1樓：小墨黑魚
房子市值縮水了，還得要求購房者補充保證金，按照合同規定的確是這樣的。
作為購房者，如果銀行要求你在短時間內追加保證金，而房子已經變成負資產，你會作何選擇？恐怕很多人會選擇斷供，房子都已經資不抵債，還要求追加保證金？乾脆不還貸款了，讓銀行收回房子拍賣。
結果可能是兩敗俱傷，銀行收不回全部的貸款，購房者信用受損，進入失信名單，被限制高消費，比如坐飛機、進入星級賓館高消費、購買理財產品、購買不動產等。
還有一點需要注意的是，根據物權法相關規定，因為市場因素導致房價縮水的，購房者可以不補充抵押物，也就是追加保證金，但如果合同有約定的除外。如果銀行保留了完全抵押權，要求購房者補充抵押物，那麼購房者必須補充抵押物或者追加保證金。
那麼現實又會是怎樣呢？
事實上銀行會選擇讓購房者繼續還貸，不再追加保證金，只要每月的貸款按時還上就可以了。而購房者會選擇老老實實還貸，市場經濟，買了房子就得認。這是正常的選擇，誰也不希望落得個魚死網破的結果。
如果購房者名下僅有一套房子，這套房子處於還貸中，購房者基本上也很難選擇主動斷供，這種情況下銀行行使抵押權的可能性也很小，只要求購房者按時還貸即可。
如果購房者名下有多套房子，投資性房產會選擇斷供嗎？一般也不至於。且不說多套房產的人資金實力更強，將房子租出去也能減少損失吧？除非各種情況都失效了。
總之，銀行是為了賺利息，傾向於完整收回貸款，降低不良貸款率，而不是因為房價**就著急收回貸款，這對誰都沒好處。
2樓：夢螔葦銥
當房地產市場出現樓市崩盤的時候，會有以下情況出現：1:大量爛尾樓的出現2:
銀行大量的壞帳無法收回3:大量的規劃好的待開發土地閒置4:土地**爆跌5:
很多二次置業的人購買的房屋變成負資產
3樓：匿名使用者
都是按照自己能知道有薩達地方
當房子跌成負資產，房奴可以選擇斷供嗎
4樓：房**
房價**是很多有房族最擔憂的，意味著手中持有的房產將開始貶值。那麼，是不是當這一現象出現後，真的會有很多房奴棄房斷供呢？我認為，實際可能不一定。
5樓：綠水青山
如果隨著一線城市房價出現了環比**，房子從人們追逐的財富，慢慢變成了負擔。比如燕郊地區，房價環比腰斬，如果按照最**格進入，以三成首富，七成貸款來看，跌去30%，房子的價值就等於0了，跌去50%，房子就成為了負資產。
這個時候，很多人說，如果房子成為負資產，那就把房子扔給銀行，然後不還貸款就可以了，頂多就是損失首付了。這樣的想法很天真，銀行才不會當冤大頭。
首先，我們是沒有個人破產製度的。雖然買房是用房產作抵押來貸款，但是債務是屬於個人的，不管房子如何，這部分債務你都必須歸還。本身如果房產價值**，銀行就應該拍賣抵押物來降低風險，但是隻要個人不停止還款，那麼銀行是不會進行拍賣的。
這就造成了一種情況，有時候房價已經跌成負值了，銀行這個時候來通過法院來拍賣，實際上還是會遭受損失。那怎麼辦呢，當然是把債務繼續算在個人頭上。如果個人實在是沒有錢了，那麼銀行也沒辦法，只好把這筆錢當成壞賬，但是你個人就成了失信人，在徵信記錄上就是一個汙點。
如果你自己有能力還錢，僅僅是因為房價跌了不想換，那麼同樣會在徵信上記錄，而且這個時候你還得了一個外號：老賴。
所以，這麼看起來，房貸對於銀行的確是優質的貸款，只要房價不跌，可是說著就是一本萬利的生意。即便房價跌了，還有個人承擔著，只有當人們確實換不起的時候，銀行才會承受損失。
而對於房奴而言，這就是永遠的債務。日本房地產泡沫破滅後，很多人都揹負著鉅額的房貸。有些開發商破產了，而這些房奴接到的是爛尾樓，他們一樣需要償還銀行的貸款。
所以，別以為房奴只是一個誇張的說法，這就是一個事實。
從次貸危機到金融風暴是怎樣發展演變的？
6樓：匿名使用者
要說到你全明白會比較長一點,太多細節了^_^:
銀行賺錢的管道最主要的就是放貸，但是美國有很多人買不了房子，因為他們在銀行的信譽的評價很差，銀行不給他們貸款，但是當房產很好的時候，銀行覺得房產這麼好放貸給這些人其實還是比較安全的，因為就算這些人到時候不付貸款了 銀行還是可以拍賣他們的房子來補帳的，所以很多銀行就給這些人放貸，但是銀行放貸多了 他自己能去投資的錢也就越來越少了，所以他就把這些貸款包裝成債券，而且這個還是交易形的高利息債券（購買人收到的利息就是銀行收這些屋主的利息來的），這些債券看似是很可口的，所以成了很多**還有投行的投資組合，銀行靠著"兩房"(就是被feb接管的freddie mac 和fannie mae)去債券市場發完債券有了錢以後就再去放貸，然後再發債券，這樣一個迴圈，基本來算 貸款16天就能包裝成債券脫手了,很多的投行還有個人都購進了不少這樣的債券來做投資組合.但是當房價開始走低,這些債券就開始沒人要了,當房價更低,這些房子就算拿去拍賣 也贖不回這些債券了,在投資次貸的這些的投行和個人裡頭,很多都是低利息的國家或是個人融資去持有這些債券的,所以當美國地產開始走低,這些債券基本就是廢紙.但是要是投行也完全拋售的話 這個市場需求沒有這麼大 所以他們根本跑不了.
這就是為什麼倒閉的都是投行 雖然銀行還是有些損失的 但是壞債都是投行吞了. 還有就是最近鬧得最厲害的aig 他們是做保險的，看似應該跟次貸沒有關係，但是他們給很多投行手裡的次貸債券作了保險，所以雷曼一倒，手裡的次貸還有外債就都由aig買單了。
總結 就是因為很多的虧損和壞債,讓很多金融機構負擔很重 或是是負資產 而且沒有錢週轉,所以就慢慢的從危機變風暴啦
希望我說的不難懂^_^
7樓：匿名使用者
首先，由於美國放寬了信貸標準，貸款放得很容易，一些還款能力困難的人也能貸到款，這就是次貸，一開始，這些貸款很容易就放出去了，到最後卻收不回來或者收回來一部分，這樣就造成了貸款銀行的損失。
同時由於貸款買房更加容易了，炒房的人也就多了起來，由於過度的投機，房地產市場成為買方市場，在需求帶動下，很多小型的，低資本的房地產公司崛起，造一些垃圾房子（買這些垃圾房的多半是炒房的人。）造成房地產泡沫，這樣就形成惡性迴圈，到最後泡沫破裂了，投機的人血本無歸，大多數的房地產公司也是連番倒閉。
而此時，投資這些房地產公司的銀行也就倒了大黴，出現嚴重虧損。商業銀行很多同時也是投資銀行，或者與其他投資銀行有著深度合作，被拖下水
而在社會上，由於房地產的破敗，帶動整個經濟的下滑，跟著銀行出現重大虧損，人們坐不住了，湧起擠兌浪潮，於是乎，銀行也就完蛋了
隨著一家銀行的完蛋，其他銀行也受到波及（銀行間的風險具有強烈傳遞性）....
當所有商業銀行都受到質疑的時候，銀行作為經濟的核心組成部分，不可避免的造成了全美金融風暴，接著席捲全球**市場
今年的金融危機為什麼這麼強
8樓：
聽我給你分析，專業的！
大約在01年的時候，美聯儲實行低利率的政策，存貸利率都比較低，
而當時美國的房市看好，房價一路**
這個時候，一些不吸收公共存款，資本充足率低的房地產金融機構，就貸款給一些欠缺還款能力保障的人，比如沒有穩定工作的或收入較低的人
因為貸款利率低，還款的風險相對較小，而且房價**快，即使貸款人還不起錢了，這些金融機構可以通過收回房產作為抵押，將房產賣出去，甚至對於當初借錢買房的人，賣出去的錢還了款，都還有剩餘，所以美國人信心大增，大力發揚了這種讓人人買得起房的方式
這些金融機構把帶出去的款，作為債權，通過一些包裝，賣到了二級市場，
在二級市場，這些債權又被劃分成四個等級，優先順序，次優級，次級和股本級
這個劃分是這樣的，一旦借錢的人還款，全部用於優先順序，當優先順序還完了，再還次優級，次優級還完了再還次級等等
對於股本級，由於風險太高，資本市場（另一些金融機構）又推出一個保證，如果你收不到還款了，我就幫他還，但是你收到了，我收點手續費
這樣一來，這些債權被大大小小的投資銀行，**，對衝機構，保險公司全部買走了
然而從05年開始，美國的利率**，房價**，這樣一來還不起錢和不願意還錢的人增加的很快，導致從最初的房貸金融機構到後來的投資銀行以及各種**和商業銀行都陸續出現了資金短缺和流動性不足，這種問題並不是剛開始就暴露出來的，在多年的累積時候，在2023年，以本次金融危機的形勢登上了歷史的舞臺。
（第一波衝擊）從最初的房地產金融機構開始（房利美和房地美等 ），
（第二波衝擊）到大量購買了這些債權的投資銀行（高盛、摩根士丹利、美林、雷曼和貝爾斯登等）
（第三波衝擊）最後購買信用評級價高的（優先順序，次優級等）的保險公司，共同**，養老**，商業銀行等，也紛紛倒閉（因為這些機構要求安全性，不能購買評級低的債權，但是隨著資本市場惡化，本來信用評級高的債權，評級也被下調，他們只能選擇賣出 ，然而此時已經賣不出去了）
造成本次金融危機的原因是多方面的，其中美聯儲在05年轉變實行高利率政策是貨幣政策的錯誤選擇，以及美國金融工具市場的過度發展，是主要的兩個方面
9樓：匿名使用者
事實是真的不大，今年廣東地區有百分之三十五的民營企業倒閉，其實這次經濟蕭條不是金融危機造成的。這次金融危機對中國的實體經濟是很小的，主要原因是由於今年上半年中國從緊的貨幣政策導致的，只是剛好又碰上了這次金融危機給老百姓帶來了一定的投資恐懼，導致了國內一部分投資需求沒有了！！才會造成現在這樣的蕭條現象！！
最近國家已經開始出臺利好政策了，但是這次金融危機對歐美的影響太大了，所以這樣的蕭條還是會保持一段時間，***最新資料顯示，我國2023年底可以回覆正常！！
希望採納
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