1樓：之何勿思
誰繼承遺產，誰來償還債務，所以你母親繼承的話，就得她來還，其他繼承人如果不繼承房子，可以不用還房貸。
但是按照描述，這畢竟是自己家裡的事情，母親沒能力還兒子有能力還就完全可以讓兒子來還，銀行是不管這件事的，自己協商好就行，也不需要寫什麼協議之類的東西。
：《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條 戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報;戶口登記機關審查屬實後予以變更或者更正。
戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。
2樓：匿名使用者
按照法律規定，誰繼承遺產，誰來償還債務，所以你母親繼承的話，就得她來還，其他繼承人如果不繼承房子，可以不用還房貸
但是按照你的描述，這畢竟是你們自己家裡的事情，母親沒能力還兒子有能力還就完全可以讓兒子來還，銀行是不管這件事的，你們自己協商好就行，也不需要寫什麼協議之類的東西，因為將來母親死了這房子還是你們幾個子女的。
不過現在你們得弄明白一件事，就是房主去世前有沒有配偶和子女，因為按照法律規定父母、配偶、子女是這房子的第一順位繼承人，如果房子是夫妻共同財產，那恐怕房子沒法過戶給母親，一般都是直接歸配偶所有的，要是這樣就不存在母親替兒子還貸的問題了，直接讓房主的配偶來還。
3樓：匿名使用者
先辦理繼承，由繼承人還清貸款，在辦理繼承過戶手續，就有了繼承者姓名房產證，此時才可以自由買賣轉讓這房子。
房產證戶主去世，怎麼辦理過戶？
4樓：皆有可能
戶主去世房產證辦理過戶手續：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：遺囑繼承和法定繼承。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
5樓：夜o寂靜o深邃
一、房產證戶主去世怎樣變更房產證
房屋原產權人地過世的，房屋過戶就屬於繼承過戶，繼承人可以持被繼承人死亡證明、遺囑等材料到房屋管理部門辦理過戶登記。
《中華人民共和國繼承法》
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、圖書資料;
(五)法律允許公民所有的生產資料;
(六)公民的著作權、專利權中的財產權利;
(七)公民的其他合法財產。
二、房屋繼承過戶要什麼材料
(一) 繼承公證所需材料
1.有遺囑的繼承公證：被繼承人死亡證明(外銷房需公證);該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(原外銷房需公證);被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);繼承人的身份證件(原外銷房需公證);其他公證處要求提供的檔案。
2.無遺囑的繼承權公證：被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(外銷房需公證);繼承人的身份證件(原外銷房需公證);其他公證處要求提供的檔案。
(二)繼承登記所需材料
申請書原件(房地產交易中心有規範格式);當事人身份證件(原外銷房需公證);如由委託**人辦理，需提供委託書原件及**人身份證件(原外銷房需公證);房地產權證原件(原外銷房需公證);房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花原件，納稅後提交;被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);繼承權公證書原件;其他有關檔案。
三、房屋繼承過戶要辦理哪些手續
房屋繼承是被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。當繼承發生時，對於共有房產需要分割，即分出被繼承人名下房產份額，然後再繼承。
如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺囑辦理;遺囑或者遺囑無效或者未處理部房產按照法定繼承辦理。
(一)房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
(二)繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
持死亡證明及相關材料到有關機關辦理。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
(三)房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
(四)繼承登記：申請人持相關材料到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，工作人員稽核無誤後，即可發放已更改權屬人的房產證明。
以上知識就是菁英對「房產證戶主去世怎樣變更房產證」問題進行的解答，房屋原產權人地過世的，房屋過戶就屬於繼承過戶，繼承人可以持被繼承人死亡證明、遺囑等材料到房屋管理部門辦理過戶登記。
6樓：
房產繼承主要分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。應先到市或者區公證處辦理繼承公證，然後再到房產市內房產交易中心辦理房產過戶手續。一般來說，主要分三步：
一是登出戶籍，辦理辦理死亡證明，二是到市內公證處辦理繼承公證，三是到市內房產交易中心辦理房產過戶登記。在辦理過程中，隨身帶上房產證明檔案、戶口本、房產證、身份證。繼承房產並不是僅僅辦下手續就可以，還需要交納不少的費用，這也需要在辦理過戶之前準備好。
法定繼承和遺贈繼承房產稅費包括營業稅和個稅：其中營業稅，房產登記超過5年免徵，不滿5年，按照房產評估總價5.6%徵收。
個稅，滿5年免徵，不滿5年，按照房產評估總價1%徵收。另外還需要交納合同印花稅按照評估總價0.05%交納，登記費用100元，權證印花稅5元。
7樓：牙佳日月
您攜帶本人身份證和戶口 還有戶主的房產證和一切手續 到當地房產管理處諮詢處問一下 就知道怎麼辦了 另外你和房產證戶主是什麼關係 他是否有老人和子女 都是要有繼承權的 您先問問清楚需要補辦什麼手續
8樓：踏理尋法
你母親跟你父親的結婚證或民政局出具的婚姻登記記錄查冊表，可以證明你父母親的關係；你的戶口簿，可以證明你跟你母親的關係。二者綜合一下，可以證明配偶、父母子女關係。關係證明了之後，之後是辦理繼承。
依法，儘管去不動產中心辦理繼承登記即可，但鑑於某些懶政的可能，有些不動產中心可能會要你去辦理公證手續（當然，你可以據理力爭）。
9樓：不動產相關
雖然不動產登記條例沒說必須有繼承公證書，但你這種情況最好辦理繼承公證，證明親屬關係可以從學校、農村老家村委會開證明信、你父母的結婚證等交給公證處，你母親和你爺爺奶奶放棄繼承權（你父親遺留的一半），你母親把本來就屬於她的夫妻共同財產（另一半）贈與給你，繳納贈與契稅，拿著繼承公證書、身份證、房產證、贈與合同跟你母親一塊去不動產登記中心，贈與和繼承一併辦理。費用主要包括公證費、贈與契稅。
房貸未還完人死亡怎麼辦手續
10樓：慶帥考研老師
如果房貸還未還完的情況下，人已經去世了，那麼由房產繼承人繼續歸還貸款，等還完貸款之後，再去銀行辦理結清證明，再把房產過戶到繼承人的名下就可以了。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：
看房前準備—實地看房—排號、挑選**—認購、交定金—網籤、籤合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準備 看房前，首先要確定自己要買的房產型別，然後根據所購房的型別合理分配資金。
②實地看房 瞭解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃檔案。
③排號、挑選** 一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金 選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網籤、籤合同、付首付 提交購房資質稽核後，一般10個工作日就會出具稽核結果。如果稽核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：
現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。 支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。
一般當天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房 購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。檢視「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅 收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修**，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本 貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③儲存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且**之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換髮票的，而且還需要購房者去辦理髮票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
戶主去世房產證怎麼辦理過戶，房產證戶主去世，怎麼辦理過戶？
一 辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。二 辦理房產證過戶手續要到區或市公證處 原外銷商品房到市公證處 辦理繼承權公證，房產繼承分兩種 遺囑繼承和法定繼承。三 辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列檔案 房地產登記申請書 原件 ...
房產證戶主去世，怎麼辦理過戶
戶主去世房產證辦理過戶手續 一 辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。二 辦理房產證過戶手續要到區或市公證處 原外銷商品房到市公證處 辦理繼承權公證，房產繼承分兩種 遺囑繼承和法定繼承。三 辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列檔...
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