1樓：河傳楊穎
在購房時根據建築面積(包括內建建築面積和共用面積)確定面積並處理面積差異。如果銷售合同中有關於面積誤差的約定，則應遵守該約定。如果沒有協議或協議不明確，應適用以下原則。
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、裝置標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
2樓：牛白雲
我們先來介紹一下法定的依據，還是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規定．出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
(二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
這個司法解釋規定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內，屬於正常，雙方據實結算，多退少補；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發商要返還購房款利息(實際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續履行，開發商要返還誤差在3％以內的房款，對超過3％部分的房價款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續履行，那就由購房者補交誤差在3％以內的購房款，對超過3％以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者。
但是，如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會碰到有的開發商在合同中直接約定類似於最終面積以實測為準，如有增加或減少，最終以實際測繪面積結算，多退少補。通過類似於這樣的手段，開發商想剝奪房屋面積發生變化時購房者的話語權，我們在簽訂合同的時候不得不防。
建議認真閱讀、理解上述司法解釋的規定，購房者在合同中約定的權利，至少不要更?低於這個司法解釋，否則有約定還不如沒約定。
3樓：還讓不讓改了
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1：面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
2：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。
3：買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
4樓：小雨情感記
收房時出現面積誤差怎麼辦？權威專家為你答疑解惑！
5樓：超人邦頻道
按照商品房買賣合同的約定，如果實測面積和約定面積，誤差在正負3％之內，可按當時購買**多退少補。 但超過3％的話，你有權要求退房，或者是超出3％的由開發商來支付，小於3％的由開發商雙倍退還。
收房面積有誤差怎麼辦?
6樓：超人邦頻道
按照商品房買賣合同的約定，如果實測面積和約定面積，誤差在正負3％之內，可按當時購買**多退少補。 但超過3％的話，你有權要求退房，或者是超出3％的由開發商來支付，小於3％的由開發商雙倍退還。
7樓：搜狐焦點
購房者買房一般會經過選房、看房、簽訂合同、支付房款、繳稅、收房驗房等過程。如果在收房環節發現房屋面積和合同約定不一致該如何處理呢?這種情況發生在新房和二手房交易過程中可是大不相同的。
一、新房發生面積誤差1、面積誤差比絕對值≤3%，根據實際面積結算，多退少補;
2、面積誤差比絕對值》3%：
(1)購房者要求退房，開發商應當在購房者提出退房之日起(一般為30日)內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
(2)購房者不退房分為兩種情況，第一種：產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。第二種：
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房者，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房者。
所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。
二、二手房發生面積誤差
二手房交易發生面積誤差的解決辦法和新房不同。
1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進行計價，且出現了面積誤差按照某某標準執行的時候，雙方按照約定解決即可。
2、雙方無約定。由於二手房一般是以套為計價標準的，因此如果交易雙方無約定，那麼不存在補交面積差價款的問題。
提醒購房者：根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣都需要經過實地看房環節，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應該非常清楚。一般情況下二手房都是按套計價，如購房者有所顧慮，可以在看房環節明確房屋面積或在合同中做出約定。
買房是件大事，任何一步出錯都有可能會給購房者帶來損失，因此瞭解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數對於購房者十分有必要。
（以上回答釋出於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：華律網
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差時該怎麼辦呢?首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。
依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
9樓：小雨情感記
收房時出現面積誤差怎麼辦？權威專家為你答疑解惑！
10樓：一家一裝飾
收房是在房子到手之前必要的工作環節之一，人們在收房的時候大都會請專業人士到現場幫忙，畢竟作為業主，對房子這方面瞭解的並不是很多，那麼收房面積有誤差怎麼辦?收房實測面積允許誤差範圍是多少呢?往下看看了解一下吧。
收房實測面積允許誤差範圍
1、面積誤差絕對值在3%以內(含3%)的
出現面積誤差這種情況，通常會請求專業人士現場測繪，公佈結果。如果面積誤差絕對值在3%以內，則要根據實際面積重新結算房款，多餘的房款要退還給購房者。此時，如果購房者請求解除合同的，法律上是不予支援，同樣，開發商拒絕退還多餘房款，也是不合理的。
2、面積誤差絕對值超出3%
面積誤差絕對值超過3%的情況下，又分為兩種情況：一種是購房者選擇退房。此時開發商需要在購房者提出退房之日起30日內完成退款工作，並彌補購房者的損失，主要是還貸款的利息問題。
收房面積誤差怎麼處理
在購房時根據建築面積(包括內建建築面積和共用面積)確定面積並處理面積差異。如果銷售合同中有關於面積誤差的約定，則應遵守該約定。如果沒有協議或協議不明確，應適用以下原則。
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援。
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
收房面積誤差內不追究
1、面積誤差在3%內，這是一個法律規定的合理誤差區間。
如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內，根據「多補少退」的原則，如果實際面積比合同的大，但小於3%，根據簽約的房價，購房者補給開發商房款;實際面積比合同小，同時也小於3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。
2、面積誤差超過3%
當面積誤差超過3%時，購房者就有權利要求退房了，這是合理合法的。
購房者要求退房的，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當然，購房者也可以不用退房，只要根據實際面積重新結算房款就行。
以上便是關於收房面積誤差的相關知識了，希望可以幫助到你。
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