1樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
2樓：土流集團
集資房不能隨便買賣。 首先對地要享有權利，是否符合城鄉規劃，符合規劃的本村居民可以買。
3樓：已封超級快
集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等
農村集資房買賣合同有效嗎
4樓：袞袞諸公
集資房買賣協議合同是具有法律效力的。
只要雙方是在平等、自願的基礎上籤訂的集資房買賣合同是有效。
根據《物權法》第十五條關於「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力」的規定。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋》（一）第九條關於「法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移」的規定，不動產物權的登記完善與否都不影響不動產買賣合同的效力。
集資房雖然沒有房地產權證，但這並不影響集資房轉讓合同的效力。
我想買一套農村集資房需要注意什麼
5樓：智者總要千慮
村集資房買賣注意事項：
1、集資房大多都是村委會與開發單位合作建房。從2023年8月6日後，**部門就不再審批合作建房，即便是在**規定的紅線範圍內，集資房專案也大多沒有經過正規的報建程式；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
2、集資房都沒有正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。
3、集資房沒有正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。
4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。
5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。
6、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！
7、集資房**便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其**相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！
8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之後再進行簡單的裝修。
9、集資房基本上都會從單體樓向小區發展。當然，這個是一個有利於大家選擇集資房的理由。
10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家裡有老人的最好就不要選擇樓層較高的集資房了。
單位集資建房可以買賣嗎？
6樓：諾諾百科
單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外**許可。
集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。
職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門用地、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
7樓：生活達人溫眸
回答在確定單位房是否可以買賣會根據產權確定的，如果單位房的全部房屋產權屬於當事人是可以進行買賣的，如果單位房的房屋產權部分屬於當事人的則不可以進行買賣，那麼當事人也是需要先向單位申請購買剩餘的房屋產權部分後並徵求單位同意後才可以進行**的！
提問問一下職工房可以買嗚？沒有證，只有籤協議回答職工房子沒有房產證是不能買的,因為單位房的產權一般是歸單位所有的,員工只有居住權和使用權,而沒有證就意味著產權不明確，這種情況下購買風險極大，其交易是不合法的，即便是簽訂了合同也是沒有法律效益的！
提問籤協議有授法律保護嗎
回答沒有法律效益的哦！
提問好的謝謝
回答不客氣，祝您生活愉快！
更多5條
8樓：法妞問答律師**諮詢
一、集資房不能隨便買賣。
1、集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。
2、等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
3、如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地，這樣買方買到手後也就是商品房了；
4、如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
二、集資房買賣存在很大的風險：
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：
集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣：
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。
產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。集資房在取得房產證後可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：
買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，將辦不到房產證。
集資房只有在賣方個人拿到房產證後購買才不會有大的風險，當然還要看土地使用權等因素。
9樓：我欲去遠方
集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。
集資房買賣條件：
集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
按出資比例確定產權的：
1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易。
2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。
要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。
10樓：科學小智囊
取得全產權房產證的集資房可以上市交易，否則交易後購房者的利益很難得到保障。
集資房是企事業單位為了解決內部的職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地的使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後呢以較低的**轉讓給內部職工。
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地）。這樣買方買到手後也就是商品房了。
而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
集資房權屬問題是按照出資比例來確定的：
1、個人全額出資可擁有全部產權，是可以辦理集資房房產證的。
2、個人部分出資的，只能擁有部分產權，房產證不能隨便辦理。
參考資料
房產.人民網[引用時間2018-5-10]
11樓：耳語兩
專家解答：按照現在相關規定，單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所佔用土地使用權是以劃撥方式取得，並可以享受國家很多其他優惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶您才可成為產權人。而根據相關規定「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律的保護。」只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。由於目前沒有房產證，無法進行過戶，這意味著在產權上沒有保障，因此建議謹慎處理。
12樓：長魚皖衲
集資建房個人有多少的產權
在農村，購買集資房。可以嗎？有報建手續，屬不屬於違章建築？
13樓：秦漢故郡琅琊客
要明確兩個問題，這個房子如果報建手續齊全，那就是合法建築。但是集資房通常叫做小產權房，實際上是沒有權力分割產權的房子，銷售是違法的，但往往建房人通過長期出租的方式對外**，算是打擦邊球吧，如果租賃合同明確了可以永久租賃，明確了租房人的權益，可以購買（租賃）。
集資建房真的合法嗎，集資建房能否買賣
不能全說合理，也不能全不合理，集資有兩個稱呼 集資 非法集資 這麼說你就明白了吧，下面給你簡單解釋一下。首先你說的這個非法性不在於是集資上，而在於是用地上，土地的所有權是國家，就算你說這房是你買的，那你回家看產權證和土地證上怎麼寫就知道了，是房屋產權歸你，但土地所有權歸國家，你是使用權，而且上面有寫...
集資房可以買賣嗎，集資房可以過戶嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證 土地使用證等 同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後 補交土地出讓金交易後，即具有商...
土地可以買賣嗎，農村土地可以買賣嗎？
不可以買賣，根據法律規定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能轉讓的。我國憲法修正案第二條規定，任何組織或者個人不得侵佔 買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規定轉讓。民法通則 第八十條規定 土地不得買賣 出租 抵押或者以其他形式非法轉讓。土地管理法 第二條規...