現的質量問題是由於房屋使用不當造成的話，費用就得有你支付；如果是由於相鄰關係導致的話由你和你的鄰居出；如果是物業的管理不當造成的當然的物業出了
提問物業以通風口是我自己的為理由不給我維修！我是12年買的房子！他要是不給我維修！我是否有權利不交物業費
回答房子的通風口在業主大門以外的，都屬於物業管理範圍。只要是公共部分的，都屬於物業管理，而在大門以內，陽臺、窗戶等以內，屬於住戶自己的。
如果室內室內的話，這確實是要自己維修的。
提問在我家衛生間牆外面！應該屬於物業的唄
回答應該，維修費用由公共維修**支付
室外都屬物業範圍
提問好謝謝
回答不客氣祝你生活愉快
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17樓：愛穿拖鞋
房屋漏水的責任怎麼劃分
房屋漏水
1、新工房或商品房滲漏主要出現在屋頂、窗臺下沿、牆角和牆體開裂處。一般來說，新建房屋有一個建築沉降期。北方的建築物大多是平頂，如遇大風水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質量或施工不過關的話，就更容易滲漏。
這種情況的解決方法是重做防水，而預防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。
2、新房裝修不當易發生漏水現象：出現漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好，造成管道鬆動而漏水。
另外就是管道預留口位置有錯誤，混凝土澆築不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。
導致房屋漏水直接原因
房屋施工質量不合格是房屋滲漏的「罪魁禍首」;國家建設部規定，房屋建築工程的屋面防水設計，必須要由有防水設計經驗的人員承擔，屋面防水工程由防水專業隊或防水工施工。但是，某些房產商為所請的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質量無法保證。問題三：
導致房屋漏水的真正原因是它?上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就很常見，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方裝修施工作業導致的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。
房屋漏水的責任劃分
一、開發商的責任在保修期內，如果不是人為原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
二、物業的責任漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關責任人;後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。
三、公平責任對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
房子漏水是誰的責任
18樓：三姐弟的麻麻
房屋防水保修期一般是五年，五年之內出現漏水問題都是開發商的責任。
1、頂層屋面漏水及外牆防水層破壞導致滲漏，如果房屋在質保期內（屋面防水質保是五年），由開發商責成建築施工單位進行維修；如果是超過質保期，由物業申請利用住房專項公共維修資金進行維修；如無託管物業，則由該樓全體業主共同承擔維修責任。
2、非頂房頂出現，如果室內公共部位的管道出現滲漏（如公共的主小水管道出現滲漏）引起，其責任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及裝置出現損壞滲漏，導致漏水，則責任由樓上的鄰居承擔。
3、門窗損壞出現滲漏，如果在質保期內，由門窗安裝施工方承擔，超出質保期由業主自行承擔。
擴充套件資料
房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。
房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
根據國家有關規定正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
1、屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
2、牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
3、六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;
4、供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期;
5、衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;
6、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。
找到房子漏水先找滲漏原因：
1、人力的原因破壞，特別是業主在裝修過程中施工改動破壞
2、建築物自身質量，如開裂、蜂窩等
3、預埋給排水管滲漏
4、排水管管邊密封不到位，管與結構脫層。
建議先做一份房屋質量鑑定，確定造成漏水的原因後，就可以界定相關責任。「假如鑑定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題，則漏水問題就要由開發商負責維修，不能以保修期為藉口。」
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