1樓：法臨
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。 2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價**的，需要**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，而且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由**相關的部門收購，購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
2樓：六惜芹
經濟適用房**實行**指導價，不得擅自提價**。商品房****完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：
使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市**後，收益全部歸個人所有。經濟適用房享受****，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買物件和條件不受限制； 申請購買經濟適用房時有下列幾種情況的，不能申請或參與申請購買經濟適用房。
1.申請之日前五年內[6]有購買或**房產的2.通過購買商品房或作為商品房**人落戶的。
3.以投靠子女方式落戶的4.離婚前已享受過**住房**政策。
5.離婚時間不足2年的。
請問經濟適用房可以買賣嗎?
3樓：樹木愛水閏
1、可以買賣，前提該房是已經住滿5年的經濟適用房。
2、具體情況：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場****已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
3、什麼是經濟適用房
（1）經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：
經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
（2）背景
a、經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
b、2023年由建設部、***房改領導小組、財政部聯合釋出的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為**物件，並按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經濟適用房的**按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
c、2023年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同釋出了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、**確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
4樓：法臨
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。 2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價**的，需要**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，而且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由**相關的部門收購，購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
5樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
6樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
經濟適用房可以買賣嗎 10
7樓：半闕相思
2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查。
3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃範圍的住房，經市**批准，按當期市場**扣除相關費用後回購。
4、**不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。
8樓：吉家網
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場****。
因此,確需**此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價**,並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。
以原購房價**已購經濟適用房的,**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若**家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。
經濟適用房過戶流程
1、買賣雙方按照約定銷售**、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上籤署姓名、地址、聯絡**，蓋私章，另外還要將房屋的詳細資訊（按房產證填寫）填寫完全；
2、申請交易，在房產交易諮詢臺領取網籤號；
3、網籤。在服務視窗領取存量房買賣合同資訊表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；
4、網籤後，在工作視窗領取房屋買賣合同資金劃轉宣告、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
5、財政部門視窗繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到諮詢臺領取登記過戶號；
7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入資料資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；
9、登記過戶，取得房屋產權證明。
9樓：百科全書之阿一
回答已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地等價款。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
10樓：蔣茗孫慕悅
2015
經濟適用房
買賣最新政策：
經適房政策
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交
土地出讓金
把經適房轉為
商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的
買賣合同
是無效的，不受法律保護。
經適房政策
一、如何**已購買的
經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房
家庭取得的
契稅完稅憑證
的時間或者經濟適用
住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由
業主提供兩個
證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、
**住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房**方可依照
市場**
**住滿5年的經濟適用房。淡也只需按
房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策
後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
經適房政策2、
**未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買
條件的家庭或由
**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
**方以原價**給有購買資格的
人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。二、
如何購買二手經濟適用房
1、購買已住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的
契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、購買未住滿5年的經濟適用房
可按不高於原購房**來購買此類二手經濟適用房買賣政策
，淡須滿足經濟適用房的購買條件，並辦理經濟適用住房購買資格稽核手續。
所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用
住房產權
管理。例：某購房人經職位等稽核後，購買標準核定為最高4000元/平方米，面積在70平方米以內，即總價在280000元以內的經濟適用房，若購買一套面積為80平方米，原購**為4100元/平方米，未住滿5年的二手經濟適用房，其購房總價為328000元，超過了核定的280000元的購房標準，則超出部分需補交10%的綜合地價款，即補交(328000-280000)×10%=4800元。
並且此房屋仍然按經濟適用房買賣政策管理。
11樓：巧米樂
經濟適用房是大產權，但業主只有部分產權，所以在交易的時候有限制，需要取得房產證5年以後才能上市交易，而且還要繳納土地收益金。住是沒問題，但你要是想將來買賣的話存在很大的問題，首先你得從**買回那部分產權（或和買主商量讓他買），但大部分人是不會買二手的經濟適用房的，沒保障主要。
辦理完全產權：
只要竣工驗收合格後，開發單位可憑土地證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工備案證明等手續辦理初始登記，然後你們在辦理分戶的房產證**移登記）。根據《經濟適用房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
鄭州經濟適用房可以買賣嗎，在鄭州買過經濟適用房,在其他城市還能買房嗎
已經住滿5年的經濟適用房。業主現在可以依照目前市場 進行 但 後業主需按房屋成交額的10 補交綜合地價款。尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場 1 經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。2 經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房...
經濟適用房有產權嗎，經濟適用房有沒有大產權，和商品房的區別是什麼？
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是 產證登記日期滿5年，並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證，持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。經濟適用房買賣合同的效力 1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人...
經濟適用房不想要了，能退嗎
很多申請購買經濟適用房的家庭都是衝著其優惠的 而購買的，但由於經濟適用房一般都是修建在一些比較偏遠一點的地方，很多申購家庭最終會因為種種因為而想要退房，那麼經濟適用房能不能退房，如何退房呢？看看下面的詳解你就知道了。經濟適用房能不能退房 退房條件分為約定條件和法定條件。根據 商品房銷售管理辦法 的規...