1樓：華章物業_樑蘋
因為2手房的最長貸款年限是20年，所以你的公積金貸款買的二手房最長貸款年限也是不能超過20年。
其次，你購買的房屋，如果是鋼筋混凝土結構（即「框架結構」）的，房齡13年，因為現在銀行已經放寬了樓齡的限制，所以如果沒有意外情況的話，是可以貸款20年的。
二手房的最高貸款額度首套為70%，也就是40萬的70%，可以最高貸款28萬元。但銀行在稽核你貸款申請的時候，會要求你授權查詢你的個人信用狀況，看你是否有過個人信貸方面的負面歷史，比如信用卡惡意欠款，曾經有過房貸的欠款、延期供樓等等。另外，銀行稽核你信用額度時候，還有2個重要的參考指標：
1個是你的工作的工種（工作的收入是否較為穩定），另一個指標是你的消費習慣（通常要求你提供最近6個月內的銀行賬目明細清單。如果這幾方面情況良好，一般都能獲得70%的貸款，否則，銀行會酌情處理，情況惡劣的，也不排除銀行拒絕貸款申請。
2樓：匿名使用者
男的貸到65歲，女的貸到60歲。
3樓：
你這個歲數正是銀行的目標客戶年齡段
完全可以貸20年,況且你的房子你都已經出了一半的錢了;
你和你老公都有公積金,那更沒問題了
申請公積金貸款，如何確定貸款的最長年限
4樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關係。
申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年[竣工年限5年以內(含5年)的二手房，參照一手房標準執行]；
申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年；申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。
另外，上述年限均不得長於借款人法定離退休時間後的5年。
5樓：小小答疑
回答你好 公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。
要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：
1、貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。
2、貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。
3、貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。
4、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。
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二手房公積金貸款年限規定最長是多少年 – 安
6樓：匿名使用者
住房公積金貸款買二手房能貸多少年對於不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲;
從上述規定來看，二手房貸款最長能貸多久與房齡密切相關，房齡越短，貸款期越長。
例外還需要根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲，60-貸款人的年齡為男士最長貸款年限;
4、女士年齡不超過55歲;55-貸款人的年齡為女士最長貸款年限。
二手房公積金貸款年限問題
7樓：元槐
一般來說：二手房公積金貸款和商業貸款可以不一致的，公積金一手房可以貸到30年。二手房新的小區可以貸到20年。
不過一般是15年貸足是30萬。商業貸款最長可貸30年，也可以自由選擇年限。
具體每個地方也不太一樣，建議你問問公積金，以他們的為準。
8樓：匿名使用者
住房公積金貸款年限規定期限按以下兩項的最低值計算。
(一)一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。
兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
9樓：進肛互擄娃
南京公積金二十房可貸20年，同事前陣子才辦的
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