1樓：居理買房網
有時候，由於房貸收緊，購房者買房後，房貸遲遲未能批准下來的情況屢見不鮮；還有因為貸款人個人銀行信用記錄不良、個人經濟狀況欠佳或者貸款的年齡受到限制等而導致房貸批不下來。
按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
在新房交易當中銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
2樓：龐明說房
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？
3樓：蒲付友迮月
你好，這要具體分析是什麼原因貸不下來款，如是你所提供的資料有問題，你要承擔違約的責任，如是開發商的原因造成貸款下不來則開發商要承擔違約責任，可要求退還首付款並承擔違約責任。若是銀行由於政策的原因所造成，你也可要求開發商退還所交的首付款。希望可以幫到你
買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎？
4樓：匿名使用者
首先根據合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素無法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約，或者由於本身資信等自身責任是不能退還的。
按揭購房避免風險的注意點：
1、關注違約條款的賠付
目前，個人住房按揭貸款的市場準入門檻相比前些年，提高了不少，這也導致貸不出款而退房的情況開始增多。因此，在簽訂購房合同時，一定要留心關於逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、籤合同前自查還款能力
目前購房辦按揭，既有先前就有的個人徵信，又有目前的限貸，購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人徵信系統有沒有問題，自己是否在限貸範圍之內。
按揭買房子，第一關就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲准。
3、籤補充協議
為了避免按揭無法順利辦結，商品房買賣合同不能繼續履行的情況，購房者可與開發商在補充協議中做一個相關約定，即增加一個「非因雙方原因導致《個人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協商購房餘款的支付方式或解除購房合同」的條款，來避免風險．
5樓：龐明說房
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？
6樓：客家小宗
買房定金和首付款都付了，銀行拒絕貸款，首付款和定金能退嗎？
買房子已經簽了合同付了首付,貸款辦不下來怎麼辦? 10
7樓：鑽誠投資擔保****
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
8樓：匿名使用者
因開發商辦不下房貸的
如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。
因銀行辦不下房貸的
銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。對於交易二手房的客戶，由於買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。shhuang44ss
另外，有點背的人會遇到**或銀行貸款政策發生變化，銀行停止房貸業務，買賣雙方可以協商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除購房合同。
因購房者自身辦不下房貸的
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
但是你的情況比較特殊，如果沒有簽訂違約條款，原則上說你的首付確實很可能保不住。不過你現在可以與開發商協商，臨時增補違約條款，這樣，就可以退回部分首付款，至少減少了些損失，實在不行可以嘗試通過法律渠道來維權。要麼就向親戚朋友借錢來湊足全款買房，只有這些辦法了。
9樓：舞動九尾
首付付給開發商？不是吧。首付不是交給銀行的麼？
而且現在貸款，只要手續齊全，證明齊全，95%以上都可以正常批貸。就算有不良記錄也可以找人消掉。除非你的不良記錄都成本兒了或者在人民銀行**了。
那樣的情況下。銀行的首付也會退到你的賬戶上的。
10樓：匿名使用者
只有協商解決了，籤合同之前應該把這個考慮進去呀，合同上有不按時付款首付不退的條款嗎，沒有就還有迴旋餘地
11樓：好好的海格
為什麼辦不下來，限代了
12樓：匿名使用者
這個只要你是按規定付了3成首付款，而且你可以提供工作收入證明 銀行流水證明 沒有不良記錄，一般貸款審批是沒有什麼問題的，至於首付不退，我想是霸王條款，籤合同前就應該慎重考慮
買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎？
13樓：龐明說房
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？
14樓：神獸出來吧
這個需要根據第一次雙方簽訂的合同來看，如果你不能接受，建議你去跟對方協商畢竟是你的問題，你的責任。
急！！！如果房子首付和合同已籤，銀行不批房貸怎麼辦？
15樓：蔗糖澱粉葡萄糖
買房按揭辦不下來怎麼辦：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任，由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好，造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。
⑤是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況好，延期付款的可能性會降低。
如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。
3、非買賣雙方的原因：如果**的政策，或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
16樓：墨汁諾
只要合同有約定就可以，我當時買房的時候，約定了如果房貸批不下來，或者按揭數額超過2000，就全額退款，所以只要在合同中約定就可以了。
另外，交首付可一定要注意：
1、你申請了貸款以後，銀行會審批，如果通過了，會先下一個同意放款的通知，拿到通知，交首付的當天過戶
2、過戶之後等放款的是賣方，而不是你，當然，同意放款通知下達以後，銀行就必須在一定週期內放款，一般是7天以內。
所以交首付的時候問清楚是否有這個通知，沒有這個通知，可以和他談合同，如果沒有放款要全額退款，希望你保護好自己的血汗錢：）
擴充套件資料：
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
合同訂立
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或**商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和**合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在2023年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂**合同，方能辦理證戶手續。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用許可權；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是**商或律師，
而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。標明專案位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、**能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；
(2)購房者不按期付款；
(3)開發商不按期交房；
(4)面積變動超過約定幅度；
(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；
(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。
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