1樓：簡單說保險
房價收入比，是指住房**與城市居民家庭年收入之比。
一個國家的平均房價收入比，通常用一套房屋的平均**與家庭年平均總收入之比來計算，即:
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下:
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售**每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入。
以北京為例:2023年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右;若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元，這樣房價收入比則為13.
8，偏離了合理的房價收入比(標準為3到6之間)。
按照國際慣例，比較通行的說法認為，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以下，相當多的城市在4倍以內，屬於房價不高的範疇，超過6倍的主要是一些大城市，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、瀋陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什麼情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數**，家庭收入是中位數收入。由於中國的住宅是按照平方米**交易而不是按照套來交易，又由於納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
2樓：搜狐焦點
您好！房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機構可能採用不同的統計指標和不同的計算方法，一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均**之比來計算，
即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。
房價收入比的高低，反應的是某個城市購房的難易程度，也折射出房地產行業的泡沫。
3樓：平子說
房價收入比是國際上通用的一個用來衡量一個城市的房價高低的指標，國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值除以家庭年收入的中值。在國際上，其他國家每一個城市裡有好多房子，那麼好多房子裡邊，就取每套房子的**的中值，中值是說，比它高的房價佔比50%，比它低的房價佔比也差不多是50%，這就是房價的中值。那麼收入也是按家庭收入的比值，一計算就是國際上通用的一個房價收入比。
在中國房價是大家最關注的，不是每套房價的總價，而是單位面積的**，所以在計算中國的房價收入比的時候，往往需要做一些變通。每戶住宅的房價的計算，是在任何一個城市，首先算一下它的人均住房面積，然後再算一下，每戶家庭的平均人口數，然後再把單位面積的住房的平均銷售**瞭解清楚，這樣就可以算出一個每戶住房的平均的總價，就等於人均面積*每戶家庭的平均人口數*單位面積的住宅的平均銷售**，這是每戶住房的總價。
同樣對每戶家庭年總收入也做了一個變通，就讓它等於每戶的平均人口數*這個城市的人均收入，這就是每戶的總收入。那麼這樣的話，就每戶的住房總價/每戶的收入，這就得到了每個城市的住房收入比。那麼在國際上，一般都認為住房的房價收入比在3到6倍之間是比較合理的。
當然，現在中國大部分城市的房價收入比都已經遠遠高於這個比例。
希望我的回答對你有用，謝謝採納
4樓：小朝說社保
房**與城市居民家庭年收入之比房價收入比，顧名思義，「房價」是指住房**，"收入"是指城市居民人均收入！總的來說，就是指城市的住房**和城市居民家庭年收入的比值！
02房價收入比的具體計算公式為：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。
03其中，家庭收入是指家庭中所有成員的稅前年收入；每戶住房總價=單位面積銷售單價×住房面積。
04我們以小明為例，小明與妻子的總月收入為8000元，小明住的城市房價為15000元/平方米，兩人想買一套100平方米左右的房子，那麼，該如何計算房價收入比呢？
05小明與妻子的年收入為9.6萬元，房價總價為150萬元，那麼房價比就為15.6。
一個好的開發商不僅是資金雄厚,還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念,因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。
選房技巧三：現在很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社群?
解答：買房子，看社群!你所在的社群，首先要規模大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是瞭解這個社群現在、未來的規劃藍圖，瞭解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，瞭解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等僅供參考哦
5樓：鑽誠投資擔保****
房價收入比，是指住房**與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2023年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右;若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.
4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比(標準為4到6之間)。
什麼是房價收入比？
6樓：搜狐焦點
您好！房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機構可能採用不同的統計指標和不同的計算方法，一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均**之比來計算，
即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。
房價收入比的高低，反應的是某個城市購房的難易程度，也折射出房地產行業的泡沫。
7樓：匿名使用者
什麼是房價收入比？ 所謂房價收入比(housingprice-to-incomeratio)，是指住房**與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：
2023年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價後單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，與美國的10倍相當。
一般認為，合理的房價收入比的取值範圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一範圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。
家庭年收入同樣取中值。在發達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要複雜得多........按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。
我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬於房價過高的範疇，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、瀋陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什麼情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數**，家庭收入是中位數收入。
由於中國的住宅是按照平方米**交易而不是按照套來交易，又由於納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
8樓：高頓會計職稱
房價收入比，是指住房**與城市居民家庭年收入之比，一個國家的平均房價收入比，通常用一套房屋的平均**與家庭年平均總收入之比來計算。
房價偏離度什麼意思
9樓：匿名使用者
偏離度是指實際資料與目標資料相差的絕對值所佔目標資料的比重，也叫房價收入比。全稱是房價收入偏離度，就是房價和收入的比例是否恰當。目前的房價有泡沫，泡沫越大，市場**與房子的真實價值偏離度就越高。
易居研究院釋出了一份《80城房價收入比偏離度研究》報告。從中，可以知道不同類別城市的房價收入比與偏離度的變化，藉此觀察不同類別城市房價泡沫有否及大小變化。
分城市來看，各城市房價收入比偏離度差距較大，有54個城市偏離度為正，29個城市偏離度為負，其中偏離度最高的城市廈門，為41.6%。
另外，南京（35.7%）、濟南（32.7%）、廣州（29.6%）等3城的房價偏離度水平都明顯偏高。
10樓：臨冬城的聖騎士
全稱是 房價收入偏離度。就是房價和收入的比例是否恰當。
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均**之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售** 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入。
11樓：2014阿土
偏離度，**與價值不吻合的程度。老百姓的俗話，房價高的離譜。目前的房價有泡沫，泡沫越大，市場**與房子的真實價值偏離度就越高。
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