1樓：小魚教育
如果房產已經購買了5年以上，那麼這套房產就可以進行交易了。
因為回遷房必須要過 5年後才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。
如果情況是屬於規定的過戶情況，那麼你需要繳納的稅費具體如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
擴充套件資料：
契稅徵稅物件：
契稅的徵稅物件是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以**、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
2樓：蘋果啊蘋果湯
回遷房：賠償部份免交契稅，補差價部份按實際稅率徵收。
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率徵稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。
3樓：區巨集儒
【問題】房屋因房地產開發而拆除，房地產開發公司回遷安置，是否應對回遷房繳納契稅？【解答】《契稅暫行條例
》規定，土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
《契稅暫行條例實施細則》第十條規定，土地使用權交換、房屋交換，交換**不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換**相等的，免徵契稅。
根據上述規定，房屋因房地產開發而拆除，房地產開發公司回遷安置，屬於房屋交換，交換**相等的，免徵契稅；交換**不相等的，由多交付一方按差額繳納契稅。
4樓：張解答
回答契稅：住宅面積90平以下1%;住宅面積90-144平為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。
2、增值稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價)5%徵收增值稅(有的地方徵5.5%);住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵增值稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收增值稅;非住宅房產證頒發5年以後銷售，按成交價與原成交價差價的5%徵收增值稅。
回遷房交房流程
1、交房通知：
開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續。
2、驗收：
回遷戶按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，並做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
3、開發商提供(住宅質量保證書)和(住宅使用說明書)：
根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,(住宅質量保證書)是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律檔案，與合同具有同等效力。開發商應當按(住宅質量保證書)的約定,承擔保修責任。
開發商不提供的，回遷戶可以拒籤房屋交接書。
4、簽署房屋交接書：
回遷戶在驗收房屋後認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
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互換房屋是否需要繳納契稅？應由哪一方繳納？求解答
5樓：飛右磕
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，房屋交換屬於轉移房屋權屬的行為，應當繳納契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條規定：土地使用權交換、房屋交換，交換**不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。
交換**相等的，免徵契稅。
求高手解答如何計算企業應繳納契稅，並進行契稅的會計處理
6樓：匿名使用者
應交契稅：400*3%=12萬元，
會計處理：辦公用房屬於固定資產，則契稅應計入固定資產價值借：固定資產 12
貸：銀行存款 12
回遷房需要交契稅嗎
7樓：小魚教育
如果房產已經購買了5年以上，那麼這套房產就可以進行交易了。
因為回遷房必須要過 5年後才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。
如果情況是屬於規定的過戶情況，那麼你需要繳納的稅費具體如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
擴充套件資料：
契稅徵稅物件：
契稅的徵稅物件是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以**、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
8樓：匿名使用者
如果你的房產已經購買了5年以上，那麼你的這套房產就可以進行交易了。
因為回遷房必須要過 5年後才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。
如果你的情況是屬於規定的過戶情況，那麼你需要繳納的稅費具體如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、 土地出讓金：大概房款的3%
9樓：濤哥答題小能手
回答一般來說回遷房所需要繳納的契稅，需要看原來的房屋面積以及現在回遷房的面積。如果原來的房屋具有房產證，那麼拆遷bai面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的**計算契稅1.5%。
3、如果原來的回遷房沒有房產證，那麼就不是計算超出面積的契稅了，那就需要計算全部面積的契稅1.5%。
4、回遷房的契稅繳納還和房屋面積有關。如果該回遷房是業主的住宅：
（1）90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅；
（2）90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅；
（3）144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。
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10樓：迎彬的行業觀
是的，所有房屋都避免不了繳納契稅，但是如果拆遷回遷，可以申請減免或退稅，但總之是有此項費用的
11樓：匿名使用者
回遷房也需要交納契稅，這是在辦理房產證的時候繳納的費用。只要你需要辦房產證，這個費用就得交。
12樓：匿名使用者
回遷房產，在辦理正規商品房房產證時候，需要依照居住面積大小繳納契稅90平以下是1%！
還需要繳納土地出讓金！額度是2%--4%，以及印花稅萬分之五。手續費幾百元，還有住房維修**2%--3%，才可以辦理正規商品房房產證！
13樓：鑽誠投資擔保****
回遷房在產權人名下滿5年進行交易時就需要繳納房產稅，並且滿5年後可以辦理房產證，在有房產證的情況下回遷房才可以交易買賣；
如果是屬於過戶，需要繳納的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、 土地出讓金：大概房款的3%
14樓：大理柱子哥
都要交.
如果是屬於過戶，需要繳納的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、 土地出讓金：大概房款的3%
希望對你有所幫助,望採納!
回遷房需要繳納契稅嗎？
15樓：安家優拍
要繳納契稅的，取決於您名下是第幾套房，契稅標準不一樣，最高是3%
16樓：千祺瑞
答:回遷房事實應該需要繳納契稅。
17樓：濤哥答題小能手
回答一般來說回遷房所需要繳納的契稅，需要看原來的房屋面積以及現在回遷房的面積。如果原來的房屋具有房產證，那麼拆遷bai面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的**計算契稅1.5%。
3、如果原來的回遷房沒有房產證，那麼就不是計算超出面積的契稅了，那就需要計算全部面積的契稅1.5%。
4、回遷房的契稅繳納還和房屋面積有關。如果該回遷房是業主的住宅：
（1）90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅；
（2）90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅；
（3）144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。
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