1樓：首弘揚包澄
建築面積，計算方法詳見《建築工程程建築面積計算規範
gb／t
50353-2005》。問題涉及的兩個詞沒有「官方定義」。總建築面積，是工程建設專案的建築面積之和，通常按「地上、地下、地上地下相加」三項分別列出。
如用於單體建築，表示該建築所有樓層的建築面積之和。如用於居住區建設專案，表示整個居住區內所有建築的建築面積之和。規劃建築面積，表示規劃設計方案在某一區域內規劃的各類建築的建築面積之和，其實就是規劃方案的「總建築面積」。
有時會細分出住宅建築面積和公建建築面積。由於國內多數地區在計算「容積率」指標時，按地上建築面積計算，所以規劃建築面積多指地上總建築面積。
2樓：生活小能手老師
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回答計算房屋總建築面積，需根據房屋外牆以上各層外圍投影面積計算，包含室外樓梯、陽臺、地下室以及挑廊等面積。同時，建築面積計算要從高度、層次、房子牆面、地面等等方面來進行計算，計算量比較大，需要專業的計算方式。
單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算
建築總面積和建築面積的區別
3樓：娛樂小八卦啊
兩者就是完全不同的概念：
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
而佔地面積是指專案取得的土地使用證上所載面積指標。建築面積中地上部分面積÷佔地面積=該土地的容積率。
有效計算部分
在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：
1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。
2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
參考資料
4樓：韓
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積 （1）、建築面積 指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。 （2）、使用面積 指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）、輔助面積 指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）、結構面積 指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
建築總面積：按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算。但是建築高度在2.
20m及以上者才計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建築總面積內，但是要計算佔地面積。建築總面積等於各個功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。
居住面積和建築面積的區別
5樓：匿名使用者
建築面積裡面有一部分面積不是用來住的——就是傳說中的公攤面積。
6樓：80後的生活點滴
居住面積是指住宅的套內使用面積，主要包括供日常生活起居用的臥室、起居室等的淨面積的總和。當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內。
建築面積是建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
兩者的關係是：
建築面積=居住面積+公攤面積
7樓：
區別：建築面積大於使用面積，建築面積是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積及公攤面積。
所含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積及公攤面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有佔地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的淨面積之和。
哪些不再計算建築面積 何為共有建築面積
8樓：搜狐焦點
住房面積計算時，有些建築不被計入面積範圍。那麼，您瞭解哪些建築是不被列入計算面積的嗎，共有建築又包括哪些呢？請跟小編一起來了解下。
哪些不再計算建築面積
1.突出房屋外牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷以及突出於房屋外牆面的陽光窗。
2.無上蓋的架空通廊、走廊、簷廊、挑廊等。
3.無圍護結構的屋頂水箱間、裝飾性的花架、涼棚、雨棚、亭、塔等建築。
4.建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
5.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，均不計算建築面積。
6.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
7.構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、水箱、冷卻塔（池）、儲油（水）池、儲倉、臨時貨庫、地下人防幹、支線等。
8.與房屋內不相通的房屋間伸縮縫、類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築，均不計算建築面積。
9.供檢修、消防等使用的室外爬梯以及無結構設計，依山就勢修建的梯道或臺階，雖可作為進出建築物的通道，均不計算建築面積。
10.建築物內的水箱（池）、建築物下的水池、化糞池等。
11.建築物玻璃幕牆僅作為裝飾，幕牆與建築物的外牆間的空間。
12、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋等。
13、主要作為公共使用，帶社會公益性質的室外樓梯。
14.騎樓、過街樓的底層非建築物自身功能需要，主要為公共服務用作市政道路街巷通行的部份。
15.建築物內僅作為通風或採光的天井，不論是否有透明頂蓋，都不算建築面積。
何為共有建築面積
1.幢內共同使用的裝置用房：包括變電室、供水房、二次供水房、貯水箱房、**交換機房、消防控制室、電梯機房、風機房等，以及其他在功能上為整幢、某一層或某幾個單元服務的為基本生產或生活必需的裝置用房。
2.按自然層計算面積的包括樓梯間、電梯井、垃圾道、通風井、管道井、提物井、室外樓梯等垂直通道。
3.輔助或管理用房，包括為本幢服務的值班警衛室、裝置維修管理房、位於天面的樓梯間。
4.牆體面積，包括本幢樓各套與公共建築之間的分隔牆和整幢房屋外牆水平投影面積總和的二分之一。
5.本幢的公共門廳、大廳、過（走）道、門廊、門斗等水平通道。
6.其他建在幢內，僅供本幢使用的共同使用的面積。
通過以上了解，希望大家在購買房子的時候對住房面積也有一個更加清晰的認識。
（以上回答釋出於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為準）
居住面積和建築面積的區別是什麼？
9樓：80後的生活點滴
居住面積是指住宅的套內使用面積，主要包括供日常生活起居用的臥室、起居室等的淨面積的總和。當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內。
建築面積是建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
兩者的關係是：
建築面積=居住面積+公攤面積
住宅樓建築面積和住宅樓建築總面積的區別
10樓：max嘟嘟狼
一般區分為建築面積為地上總建面，而總建築面積包含地上和地下。還有一種情況，建築面積為實際記入容積率的總建面，建築總面積則是將記容積率和不記容積率（如超高層中的避難層）的面積總和
11樓：生活小能手老師
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回答計算房屋總建築面積，需根據房屋外牆以上各層外圍投影面積計算，包含室外樓梯、陽臺、地下室以及挑廊等面積。同時，建築面積計算要從高度、層次、房子牆面、地面等等方面來進行計算，計算量比較大，需要專業的計算方式。
單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算
住宅總面積和住宅總建築面積的區別?
12樓：宰父懷雨宗詞
居住面積是指住宅的套內使用面積，主要包括供日常生活起居用的臥室、起居室等的淨面積的總和。當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內。建築面積是建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
兩者的關係是：建築面積=居住面積+公攤面積
13樓：考長青兆綾
您好，六要素回答您的問題
所謂建築面積指的是在該區域的所有面積，而居住面積指的是該區域所有面積減去建築工程中材料佔據的面積而得到的實際人居住面積，比如說你家準備修房，在沒有修之前該地面積為200平方米，那麼這200屬於建築面積，那麼修房子要有牆之類的，這些會佔據一定的面積，還有一些其他東西佔據的面積，修好之後肯定就沒有200平米了，也許只有150或者更少的面積，那麼這個面積就叫做居住面積！
真誠回答，望採納，希望可以幫助到您！
14樓：生活小能手老師
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回答計算房屋總建築面積，需根據房屋外牆以上各層外圍投影面積計算，包含室外樓梯、陽臺、地下室以及挑廊等面積。同時，建築面積計算要從高度、層次、房子牆面、地面等等方面來進行計算，計算量比較大，需要專業的計算方式。
單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算
建築面積與佔地面積有什麼區別?
15樓：墨汁諾
區別非常的大。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
而佔地面積是指專案取得的土地使用證上所載面積指標。
建築面積中地上部分面積÷佔地面積=該土地的容積率。
擴充套件資料：
一。對於建築物而言，佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。
二。可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到「佔地面積」這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。
含義對於建築物而言
佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。
通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=基底面積/用地面積。
對於平地而言
可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。
在最初進行報批立項時，會經常用到「佔地面積」這個詞，就是這個意思。
用地面積乘以容積率等於計容建築面積。
建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。
輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。
簡介建築面積也稱建築面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。
而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。
建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家巨集觀調控的重要指標之一。
建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術引數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為**、開發商及購房人最為關心的核心資料。
工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。
使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。
關於建築面積規定的《建築工程建築面積計算規範》為國家標準，編號為gb/t50353-2013，自2023年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2005同時廢止。
什麼是建築面積，建築面積包括哪些
建築面積包括兩個部分 一部分是套內建築面積，一部分是分攤的公用建築面積。它的計算公式是 建築面積 套內建築面積 分攤的公用建築面積。房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積 共有建築面積 使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是 永久固定，層高2.20 米 含...
施工面積與建築面積是一樣的嘛，圖紙建築面積和實際建築面積的區別？
施工面積是指報告期內正在進行施工的建設專案房屋建築面積，包括本期新開工施工面積 期末施工面積和自年初累計施工面積。一般情況下，施工面積會大於建築面積，因為根據建築面積計算規則，開敞的陽臺只按投影面積的一半計算，層高低於2.2m的空間 飄窗的窗臺板面積等都不計算建築面積，但是這些空間都是要計入施工面積...
哪些不再計算建築面積 何為共有建築面積
1 計容建築面積定義 計容建築面積即等於規劃建築用地面積 計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和。計容面積小於等於建築面積。2 不計算容積率的範圍 不計算建築面積的也就不計算容積率。根據 房屋建築面積計算規則 不計算建築面積的範圍包括 1 突出外牆的構件 配件 附牆柱 垛 勒腳 臺階 懸挑雨...