1樓：毋鴻雲
有產權，可以辦理綠本的房產證，不可以上市交易買賣，只能自住。但土地仍然是國家的，所以**絕對低廉，**依據應該就是當地的商品房普通**減去應交納的土地出讓金**，經適房基本不怎麼賺錢，只是國家為了穩定民生的一項舉措，現在80後買不起房子人太多了，買的起房子的大多也要做一輩子房奴，所以國家出臺了平改、經適等舉措一方面來緩解這種鋼性需求，一方面把變得寶貴的土地使用率最大化。只要是國家舉措，都有產權的，現在有很多鄉鎮**為謀私利開發小產權，這點要警惕！
2樓：撒芮靜
普通商品房、房改房、經濟適用房都是有房產證的。這個大可放心。經適房土地使用權以劃撥形式獲得。所以房價比普通商品房要低，將來要上市交易把土地出讓金交齊就可以。
有兩點你要注意：補交土地出讓金後的經適房平均房價和商品房差別不大，可當作普通商品房交易。商品房在建設前開發商已經繳納土地出讓金，二經適房拿地卻是免費，天上不會掉餡餅。
對於不同地方經適房質量差的傳言最好能實地考察，經適房申請門檻高，手續異常繁瑣。
3樓：匿名使用者
您好，直接答覆您，經適房不能辦理房產證。因為經適房用地性質是劃撥，也就是不用繳納土地出讓金，即：房子地下的土地還是國家的。那樣肯定不會給您辦理房產證。
經濟適用房有土地證嗎？房產證是有的，但土地是劃撥地，能辦土地證嗎？
4樓：康春華靳飲
土地證肯定是劃撥的啦。怎麼？想交易啊？發證日期滿5年了就可以交出讓金變成出讓的了。劃撥土地除了影響你的交易，其他的都沒什麼影響的。
專業房產顧問，小王。純手打。
滿五年的經濟適用房，土地性質為劃撥，能買麼
5樓：恭代巧
一、劃撥土地性質的土地不能夠建設商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房**。
二、商品房會在房產證上註明，而且有專用的商品房買賣合同。
三、劃撥土地不一定就是經濟適用房，經濟適用房也不一定就是劃撥土地。
四、經濟適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用於公共服務或國防事業。
由於經濟適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經濟適用房建設的案例，屬特殊情況。大多數地方因為房產開發商不願承攬經濟適用房建設，認為利潤太低，所以**也會允許在經濟適用房小區中部分房產以商品房形式直接發售以彌補開發商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。
因此，你要確認房屋性質，必須到房產管理部門諮詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產管理部門登記的性質為準。 另外，二手經濟適用房的交易規定並未完善，各地都不相同。但有一點可以肯定，經濟適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個小區用地集體辦理補繳手續，並且符合最新城市規劃
經濟適用房劃撥土地轉讓後就變成出讓了嗎?
6樓：
最現實的回答，經濟適用房過戶各地政策不一樣，要滿足一定的年限，你既然已經房產證過戶了，說明這房的土地性質可以發生改變，如果不能改變，你想交契稅都沒門。也就是說，你或者是賣房的人還要交給國家一個「綜合地價款」，補上這部分錢，土地性質就成為國家有償出讓土地。
7樓：匿名使用者
經濟適用房轉讓各地政策不一樣，一般為5年以上才能轉讓，否則辦手續困難。劃撥土地轉為出讓地應補交**收益，即土地出讓金。詳細諮詢當地住建局或房管局。
8樓：匿名使用者
劃撥土地是指國家依法按照一定程式將土地使用權無償地轉移給土地使用者，它屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但卻設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
出讓土地是指國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。
按照規定劃撥土地是不得轉讓的
買個二手房是經濟適用房，有房產證沒有土地證，而且土地是劃撥土地，購買有風險嗎
9樓：李建成律師
買個二手房是經濟適用房，有房產證沒有土地證，而且土地是劃撥土地，這種房產交易有嚴格的限制，自己最好到 房產所在地 住房和城鄉建設局 查詢，如果能辦理過戶登記手續，可以放心購置，否則，謹慎購買。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
10樓：eric未來沒有你
一般出讓性質要比劃撥好，以後拆遷你就知道了，一般兩證都會合一，在房產證上會看到資訊，如果實在沒有的話也要搞清楚在買，是普通商品房還是什麼房，別聽中介的話，他想快點收到中介費促成你們交易，很多後面的東西他們都不管的，最好找熟人問清楚
11樓：匿名使用者
去土地局有什麼用啊 應該去房管局過戶！
過戶時候他們會要你補出讓金的 這樣房就成是商品房 就可以合法買賣了。
放心買把 有任何問題 房管局都不可能給你過戶的！
12樓：匿名使用者
1、目前各大城市的經濟適用房，都可以開始轉為普通商品房了，但是需要是交房滿五年以上的經適房才可以轉成商品房。你可以瞭解一下你想買的房子是否可以轉成商品房。
2、如果可以轉商品房，建議你跟房東協商，先轉成商品房後，你再買。或者，你可以與房東約定，這個轉商品房的費用由賣家來承擔。
13樓：匿名使用者
劃撥土地是否能交易要看當地的政策是否支援。即使支援，交易時也需補繳土地出讓金。
14樓：
你在哪座城市，各地規定不同。
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經濟適用房購買者對經濟適用房的轉讓權也受到了很大的限制。意見 第十一條規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由 按照原 並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住...
經濟適用房產權證多少時間能拿到，經濟適用房的房產證一般多長時間可以辦下來
一般要5年後才可以 1 確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20 60日不等，因此在收房入住後的2 3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在 購房合同 中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊 進行查詢。2...
青島經濟適用房可以買賣嗎，請問經濟適用房可以買賣嗎
1 經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。2 經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價 的，需要 此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價 而且只能 給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由 相關的部門收購，購房人也可以按照...