1樓：
你可以看一下，比較詳細。
對比一下你的情況，不懂的再問。儘量為你解答
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清**後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產**，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產**後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
2樓：
契稅的繳納費用與房產**成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
收房還需要結算面積，退、補房屋尾款：
在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然購買房產時已經知道了該房產的面積，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一
些微小的差異。所以，在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，應該按合同中的具體約定
將減少面積的房款退還業主，反之亦然。
3樓：空房間的心跳
戶口所在地沒登記房產所有權，即可開到「無房證明」，契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%
戶口所在地登記了房屋所有權，可開到有房證明，不是首套房契稅均為3%
收房時要交契稅多少
4樓：鑽誠投資擔保****
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
契稅是收房的時候交嗎
5樓：匿名使用者
契稅原則上來講是辦理產權證的時候繳納的，
不過開發商一般會在交房的時候就讓買受人繳納契稅和維修**，一個是這個時候收取比較方便，另一個是開發商收到這筆錢後可以拿去用於做其他的事情，等一年後在拿去辦理產權證。
6樓：鑽誠投資擔保****
契稅是在辦理房產證時繳納的，但是部分開發商也會要求在交房的時候就繳納
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
7樓：黃潔律師
回答收房不一定要交交契稅。 在辦理產權證之前，業主可持購房合同、不動產銷售發票，可直接到交易中心設立的契稅徵收視窗直接交納。 新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1％，90平以上1．5％，再就是維修**；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1％。
契稅原則上來講是辦理產權證的時候繳納的， 不過開發商一般會在交房的時候就讓買受人繳納契稅和維修**，一個是這個時候收取比較方便，另一個是開發商收到這筆錢後可以拿去用於做其他的事情，等一年後在拿去辦理產權證。
親親，您還有什麼法律需要諮詢的呢
提問那要是不交，不給鑰匙怎麼辦
回答不會的
提問強制
回答您可以提交申訴
希望下次有機會再為您服務!
提問怎麼申訴
你們有直接的聯絡部門嗎
有直接聯絡的部門嗎
回答不好意思 我們暫時還沒有
更多13條
8樓：匿名使用者
你是必須要用契稅完稅憑證來辦理你的房產證的。
契稅完稅憑證是財產稅稅單。
你現在是不能夠享受契稅優惠政策的，因為你是去年三月份購置的房產。
你的契稅可以自行完稅，目前多數情況下，都是由開發商來代為辦理相關的契稅完稅憑證以及土地證和房產證的。
新房契稅一定要收房時就交嗎
9樓：ch陳先生
收房不一定要交交契稅。
在辦理產權證之前，業主可持購房合同、不動產銷售發票，可直接到交易中心設立的契稅徵收視窗直接交納。
新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1％，90平以上1．5％，再就是維修**；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1％。
1．房款總金額的1．5％。
144平米以下普通住宅1．5％，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1％稅率徵收契稅，超過144平米3％，非住宅4％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2．印花稅：0．05％。
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
10樓：匿名使用者
契稅原則上來講是辦理產權證的時候繳納的，
不過開發商一般會在交房的時候就讓買受人繳納契稅和維修**，一個是這個時候收取比較方便，另一個是開發商收到這筆錢後可以拿去用於做其他的事情，等一年後在拿去辦理產權證。
11樓：鑽誠投資擔保****
契稅是在辦理房產證時繳納的，但是部分開發商也會要求在交房的時候就繳納
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
12樓：匿名使用者
《中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關條例》： 契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
13樓：匿名使用者
你是必須要用契稅完稅憑證來辦理你的房產證的。
契稅完稅憑證是財產稅稅單。
你現在是不能夠享受契稅優惠政策的，因為你是去年三月份購置的房產。
你的契稅可以自行完稅，目前多數情況下，都是由開發商來代為辦理相關的契稅完稅憑證以及土地證和房產證的。
14樓：冷月寒
一般是這樣，如果你想拖的話，等到辦理房產證時候再交（不是交在物業了，你自己跑腿），這是最後期限了，國家規定的。現在物業為了方便，在交房時把所有錢都收好，房產證也是收房時候代辦公司代辦的，為了方便更多的業主，畢竟這些錢遲早都要交的，不是所有人都能瞭解那麼清楚哪些錢該在**交、交在什麼地方。
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