1樓：匿名使用者
如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估**的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價，房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「***」、「標準價」兩類房改房型別，標準價和***的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方後可直接上市，***、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。
擴充套件資料
房改房上市交易需要繳納的稅費
除土地出讓金外，還需要契稅、印花稅，需按照商品房的契稅和印花稅標準交納，其中賣方需要繳納房屋交易手續費、印花稅及個人所得稅，交易的買方需要繳納契稅和房屋交易手續費。個人所得稅按商品房規定繳納（自住滿5年以上的，免徵個人所得稅）。
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，同時在房改房的原購買**不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。
2樓：鑽誠投資擔保****
房改房要交土地出讓金的原因：
首先應明確該城鎮土地使用權取得的方式，出讓取得還是劃撥取得，如出讓取得則轉讓房地產後，不需要重新交納土地出讓金；
如劃撥取得,那麼轉讓房地產時應根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條第一款：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批；
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金，由受讓方繳納出讓金。
3樓：汽車碉堡天
回答親您好很高興為您解答根據中華人民共和國城市房地產管理法，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價**給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。
當年成本價：指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價。
北京市市區的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
提問請問建築面積1oom2的房改房，與我計箅一下，需交多少土地出讓金
回答親，你的知道你們那的房改的成本價是多少，然後乘以0.001就行了
提問當時是30000元購買的，現買房要交30元土地出讓金，是嗎？
回答親，是3千的話，就要交30
提問哦，當時用3萬元購買的100平方米房改房，現在出賣，要交3oo元土地出讓金，是嗎？
回答是的
更多9條
4樓：狂龍巔峰
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。
全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價**給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
房改政策規定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意願理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款後，獲得全部產權，並換新的產權證書。全產權，可以上市交易。
房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。
擁有100%的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置、收益的權利全部歸產權人所有，即通常所說的全產權，不需經過原產權單位同意就可處置，如果房屋如果是全產權，並且已有房產證，則可以進行交易。
全產權的房改房交易費用如下：
1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%;非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。
房改房的土地出讓金什麼時候讓交的？
5樓：匿名使用者
房改房是過去職工的一個福利，如果是出讓性質的房改房，職工自己居住不用再繳納，單位已經給職工繳納過土地出讓金，顯示性質為出讓。但是，上市交易**，新買房人不是單位職工，就沒權利享受這個福利，必須繳納土地出讓金價款，然後由房改房變為商品房。另外，看繳納發票收據，上面明確規定是新買房人簽字，誰交錢誰簽字。
6樓：法妞問答律師**諮詢
土地出讓金地什麼時間交在土出讓合同中有約定。如果一次性付款的，一般在簽訂土地出讓合同後一個月。如果是分期付款的，第一個月一般付50%，餘額根據合同約定時間付清，否則，一般按每天0.
1%付滯納金。
7樓：回首往事
各個地方**的政策都不同的！
房改房的交易，土地出讓金應該是哪方交？
8樓：安同壽
確實是買房一方來出的；
10%的土地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個稅1%（按業主名下房產套數）， 這些現在都是買房人來繳納的費用；
一般來說，土地使用權出讓金是已經交了的，房價應包含地價，你也可以看以下**與同期房屋相比來比較房價是否已包含了地價；
房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然後取得土地的出讓權；
房改以後都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。
別人的房改房，現在過戶給我，交土地出讓金怎麼計算
單位分的房改房怎麼交土地出讓金
9樓：汽車碉堡天
回答親您好很高興為您解答根據中華人民共和國城市房地產管理法，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價**給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。
當年成本價：指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價。
北京市市區的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
提問請問建築面積1oom2的房改房，與我計箅一下，需交多少土地出讓金
回答親，你的知道你們那的房改的成本價是多少，然後乘以0.001就行了
提問當時是30000元購買的，現買房要交30元土地出讓金，是嗎？
回答親，是3千的話，就要交30
提問哦，當時用3萬元購買的100平方米房改房，現在出賣，要交3oo元土地出讓金，是嗎？
回答是的
更多9條
二手房改房交易為什麼要繳納土地出讓金？
10樓：安家優拍
房改房當時享受了國家政策，是劃撥土地。上市需要繳納1%的土地出讓金。
房改房為什麼要交土地出讓金
11樓：鑽誠投資擔保****
房改房要交土地出讓金的原因：
首先應明確該城鎮土地使用權取得的方式，出讓取得還是劃撥取得，如出讓取得則轉讓房地產後，不需要重新交納土地出讓金；
如劃撥取得,那麼轉讓房地產時應根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條第一款：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批；
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金，由受讓方繳納出讓金。
12樓：匿名使用者
房改房具有經濟適用房的性質，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產權才能交易的，要取得完整的產權是需要補交土地出讓金的。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購;購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
13樓：匿名使用者
房改房的土地是劃撥用地，所以在交易時需要交納土地收益金，才能變成商品房性質
14樓：鈥唅鈥唅
房改房是過去職工的一個福利，如果是出讓性質的房改房，職工自己居住不用再繳納，單位已經給職工繳納過土地出讓金，顯示性質為出讓。但是，上市交易**，新買房人不是單位職工，就沒權利享受這個福利，必須繳納土地出讓金價款，然後由房改房變為商品房。另外，看繳納發票收據，上面明確規定是新買房人簽字，誰交錢誰簽字。
劃撥用地的網點房交易土地出讓金怎麼算
土地出讓金計算方式 一 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40 計算。二 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40 的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40 計算。三 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權...
四十年產權到期後要交的土地出讓金是怎麼算
買產權為40年，需要注意 1 一般所說的40年產權是指土地使用年限的長短40年。2 房屋使用年限分兩個概念 一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。土地的使用權年限和房屋的所有權年限是兩個不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政土地出讓給開發商的年限，是從開發商取得土地的時候算起的。而房屋的...
父親的房改房，由兒子出資買，遺產該怎樣給兒女們分？
父親的房改房，由兒子出資買，遺產兒女都有份額。根據相關法律法規，留有協議和遺囑的按照遺囑和協議進行。沒有遺囑和協議，那麼按照繼承權進行分配。法律分析。如果流量遠遠低於保證精確度的最小流量，將導致無輸出 如渦街流量計 或輸出訊號被當作小訊號予以切除 如差壓式流量計 這對供方來說都是不利的，有失公正。為...