1樓：匿名使用者
第一，產權份額約定，是需要書面形式的。
第二，事先約定，辦理過程中的約定，都可以的。
2樓：匿名使用者
可以直接附加協議註明產權份額，或者直接在合同上補充產出份額的比例說明。
3樓：紫風動漫
你是買方，你是一家人買房的話買賣合同上就不需要列出來。如果是外人，就要把一條條列清楚。
在辦理房產證時，第一步就是打網籤，在上面就需要寫明誰百分之多少。然後到最後房管局工作人員幫你辦理的時候也要提醒他一便，就行了。
網籤合同就是很簡單的一個網路合同，就只是買賣雙方資訊，房子成交價，買方份額約定。和一些基本的條款，是用來防止房東一房多賣，用來放到網上的，同時也是房管局和稅務局工作人員為你辦理相關手續時 的一個參照。 買賣合同是真正的保障買賣雙方權益的，要詳細的多的多。
4樓：未見你好多年
籤合同的時候 都會註明的
買了房子，辦房產證時可以約定份額嗎？
5樓：匿名使用者
您首先問您自己是房子重要還是您的愛人重要？還有您的父母是兒媳婦重要還是房子重要，要是你們家人都覺得房子重要的話，那麼你們又何苦捨不得你的愛人？因為你們把房子放在第一位，換了是誰在發生矛盾，你們還是會犧牲你的愛人的。
從您的表述中可以看出，由於您覺得房子是您的，所以一吵架您就把你的愛人趕出去，這種做法是很傷人的。所以你的愛人要求將房產作為夫妻共同財產，可見她的這個決定是您們給逼出來的。我覺得你們走到一起不容易，如果把物質看的那麼重要的話，你和你的家人會一輩子為這個房子所累，很難得到幸福的。
如果可以用一半的房產來換取一個安定祥和的家的話，我認為很值得，而且您也要給您的妻子相應的尊重。 所以房子是您婚前購買的，是屬於您的婚前的個人財產，但是如果要作為你們的夫妻共同財產只要更名不用公證，只要到房產管理局做一個房產更名就可以了，價錢比較便宜。
6樓：匿名使用者
1、你剛簽了購房合同，如果合同還沒有備案，可以找開發商協商，之前籤的合同作廢，重新簽訂新合同，這樣可以減少一個名字；但是如果合同已經備案了，那麼不可以減少名字；
2、辦理房產證的名字根據購房合同上的名字來，不可以只辦理一個人的名字。至於各自所佔的份額房產證上不會顯示，你們可以私下做公證；
3、如果已經公證了房產各自所佔份額的話，那麼這算婚前財產，各自所佔份額根據之前約定來；
4、如果離婚的話，按照各自所佔份額來分配。
7樓：匿名使用者
1.剛簽了購房合同，寫的是我和女朋友的名字（沒有結婚），請問可不可以減少一個名字？
答：在辦理房產證只能辦理合同上姓名。不可以進行修改，以為購房合同已經網上備案。
2.如果不可以減少名字，那麼在辦理房產證的時候可以只辦理一個人的名字嗎？如果不可以，是不是辦房產證的時候工作人員會讓我們填寫各自所佔的房產份額？還是需要我們自己提出？
答：不需要填寫份額，你們可以進行公證。
3.如果房產證上面約定了各自所佔的份額，那麼在結過婚後，依然可以算作是婚前財產所約定的份額嗎？還是只要是結了婚都是各佔50%?
4.如果以後離婚了，房是是按照各自所佔的份額來分配的嗎？是的
8樓：
可以，在房管局辦理過戶時是需要重新簽訂一份合同的，那時候，可以僅寫一個買方的名字，那出證就出一個人。而且，亦可以約定你們各佔物業的多少份額。
9樓：虎生虎威
什麼過來人啊，不是過來人就不能解答嗎？
籤購房合同不可以去掉一人的，辦產證也不可以，除非從新籤一份購房合同。
你說產權額各佔多少？那要你們自己決定啦。結婚過後還是婚前財產。
還是只要是結了婚都是各佔50%?：你錯啦，離婚啦，你們分這套房子還是按照之前你們各佔多少分多少的
10樓：匿名使用者
剛籤的購房合同？電子版還是文字的啊？可以爭取跟開發商溝通趁產權沒下來之前改改啊
辦房產證後可以約定份額嗎
11樓：匿名使用者
可以籤個協議約定，但最好公證一下。然後可以申請辦理房屋所有權轉移登記。
《房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
12樓：匿名使用者
您好，1、你剛簽了購房合同，如果合同還沒有備案，可以找開發商協商，之前籤的合同作廢，重新簽訂新合同，這樣可以減少一個名字；但是如果合同已經備案了，那麼不可以減少名字；
2、辦理房產證的名字根據購房合同上的名字來，不可以只辦理一個人的名字。至於各自所佔的份額房產證上不會顯示，你們可以私下做公證；
3、如果已經公證了房產各自所佔份額的話，那麼這算婚前財產，各自所佔份額根據之前約定來；
4、如果離婚的話，按照各自所佔份額來分配。
房產證上可以約定各自的份額嗎？
13樓：橘色雙子猴
共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。
分割房產：
共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；
沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；
因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；
共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；
難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割；
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失；
按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
14樓：律政小法師
回答
您好，可以。法律分析：夫妻買房可以約定份額，可以在購房合同中約定，最終也會在產權證上體現份額。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
提問不是夫妻關係呢？
回答您好，房產證上是可以註明份額的。按照我國相關規定，房屋產權可以為多人共同擁有的財產，也就是說房屋產權證上可以寫多人的名字，因此，也可以在房產證上具體的寫明產權人所佔的份額。如果在購買房屋時沒有約定或者對份額沒有具體宣告的，購買方的份額應該按照購買房屋時的出資額確定，如果出資額不能確定的，就按照雙方等量確定。
房屋屬於不動產，可以有多個單位及個人共有，共有包括了份額共有和共同共有。份額共有即按照份額共有，對房屋的產權按照份額劃分所有權份額。按照相關規定，不動產權的設立、變更、轉讓以及消失，是需要依法登記的，如果沒有登記，是不具有效力的。
根據我國頒佈的《房屋登記辦法》中第十三條規定，共有房屋，應當有共有人共同申請登記，房屋登記中應該寫明份額，就是按照份額共有房屋的所有權，房地產登記機關應該依法為公民辦理，並且留有相關的證明材料。
一般來說房屋的產權都不會屬於一個人，因此，為了減少日後可能出現的糾紛，最好註明房屋產權的份額。
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15樓：關鍵他是我孫子
可以的，兩人自願的前提下，可以約定各自所佔的份額比例極端到一人佔1%份額、另一人99%份額也是可以的。
在辦理房產證或是簽署購房合同時，房產共有人可以劃分各自所佔權益比例份額各是多少，沒有特殊標示權益份額是多少，預設為份額均等共有。
依據《中華人民共和國物權法》
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
16樓：糖醋牛裡脊
可以，需要到公證處辦理公證手續，公證房產為2人共同擁有，其中佔有比例為多少，然後拿公證書到房地局辦理就可以。
17樓：
這是共有產權人雙方自願來定的，您想怎麼定就怎麼定，這要雙方都到場，協商來定，最終填寫在產權證上的！
18樓：匿名使用者
可以。產權比例是你們兩個協議的。
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