1樓：搜狐焦點
在如今的房產交易市場中，各種各樣的房屋都是有人購買的，但是不同的房屋型別存在的不同的購房風險。相信大家也聽說過小產權房，有些小產權房的**是商品房的1／3，對於經濟比較困難的購房者來說，小產權房可以解決他們住房困難的問題，但是購買小產權房之前，購房者需要了解清楚小產權房的最新政策是什麼。
小產權房的最新政策是什麼？
相對於商品房來說，購買小產權房要便宜很多，因此很多購房者都想要購買小產權房。買房之前購房者應該先了解清楚購房政策，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前釋出，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。
目前，農村集體土地的確權登記已完成70％－80％。
購買小產權房有哪些風險？
1、沒有產權證和土地證
小產權房和一般的商品房存在很大的差別，其中最明顯的就是小產權房沒有國家頒發的土地證和房產證。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉**頒發的，法律不予認可。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
由於小產權房沒有土地證和房產證，也沒有完整的產權，購房者在購買時只能全款購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
3、小產權房交易難
對於買房自住的人來說，或許購買小產權房還有**便宜的優點，但是如果想要再次**的話，就比較困難了。因為小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難
隨著如今城市發展變化，越來越多的地方都將面臨著房屋拆遷，但是如果購房者的房子是小產權房，即便是拆遷了也很難獲得拆遷補償，這樣購房者很可能陷入「錢房兩失」的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產權房，那麼最好買那些已成規模的小產權房，最起碼不會輕易拆除。
5、戶口無法遷入
如果購房者是為了解決戶口問題買房的話，那麼就不要購買小產權房了，因為小產權房是無法辦理遷入戶口的，購房者也無法獲得免費醫療和義務教育資源。
6、買賣合同的效力問題
購房者在購買小產權房後，只能得到一套房子和一份房屋買賣合同，不能辦理房產登記。因為小產權房沒有產權登記，所以並不會產生法定的物權效力，買家只能基於房產買賣合同取得相應的權利。
以上就是小編對於小產權房的最新政策是什麼，以及購買小產權房有哪些風險的相關介紹，大家都知道購買小產權房是存在很大風險的，而且小產權房沒有國家頒發的房產證，因此購房者是否要購買小產權房一定要考慮清楚，不能因為小產權房便宜就盲目購買。
2樓：土巴兔裝修
什麼叫小產權房?小產權房是人們社會實踐中一種約定俗成，並不受到法律的保護，是由鄉鎮**而不併非常國家頒發產權證的房產，很多地方也將小產權房稱之為「鄉產權房」與「集體產權」。下面來看具體內容介紹。
一、什麼叫小產權房
「小產權房」的出現背景，其實與近一段時間湧動的「單位集資建房」、「個人合作建房」等一樣，也是高房價下越來越多的市民買不起房而出現的必然結果。一個無法否認的事實是，房價這幾年是越「調」越高， 「房改」九年來，城鎮居民通過「房改」所獲取的平均住房面積是越來越少，城市中擁有自己住房的家庭也越來越少(具體請見筆者的「中國房地產十大批判」一文)，住房已成為「新三座大山」之一。
住房是人的生存需要，是一種基本的權利;而對中國人來說，「居者有其屋」、「安居樂業」更是千百年傳承下來的文化傳統，有居則安、有產則寧。所以當他們最基本的權益之一——居住福利得不到保障時，各種各樣的「創新」就成為必然——很多人甘冒被沒收和拆除的「樓財兩空」的極大風險，「鋌而走險」去買「小產權房」。
二、購買小產權房的風險
第一，根據北京市建委發出購房風險提示指出，「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
三、小產權房最新政策
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，「對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任」。
根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發後續的一系列問題和風險。
3樓：匿名使用者
比較麻煩！首先跟你的戶口沒關係！看建房的土地性質是國有還是集體。
其次，土地性質是什麼?辦公樓的使用年限、以及各種費用和住宅都不一樣。單獨辦土地證，也就是分割登記，從理論上是行不通的，房產證或許可行。
4樓：匿名使用者
你昏頭,買房就得拿房產證,沒房產證的房子你也敢買,我服你了
5樓：匿名使用者
如果是小產權，沒有最新政策，只有一個準則——國家絕對不予保護
小產權房最新政策是什麼
6樓：搜狐焦點
在如今的房產交易市場中，各種各樣的房屋都是有人購買的，但是不同的房屋型別存在的不同的購房風險。相信大家也聽說過小產權房，有些小產權房的**是商品房的1／3，對於經濟比較困難的購房者來說，小產權房可以解決他們住房困難的問題，但是購買小產權房之前，購房者需要了解清楚小產權房的最新政策是什麼。
小產權房的最新政策是什麼？
相對於商品房來說，購買小產權房要便宜很多，因此很多購房者都想要購買小產權房。買房之前購房者應該先了解清楚購房政策，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前釋出，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。
目前，農村集體土地的確權登記已完成70％－80％。
購買小產權房有哪些風險？
1、沒有產權證和土地證
小產權房和一般的商品房存在很大的差別，其中最明顯的就是小產權房沒有國家頒發的土地證和房產證。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉**頒發的，法律不予認可。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
由於小產權房沒有土地證和房產證，也沒有完整的產權，購房者在購買時只能全款購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
3、小產權房交易難
對於買房自住的人來說，或許購買小產權房還有**便宜的優點，但是如果想要再次**的話，就比較困難了。因為小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難
隨著如今城市發展變化，越來越多的地方都將面臨著房屋拆遷，但是如果購房者的房子是小產權房，即便是拆遷了也很難獲得拆遷補償，這樣購房者很可能陷入「錢房兩失」的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產權房，那麼最好買那些已成規模的小產權房，最起碼不會輕易拆除。
5、戶口無法遷入
如果購房者是為了解決戶口問題買房的話，那麼就不要購買小產權房了，因為小產權房是無法辦理遷入戶口的，購房者也無法獲得免費醫療和義務教育資源。
6、買賣合同的效力問題
購房者在購買小產權房後，只能得到一套房子和一份房屋買賣合同，不能辦理房產登記。因為小產權房沒有產權登記，所以並不會產生法定的物權效力，買家只能基於房產買賣合同取得相應的權利。
以上就是小編對於小產權房的最新政策是什麼，以及購買小產權房有哪些風險的相關介紹，大家都知道購買小產權房是存在很大風險的，而且小產權房沒有國家頒發的房產證，因此購房者是否要購買小產權房一定要考慮清楚，不能因為小產權房便宜就盲目購買。
7樓：土巴兔裝修
什麼叫小產權房?小產權房是人們社會實踐中一種約定俗成，並不受到法律的保護，是由鄉鎮**而不併非常國家頒發產權證的房產，很多地方也將小產權房稱之為「鄉產權房」與「集體產權」。下面來看具體內容介紹。
一、什麼叫小產權房
「小產權房」的出現背景，其實與近一段時間湧動的「單位集資建房」、「個人合作建房」等一樣，也是高房價下越來越多的市民買不起房而出現的必然結果。一個無法否認的事實是，房價這幾年是越「調」越高， 「房改」九年來，城鎮居民通過「房改」所獲取的平均住房面積是越來越少，城市中擁有自己住房的家庭也越來越少(具體請見筆者的「中國房地產十大批判」一文)，住房已成為「新三座大山」之一。
住房是人的生存需要，是一種基本的權利;而對中國人來說，「居者有其屋」、「安居樂業」更是千百年傳承下來的文化傳統，有居則安、有產則寧。所以當他們最基本的權益之一——居住福利得不到保障時，各種各樣的「創新」就成為必然——很多人甘冒被沒收和拆除的「樓財兩空」的極大風險，「鋌而走險」去買「小產權房」。
二、購買小產權房的風險
第一，根據北京市建委發出購房風險提示指出，「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
三、小產權房最新政策
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，「對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任」。
根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發後續的一系列問題和風險。
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建議不要買！現在房地產低迷，國家整治的話肯定第一時間整頓小產權！小產權房屬於交易不合法交易範疇,購買小產權房會承擔一定的風險。第一,缺少 五證 五證 是購房者獲得房產證的必要條件。小產權房是沒有產權的,不受法律保護。第二,拆遷難補償。小產權房屬於 規定範圍以外的違章建築,如果與國家規劃衝突,可能被拆...
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