1樓：匿名使用者
我覺得樓上那位朋友給你提供的準備錢數不太正確,銀行對於貸款利息的計算有點複雜,不過根據經驗,你每月還1153 ,還一年,那麼你的本金大概也就在三四千元,由於你每個月還款數是一樣的,所以你當初貸款時採用的是等額本息的貸款方式,這裡說明一下,等額本息和等額本金是兩種不同的貸款方式,而不是提前還款方式,也就是說你在貸款前已經選定了這兩種方式的一種,而不是還款時才開始選擇的,當然這兩種方式是影響到你還款時的餘額的,既然你是採用等額本息的貸款方式,那你開始每個月所還的1153元中的百分之七八十都是利息,真正的本金只佔小部分,所以我覺得你要是準備91842.46元的話,估計不夠,應該在九萬七千左右!
2樓：
雖然問題給的資料殘缺不全，但用貸款分析師軟體估算了一下樓主的貸款資料，應該是貸款10年，貸款利率是6.8424%左右。
如果一年（即在第12期）後想把餘額全部還清，則需要支付92782.84元，外加最後一期還款1153元。
3樓：偶爾憂鬱
你提前還款的話,就是支付未還的本金,再加相應的違約金.違約金的收取標準以當地銀行為準.
4樓：天舒信步
需要準備91842.46
住房抵押貸款的還款方式有等額本息、等額本金不是
房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
5樓：俗見雜說
貸款到期前，借款人如墊付部分或全部貸款的結算，必須按貸款合同約定，提前向銀行申請，經銀行批准後到指定的會計櫃檯還款。解決貸款後,借款人應當收回法律證書和相關銀行出具的有效身份證明和證書籤發的銀行的貸款協議,並採取貸款解決的證書原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
結清正常結清：還完最後一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)；
提前結清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請。
解除抵押
借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案;借款人持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
住房抵押貸款是銀行通過借款人的房地產、**等憑證等合同，合法取得借款人財產留置權和質押，以保證貸款安全的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)為獲得貸款而依法將財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)的貸款。
在此期間，債務人未按期償還貸款本金和利息的，債權人有權處分抵押物，優先採取還貸方式。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的擔保。住房信貸中按揭貸款的採用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。
以個人住房貸款的借款人主要是居民,顯然,銀行不可能知道借款人的財務實力和信用程度,從而增加了銀行貸款的風險,而抵押貸款只是提供了有效保證債權人收回貸款時,貸款風險很高。因此，在向居民發放住房貸款時，銀行按揭貸款最多。
流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定第一筆付款、貸款及結餘金額；
2、買方和配偶應向銀行申請貸款，賣方和配偶應在場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買方和賣方清算財產，賣方從買方獲得餘款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
6樓：蕉下客阿
1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當然每個機構的情況各有不同。
2、部分提前還款也有兩種型別，一種是還款後的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款後還款時間不變，每期的還款金額減少。
7樓：匿名使用者
房屋抵押銀行貸款是可以提前還款的，但不同的銀行允許提前還貸的時間會有所不同。
1、對於不同的貸款機構，允許提前還房貸的時間是不同的。例如四大行中的建設銀行和中國銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以後，才能申請提前還貸。而工商銀行的要求則是，借款人已經按時還款半年就能申請。
2、另外的的商業銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等，也是要求在按時足額還款一年後，方可向銀行申請在還款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對在還款期未到之前即先行償還貸款時間沒有要求，若借款人願意，隨時都能申請提前還貸。
3、不過，通過向銀行工作人員瞭解，因為房貸的金額比較大，所以，在申請貸款一年後，提前還款的人數少之又少。所以，想要是提前還房貸的朋友，一定要結合自身的實際情況出發，考慮提前還房貸的問題。
擴充套件資料
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
8樓：金佑財富
房屋抵押銀行貸款可以提前還款，分為以下兩種：
(1)房產抵押貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法。經貸款行同意，借款人可以提前結清全部貸款，並根據原合同利率按實際使用期限結計利息，但不得提前部分還本。
(2)房產抵押貸款期限在1年以上的，在借款期內，借款人向銀行提出提前還款書面申請後，經貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收的貸款利息也不再調整。提前清償全部貸款的，經貸款行同意，根據合同約定期限的利率和貸款餘額按照實際佔用天數計收利息。
9樓：融大白
房屋抵押貸款是可以提前還款的。
不過要提前還房屋抵押貸款，要求申請人已經還滿了1年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿1年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不划算的。
提前還房屋抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意後，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續。
10樓：張
您房子是哪個城市呢 每個城市的銀行政策都不一樣的 現在北京這邊的大部分都可以提前還款的 沒有違約金
北京騰輝信德貸款顧問 希望能幫到您
11樓：亭亭玉立的白鯨
房屋抵押銀行貸款可以提前還款的，需要提前跟貸款銀行約定還款。
12樓：風生水起天地變
你好，房屋抵押銀行貸款可以提前還款的，謝謝！
13樓：康波財經
房貸多久可以提前還款啊？
14樓：黔貸哥
借款人一次性還清貸款後，需要提前終止房產抵押貸款附屬的房屋保險合同。根據同行介紹，借款人需要帶保單和提前還款證明到保險公司按月退還保險合同的保費。
房產抵押貸款可以提前還款嗎
15樓：簡單說保險
根據銀行法規定，購房者申請貸款買房之後，是可以申請提前還貸的，但是必須要符合銀行還貸條件才行。 房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款，要求申請人已經還滿了一年的貸款這樣才方便辦理。
雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，大部分銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不划算的。 要提前還房產抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款，還款一方需要提前15-30天向貸款的銀行提交提前還款的申請，等銀行同意後，借款人再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續。
另外，如果個人的房產抵押貸款已經還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閒散資金用於其他方面。這樣比提前還房產抵押貸款更為划算。
拓展資料：房貸提前還款的注意事項
1.需要提前還清房貸時，不要忘退保及解抵押 當貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具相關的結清證明。此時貸款人可攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。
2.不必須要先還公積金
對於貸款的公積金而言，不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款，專業人士表示，只有公積金賬戶裡的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。
3、提前還貸必須問清要求
大部分銀行對於提前還款都有要求。有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。所以一定要提前瞭解清楚。
16樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押可以提前還款。提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷。
以下三種情況不宜提前還貸：
簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
房貸提前還款注意事項：
銀行允許提前還貸時間不同。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
銀行調整利息週期不同。一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
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